男方出資登記女方名下房產(chǎn)歸誰(shuí) 人民法院最終把房子“分”給了誰(shuí),？

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2024-03-11 09:35:07 “上海青浦法院”微信公眾號(hào)

儀表堂堂的李某是60后外籍人士,，與80后的張某一見(jiàn)傾心,。不久后，兩人確立了戀愛(ài)關(guān)系,，為了穩(wěn)固愛(ài)情，李某在2014年購(gòu)買了一套商住房,，并將房屋登記在張某名下,。不料，若干年后兩人分道揚(yáng)鑣,，因房子的歸屬鬧上法庭,。

人民法院最終把房子“分”給了誰(shuí)？

案情回放

2014年,，李某出資91萬(wàn)元全款購(gòu)買一套商住房,，但當(dāng)時(shí)因其外籍身份不具備購(gòu)房資格，因此李某將該房屋登記在張某名下,。若干年后,，兩人分道揚(yáng)鑣。分手后,，李某堅(jiān)持認(rèn)為自己是房屋實(shí)際權(quán)利人,，多次要求張某返還該房屋，但遭到拒絕,。

李某訴稱：該房屋的購(gòu)房款,、稅費(fèi)均由自己支付,，張某對(duì)此事是認(rèn)可的。張某曾在電話中多次要求不要將房屋掛在其名下,，房屋雖登記在張某名下,，但本質(zhì)是代持行為，雙方之間系“借名買房”,，房屋實(shí)際權(quán)利人仍是自己,。因此，張某應(yīng)向自己返還購(gòu)房款,、購(gòu)房稅及房屋增值部分共計(jì)124萬(wàn)余元,。

張某辯稱：不同意李某的全部訴請(qǐng)。1.房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人是自己,，房地產(chǎn)權(quán)證也是由自己保管,；2.該房屋所涉及的租賃事宜、水電煤等生活費(fèi)用都是由自己負(fù)責(zé),；3.雙方之間系贈(zèng)與法律關(guān)系,；4.房屋性質(zhì)屬于小戶型商住房，不存在增值的情形,。

法院認(rèn)為

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是在“借名買房”與“贈(zèng)與關(guān)系”二者之間進(jìn)行區(qū)分判斷,。

首先，本案中,，雙方并未簽訂書面代持協(xié)議,，李某提供的證據(jù)不足以證明張某是代其持有涉案房屋?；诖?，“借名買房”關(guān)系尚未達(dá)到高度蓋然性，故人民法院不予支持李某主張房屋為張某代為持有的意見(jiàn),。

其次,，本案中，李某明確否認(rèn)涉案房屋是對(duì)張某的贈(zèng)與,，張某亦未舉證證明李某曾向其作出過(guò)贈(zèng)與的意思表示,，雙方也確未簽訂過(guò)書面贈(zèng)與合同，張某主張雙方系贈(zèng)與關(guān)系難以成立,。

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