農(nóng)村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎：買賣繼承和贈予

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2024-03-19 08:32:46

農(nóng)村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎,？爺爺可以通過下列方式將房屋過戶給孫子：

1,、買賣,。通過買賣方式進(jìn)行房屋過戶,，首先要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格,。如果孫子不符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)購房資格要求,，那么將無法辦理房屋過戶手續(xù)。并且,，由于受房屋面積,，居住年限，首套,、二套,、多套等限制，如果將房屋賣給孫子,，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅和契稅,，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會比房屋繼承或贈與高出不少,。

2,、繼承。房屋繼承沒有個(gè)人所得稅,，可以通過辦理公證或訴訟方式予以繼承,。但實(shí)踐中，如果有其他繼承人不配合或拒絕公證員主導(dǎo)的公證程序,，公證機(jī)關(guān)就不能出具繼承權(quán)公證書,。沒有繼承權(quán)公證書，只能通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬,。而孫子是爺爺?shù)闹毕涤H屬,，并不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，如果爺爺通過遺囑方式向?qū)O子處分自己的房屋,，則屬于遺贈范疇,。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),，作出接受或者放棄受遺贈的表示,；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈,。所以,，在實(shí)踐中，為明確孫子及時(shí)作出接受遺贈的意思表示,，孫子可以在爺爺去世后60日內(nèi)向公證機(jī)關(guān)提出辦理繼承公證的申請或者向爺爺?shù)牡谝豁樜焕^承人（配偶,、父母、子女）以書面方式表示接受遺贈或其他能夠直觀體現(xiàn)孫子已經(jīng)明確表示接受遺贈的方式,。

3,、贈與,。通過贈與方式進(jìn)行房屋過戶，同樣也要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格,。此外,，直系親屬間贈與房屋雖然也免征個(gè)人所得稅，但孫子如果后來又出售該房屋,，則需要征收20%的個(gè)人所得稅,。

一、可以把房子過戶給孫子嗎

可以,。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子,，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過戶住房,，孫子違反贈與協(xié)議約定前提,，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與,，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),，他人愿意接受的民事法律行為。

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