原標(biāo)題：中指研究院：3月百百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲漲幅為0.10%

據(jù)中指研究院消息,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建,、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年3月,，百城新建住宅平均價(jià)格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn),；同比上漲0.82%。

3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季,，房企推盤節(jié)奏顯著加快,，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲,；其中上海新房均價(jià)環(huán)比上漲1.09%,，位列百城首位，主要是受中?！ろ槻晾?、黃浦·慶成府、綠城外灘蘭庭等高價(jià)新開(kāi)盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響,。

百城二手住宅平均價(jià)格為15088元/平方米,，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)23個(gè)月環(huán)比下跌,；同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。部分城市二手房成交回暖,，但業(yè)主多采取“以價(jià)換量”策略,，帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.5元/平方米/月,，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.10%，同比下跌0.73%,。

圖：2021年1月至2024年3月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2024年3月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2024年3月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

連續(xù)10個(gè)月超90城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，3月,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為35個(gè),，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為98個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)10個(gè)月超90城。

圖：2021年1月至2024年3月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

一季度,，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲0.56%,，二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌1.48%

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年一季度,，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.56%，較2023年四季度擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn),。百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌1.48%,，較2023年四季度收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023-2024年百城新建,、二手住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格季度累計(jì)均下跌,，二線及三四線累計(jì)跌幅微幅收窄

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，新建住宅方面,，2024年一季度,，一線及二線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲1.05%和0.49%，漲幅較2023年四季度分別擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn),、0.25個(gè)百分點(diǎn),；三四線代表城市由跌轉(zhuǎn)漲，一季度累計(jì)漲幅為0.04%,。

二手住宅方面,，2024年一季度，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌,。具體來(lái)看,，一線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.35%，跌幅與2023年四季度持平,；二線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.46%,，跌幅較2023年四季度收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，梯隊(duì)內(nèi)累計(jì)跌幅收窄城市占比約7成,；三四線代表城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.55%,，跌幅較2023年四季度收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)，常州,、揚(yáng)州累計(jì)跌幅超3%,。

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格季度累計(jì)漲跌變化

二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)

2024年一季度,，中央持續(xù)釋放房地產(chǎn)政策積極信號(hào),。1月，金融監(jiān)管總局,、住建部發(fā)聲要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。2月，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，由4.2%降至3.95%,，為2019年換錨以來(lái)單次最大降幅。3月,，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述頗為詳盡,，提及標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化房地產(chǎn)政策,、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、加大保障性住房建設(shè)和供給、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等,。隨后,，國(guó)常會(huì)提出系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求,，加大高品質(zhì)住房供給,。地方層面，核心城市加速優(yōu)化住房限購(gòu),，持續(xù)提振市場(chǎng)信心,，1月廣州取消120平方米以上住房限購(gòu)，上海放松非本市戶籍單身限購(gòu),，蘇州則全面取消住房限購(gòu),；春節(jié)前深圳縮短非戶籍家庭購(gòu)房社保年限至3年，北京優(yōu)化通州區(qū)“雙限”政策,；3月,，杭州二手房限購(gòu)全面放開(kāi)，北京取消離婚限購(gòu),。

展望二季度,，在中央“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”要求下，地方樓市政策優(yōu)化或進(jìn)入新一輪發(fā)力期,。一線城市或繼續(xù)調(diào)整住房限購(gòu),，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例,、房貸利率,、交易稅費(fèi)等政策仍有優(yōu)化空間。此外,，針對(duì)改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大,，如北上深等核心城市或可放松大戶型住房限購(gòu)，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購(gòu)房門檻,、提升公積金貸款額度等,。整體來(lái)看，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，二季度新房銷售同比降幅有望收窄,，二手房或延續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì),。