中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度,，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),，50城住宅平均租金累計(jì)微跌0.29%,，市場(chǎng)處于由淡季向旺季轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，3月份租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù),，一季度50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.29%。分月度來(lái)看,，1月,、2月受春節(jié)假期影響，租房需求釋放有所放緩,，住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季,，租金環(huán)比保持下跌態(tài)勢(shì)；3月,，受節(jié)后人員返城,、工作變動(dòng)等因素帶動(dòng)，租房需求集中釋放,，住房租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入旺季,，50城住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，同比仍下跌0.73%,。

從3月單月租金絕對(duì)水平來(lái)看，北京,、上海,、深圳租金水平超過(guò)80元/平方米/月，明顯高于其他城市,；杭州、廣州等5個(gè)城市租金在40元—60元/平方米/月,；珠海,、福州、蘇州等36個(gè)城市租金在20元—40元/平方米/月,；惠州,、太原等6個(gè)城市租金在20元/平方米/月以下。

從一季度租金漲跌幅來(lái)看,，北海,、三亞等11個(gè)城市租金累計(jì)上漲,，有39個(gè)重點(diǎn)城市租金累計(jì)下跌，其中,，溫州累計(jì)跌幅最大,，為2%；廈門(mén),、徐州等8個(gè)城市累計(jì)跌幅在1%—2%之間,；蘭州、東莞等15個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之間,；合肥,、貴陽(yáng)等15個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%以?xún)?nèi)。

從租金收入比來(lái)看,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，3月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金收入比平均為18%,，處于合理區(qū)間,。50城中，多數(shù)城市租金收入比低于20%,；深圳,、北京、三亞,、上海租金收入比超30%,，居民租房壓力較大。

中指研究院認(rèn)為,，近來(lái),，租金走勢(shì)趨于平穩(wěn)，同時(shí)隨著居民收入水平的穩(wěn)步提升,，租金收入比有下降趨勢(shì),。未來(lái)，隨著保租房大規(guī)模入市,，將對(duì)租金走勢(shì)起到平抑作用,，居民租金負(fù)擔(dān)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步減輕。

從反映住房租賃投資回報(bào)水平的租金房?jī)r(jià)比來(lái)看,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，3月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比平均為2.15%,，處于較低水平,。50城中，26個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比低于2%,。廈門(mén)租金房?jī)r(jià)比僅為1%,，深圳,、北京、南京等核心一二線城市房?jī)r(jià)較高,，租金房?jī)r(jià)比相應(yīng)較低,，在1.5%左右。

中指研究院指出,，2022年以來(lái),，50城二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，租金房?jī)r(jià)比有所回升,。3月50城平均租金房?jī)r(jià)較2022年末低點(diǎn)提高0.09個(gè)百分點(diǎn)。短期內(nèi),，隨著房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)走弱,，租金房?jī)r(jià)比有望繼續(xù)提升。