95后在縣城賣房：首付超過10萬,，都太貴(3)

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2024-02-29 09:09:09 新周刊

旅游屬性抬高房價

新房性價比提高,，二手房就不好賣了。

阿勛表示,，按照縣里現(xiàn)在的房價,，以前高位買房的客戶大都需要降個一兩成才能把房子賣出去，這還是新樓盤的行情,，“房齡過了20年的老房子,，更難賣出去，三室一廳掛價十幾,、二十幾萬,，也很少有人咨詢”。

阿勛曾經(jīng)成交過一個幾十年房齡的二手房,，是縣里一對中老年夫妻買來養(yǎng)老,，“不過這樣的客戶少之又少。一般買房的多是年輕夫妻”,。

不過二手房市場也有不少撿漏的機會,。有的新樓盤房源，地理位置好,、小區(qū)環(huán)境好,、學(xué)位也好，但是業(yè)主突然急用錢,，或者舉家搬遷到其他城市,，折扣力度往往較高。在當(dāng)?shù)刭u房的第2年,，阿勛就買了這樣一套二手房,。

不過整體而言，當(dāng)?shù)囟址繏炫屏坎⒉凰愣?，“因為是縣里,，抱著投資心態(tài)買房的人本來就少，2021年以后基本也沒有了,。有的家庭就算去外地生活,，傳統(tǒng)的觀念也希望在老家有一套房子，不是實在急用錢不會大降價”,。

新樓盤拓寬城市邊界,。（圖/曾思怡攝）

以阿勛所在城市來說，當(dāng)?shù)囟嗍巧剿嘁馈L(fēng)景秀麗,，頗具觀賞性的侗族建筑群林立,，是一座具有少數(shù)民族風(fēng)情的旅游城市。2023年,，當(dāng)?shù)亟哟慰?01萬人次,，實現(xiàn)旅游收入96億元。不過,，從全縣人均GDP來看,，處于低位。

2016年,，縣里首通高鐵,，彼時正迎上全國房價快速上漲。

有當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V時代周報記者,，那時候的售房營銷話語中,，當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)將會帶來一批外部購買力，游客會在這里買房旅居,、養(yǎng)老,，房價被賦予想象，顯著高于同市其他縣城,。

但從眼下的情況來看,，這個說法難以成立，阿勛3年多的賣房經(jīng)歷中,，沒有成交過外地游客,。

另一個可能拉高房價的原因是，這里是距離市區(qū)最遠(yuǎn)的一個縣,，市區(qū)對縣里人口的吸納能力相對較弱,，留在縣里發(fā)展相對較多，購房需求相對較大,。

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