實施近九年,、被稱為最強“雙限”的通州樓市終于迎來松動,。北京市住建委和通州區(qū)政府2月6日發(fā)布，即日起,，在京具備購房資格的四類家庭,，可以在通州購買一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭,，只要是符合北京整體限購政策即可,，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿三年的要求,。

落戶和就業(yè)家庭不再“雙限”

根據(jù)調(diào)整后新政策，具有北京市購房資格的四類家庭,，可在通州購買1套商品住房,。

第一類京籍無房家庭，與之前相比沒有變化,，仍可以在通州購買1套商品住房,。

第二類已有1套住房、戶籍在通州的京籍家庭,，此次調(diào)整后,，不再受落戶三年及以上的時間限制,，只要符合北京市限購政策,，就可以在通州再購買1套商品住房。

第三類在北京市已有1套房,、戶口不在通州但在通州區(qū)工作的京籍家庭,，此次調(diào)整后，不再需要社?；蚣{稅滿三年,，只要勞動關(guān)系在通州，就可以再購買1套商品住房,。

第四類在北京市無房的非京籍家庭,，此次調(diào)整后，也取消了近三年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的限制,，只要是勞動關(guān)系在通州，符合北京限購政策,，就可以在通州買1套商品住房,。

通州“雙限購”始于2015年。自2015年8月通州開始執(zhí)行堪稱最嚴格的“雙限”政策,，即除了符合北京的限購政策外,，有一套房的京籍家庭還需三年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購房,；非京籍家庭除滿連續(xù)五年社?；蚣{稅外，還需三年內(nèi)在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購買一套住房,。

北京鏈家研究院院長高原表示，“雙限”政策在特定歷史時期起到了良好的穩(wěn)定市場的作用,，尤其是在交易過熱,、價格連續(xù)上漲時期，此類限制性舉措具有明顯的現(xiàn)實意義,。但從當下實際來看,，全國商品住房市場供求關(guān)系已出現(xiàn)重大變化；而具體到通州區(qū),，近年來隨著副中心建設(shè)的持續(xù)加速,，疏解企業(yè)持續(xù)遷入，通州居住需求持續(xù)擴增升級,，通州區(qū)“雙限購”政策具有調(diào)整的必要,，從而推動區(qū)域職住平衡與副中心高質(zhì)量發(fā)展。

記者了解到,，通州的“雙限”之前有過一次調(diào)整,，臺湖、馬駒橋地區(qū)因為劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理而解除“雙限”,。調(diào)整后,，臺湖和馬駒橋劃歸經(jīng)開區(qū)規(guī)劃和管理的片區(qū)，不再受限于上述“雙限”,，而是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策,，即京籍家庭可擁有2套住房，非京籍家庭連續(xù)五年社?；蚣{稅可擁有1套住房,。

高原表示，此次政策調(diào)整發(fā)力精準,、時機合理,，后續(xù)影響可參考2022年11月臺湖、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限”后的情況,。該政策出臺后,，臺馬地區(qū)二手住房成交量有所增長，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺后成交均價保持總體平穩(wěn),，市場預期溫和回暖,，價格波動幅度處于合理運行區(qū)間。短期來看,，由于恰逢春節(jié)假期,，本次限制性政策的放松對市場的刺激作用相對有限，但從長期來看,，其對未來市場的自然恢復具有積極作用,。

市場成交量有望增長

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州這幾年的樓市現(xiàn)狀,，“雙限”之前,，通州市場成交量年度基本在一萬套以上，占據(jù)全市的比例大約在15%以上,，而2015年開啟“雙限”后,，通州市場成交量出現(xiàn)了大幅下調(diào)，成交量基本維持在5000套左右,，占據(jù)北京市場的比例只有7%左右,，也就是雙限對于通州市場的影響基本是成交量腰斬。

張大偉稱,，按照當前通州一年4000—5000套的住宅成交量,，取消“雙限購”后，通州的市場成交量有望增加50%以上,，占據(jù)北京市場大約10%以上的成交量,，一年成交量有望達到8000套以上。

在張大偉看來,，雖然通州“雙限”的取消不會導致市場大漲,，但這一政策有望影響通州成交量明顯放大,，另外后續(xù)限購政策的繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性,，整體來看，2024年春節(jié)后出現(xiàn)市場小陽春的可能性很大,。

此前,，北京樓市先后經(jīng)歷多輪優(yōu)化。2023年9月1日,，北京市住建委,、中國人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知,，北京從即日起實施三部委發(fā)布的首套房認定標準,，即在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認房不認貸”。

在“認房不認貸”政策的基礎(chǔ)上，2023年12月14日,，北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,，對個人住房貸款首付比例、貸款利率,、貸款年限,、普通住房認定標準作出調(diào)整。

多地限購松綁

隨著北京政策落地,，一二線城市放松限購傳遞的寬松信號,，較以往更為強烈。

1月27日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，其中明確，在限購區(qū)域范圍內(nèi),，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房,，不納入限購范圍。

早在2023年9月,，廣州市就對住房限購和增值稅免稅年限進行優(yōu)化,，原先執(zhí)行限購政策的番禺、黃埔,、花都三區(qū)正式放開限購,，二手房增值稅免征期“五年改兩年”。

1月30日,，上海優(yōu)化住房限購政策,，支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確：自1月31日起,，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿五年及以上的非本市戶籍居民,，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求,，促進職住平衡,、產(chǎn)城融合。

相比于上海,，蘇州的放寬力度要更大,。1月30日，蘇州全面取消限購,，買房不再審核購房資格,，但新房限售政策仍為兩年。這是自2023年9月蘇州市政府提出“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”后的又一次限購政策松綁,。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來,，系統(tǒng)梳理今年1月以來的政策,，除了寬松這一特征外，還要看到,，各地普遍對2015—2017年各類過熱時期過嚴政策進行了調(diào)整,，充分說明各地積極優(yōu)化調(diào)整政策。這對于其他一些城市如深圳等而言,，預計也會有限購方面的松綁和調(diào)整,。