原標題：中指研究院：3月百百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.56%，租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲漲幅為0.10%

據(jù)中指研究院消息，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建,、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù),，2024年3月，百城新建住宅平均價格為16311元/平方米,，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴大0.13個百分點；同比上漲0.82%,。

3月樓市進入傳統(tǒng)營銷旺季，房企推盤節(jié)奏顯著加快,，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,，百城新建住宅價格環(huán)比結構性上漲；其中上海新房均價環(huán)比上漲1.09%,，位列百城首位,，主要是受中海·順昌玖里,、黃浦·慶成府,、綠城外灘蘭庭等高價新開盤項目結構性影響。

百城二手住宅平均價格為15088元/平方米,，環(huán)比下跌0.56%,，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連續(xù)23個月環(huán)比下跌,；同比跌幅擴大至4.80%,。部分城市二手房成交回暖，但業(yè)主多采取“以價換量”策略,，帶動百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大,。全國50個城市住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，漲幅為0.10%,，同比下跌0.73%。

圖：2021年1月至2024年3月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2024年3月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2024年3月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

連續(xù)10個月超90城二手房價格環(huán)比下跌

從房價漲跌城市數(shù)量看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，3月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為35個,，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為98個,，二手房價格下跌城市已連續(xù)10個月超90城。

圖：2021年1月至2024年3月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量

一季度,，百城新房價格累計結構性上漲0.56%,，二手房價格累計下跌1.48%

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年一季度，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,，百城新建住宅平均價格累計上漲0.56%,，較2023年四季度擴大0.34個百分點。百城二手住宅平均價格累計下跌1.48%,，較2023年四季度收窄0.07個百分點,。

圖：2023-2024年百城新建、二手住宅價格季度累計漲跌變化

各梯隊城市二手房價格季度累計均下跌,，二線及三四線累計跌幅微幅收窄

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，新建住宅方面，2024年一季度,，一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲1.05%和0.49%,，漲幅較2023年四季度分別擴大0.67個百分點、0.25個百分點,；三四線代表城市由跌轉(zhuǎn)漲,，一季度累計漲幅為0.04%。

二手住宅方面,，2024年一季度,，各梯隊城市二手房價格均繼續(xù)下跌。具體來看,，一線城市二手住宅價格累計下跌1.35%,，跌幅與2023年四季度持平；二線城市二手住宅價格累計下跌1.46%,，跌幅較2023年四季度收窄0.12個百分點,，梯隊內(nèi)累計跌幅收窄城市占比約7成；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌1.55%,，跌幅較2023年四季度收窄0.06個百分點,，常州、揚州累計跌幅超3%,。

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊城市新建住宅價格季度累計漲跌變化

圖：2023年四季度-2024年一季度各梯隊城市二手住宅價格季度累計漲跌變化

二季度新房銷售同比降幅有望收窄,，二手房或延續(xù)“以價換量”趨勢

2024年一季度，中央持續(xù)釋放房地產(chǎn)政策積極信號,。1月,，金融監(jiān)管總局、住建部發(fā)聲要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,。2月,，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，由4.2%降至3.95%,，為2019年換錨以來單次最大降幅。3月，兩會《政府工作報告》對房地產(chǎn)領域的表述頗為詳盡,，提及標本兼治化解房地產(chǎn)風險,、優(yōu)化房地產(chǎn)政策、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、加大保障性住房建設和供給,、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等。隨后,，國常會提出系統(tǒng)謀劃相關支持政策,，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給,。地方層面,，核心城市加速優(yōu)化住房限購，持續(xù)提振市場信心,，1月廣州取消120平方米以上住房限購,，上海放松非本市戶籍單身限購，蘇州則全面取消住房限購,；春節(jié)前深圳縮短非戶籍家庭購房社保年限至3年,，北京優(yōu)化通州區(qū)“雙限”政策；3月,，杭州二手房限購全面放開,，北京取消離婚限購。

展望二季度,，在中央“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”要求下,，地方樓市政策優(yōu)化或進入新一輪發(fā)力期。一線城市或繼續(xù)調(diào)整住房限購,，二線城市或全面取消限制性政策,，核心城市首付比例、房貸利率,、交易稅費等政策仍有優(yōu)化空間,。此外，針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大,，如北上深等核心城市或可放松大戶型住房限購,，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等,。整體來看,，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒逐步修復，二季度新房銷售同比降幅有望收窄,，二手房或延續(xù)“以價換量”趨勢,。