實(shí)施近九年,、被稱為最強(qiáng)“雙限”的通州樓市終于迎來(lái)松動(dòng),。北京市住建委和通州區(qū)政府2月6日發(fā)布,，即日起,，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭，可以在通州購(gòu)買一套商品住房,。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭,，只要是符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶,、社?；蚣{稅需滿三年的要求。

落戶和就業(yè)家庭不再“雙限”

根據(jù)調(diào)整后新政策,，具有北京市購(gòu)房資格的四類家庭,，可在通州購(gòu)買1套商品住房。

第一類京籍無(wú)房家庭,，與之前相比沒(méi)有變化,，仍可以在通州購(gòu)買1套商品住房。

第二類已有1套住房,、戶籍在通州的京籍家庭,，此次調(diào)整后，不再受落戶三年及以上的時(shí)間限制,，只要符合北京市限購(gòu)政策,，就可以在通州再購(gòu)買1套商品住房。

第三類在北京市已有1套房、戶口不在通州但在通州區(qū)工作的京籍家庭,，此次調(diào)整后,，不再需要社保或納稅滿三年,，只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系在通州,，就可以再購(gòu)買1套商品住房。

第四類在北京市無(wú)房的非京籍家庭,，此次調(diào)整后,，也取消了近三年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的限制,，只要是勞動(dòng)關(guān)系在通州,，符合北京限購(gòu)政策，就可以在通州買1套商品住房,。

通州“雙限購(gòu)”始于2015年,。自2015年8月通州開(kāi)始執(zhí)行堪稱最嚴(yán)格的“雙限”政策，即除了符合北京的限購(gòu)政策外,，有一套房的京籍家庭還需三年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購(gòu)房,；非京籍家庭除滿連續(xù)五年社?；蚣{稅外，還需三年內(nèi)在通州繳納社?；蚣{稅才可在通州購(gòu)買一套住房,。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，“雙限”政策在特定歷史時(shí)期起到了良好的穩(wěn)定市場(chǎng)的作用,，尤其是在交易過(guò)熱,、價(jià)格連續(xù)上漲時(shí)期，此類限制性舉措具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義,。但從當(dāng)下實(shí)際來(lái)看,，全國(guó)商品住房市場(chǎng)供求關(guān)系已出現(xiàn)重大變化；而具體到通州區(qū),，近年來(lái)隨著副中心建設(shè)的持續(xù)加速,，疏解企業(yè)持續(xù)遷入，通州居住需求持續(xù)擴(kuò)增升級(jí),，通州區(qū)“雙限購(gòu)”政策具有調(diào)整的必要,，從而推動(dòng)區(qū)域職住平衡與副中心高質(zhì)量發(fā)展。

記者了解到,，通州的“雙限”之前有過(guò)一次調(diào)整,，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)因?yàn)閯潥w北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理而解除“雙限”。調(diào)整后,，臺(tái)湖和馬駒橋劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃和管理的片區(qū),，不再受限于上述“雙限”，而是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策,，即京籍家庭可擁有2套住房,，非京籍家庭連續(xù)五年社保或納稅可擁有1套住房,。

高原表示,，此次政策調(diào)整發(fā)力精準(zhǔn)、時(shí)機(jī)合理,，后續(xù)影響可參考2022年11月臺(tái)湖,、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限”后的情況。該政策出臺(tái)后,，臺(tái)馬地區(qū)二手住房成交量有所增長(zhǎng),，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺(tái)后成交均價(jià)保持總體平穩(wěn),，市場(chǎng)預(yù)期溫和回暖,，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。短期來(lái)看,，由于恰逢春節(jié)假期,，本次限制性政策的放松對(duì)市場(chǎng)的刺激作用相對(duì)有限，但從長(zhǎng)期來(lái)看,，其對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的自然恢復(fù)具有積極作用,。

市場(chǎng)成交量有望增長(zhǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州這幾年的樓市現(xiàn)狀,，“雙限”之前，通州市場(chǎng)成交量年度基本在一萬(wàn)套以上,，占據(jù)全市的比例大約在15%以上,，而2015年開(kāi)啟“雙限”后，通州市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了大幅下調(diào),，成交量基本維持在5000套左右,，占據(jù)北京市場(chǎng)的比例只有7%左右，也就是雙限對(duì)于通州市場(chǎng)的影響基本是成交量腰斬,。

張大偉稱,，按照當(dāng)前通州一年4000—5000套的住宅成交量，取消“雙限購(gòu)”后,，通州的市場(chǎng)成交量有望增加50%以上,，占據(jù)北京市場(chǎng)大約10%以上的成交量，一年成交量有望達(dá)到8000套以上。

在張大偉看來(lái),，雖然通州“雙限”的取消不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)大漲,，但這一政策有望影響通州成交量明顯放大，另外后續(xù)限購(gòu)政策的繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性,，整體來(lái)看,，2024年春節(jié)后出現(xiàn)市場(chǎng)小陽(yáng)春的可能性很大。

此前,，北京樓市先后經(jīng)歷多輪優(yōu)化,。2023年9月1日，北京市住建委,、中國(guó)人民銀行北京市分行,、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，北京從即日起實(shí)施三部委發(fā)布的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，即在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。

在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的基礎(chǔ)上，2023年12月14日,，北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》,，對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率,、貸款年限,、普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

多地限購(gòu)松綁

隨著北京政策落地,，一二線城市放松限購(gòu)傳遞的寬松信號(hào),，較以往更為強(qiáng)烈。

1月27日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，其中明確，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房,，不納入限購(gòu)范圍。

早在2023年9月,，廣州市就對(duì)住房限購(gòu)和增值稅免稅年限進(jìn)行優(yōu)化,，原先執(zhí)行限購(gòu)政策的番禺、黃埔,、花都三區(qū)正式放開(kāi)限購(gòu),，二手房增值稅免征期“五年改兩年”。

1月30日,，上海優(yōu)化住房限購(gòu)政策,，支持非本市戶籍單身人士購(gòu)房,。政策明確：自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿五年及以上的非本市戶籍居民,，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房,，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)職住平衡,、產(chǎn)城融合,。

相比于上海，蘇州的放寬力度要更大,。1月30日,，蘇州全面取消限購(gòu)，買房不再審核購(gòu)房資格,，但新房限售政策仍為兩年,。這是自2023年9月蘇州市政府提出“對(duì)于購(gòu)買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核”后的又一次限購(gòu)政策松綁。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，系統(tǒng)梳理今年1月以來(lái)的政策,，除了寬松這一特征外，還要看到,，各地普遍對(duì)2015—2017年各類過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整,，充分說(shuō)明各地積極優(yōu)化調(diào)整政策。這對(duì)于其他一些城市如深圳等而言,，預(yù)計(jì)也會(huì)有限購(gòu)方面的松綁和調(diào)整,。