3月50城住宅平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

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2024-04-22 13:38:59 證券時報

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，一季度,，我國住房租賃市場運行總體平穩(wěn),，50城住宅平均租金累計微跌0.29%,，市場處于由淡季向旺季轉(zhuǎn)變的過程中,，3月份租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù),，一季度50城住宅平均租金累計下跌0.29%,。分月度來看,，1月、2月受春節(jié)假期影響,，租房需求釋放有所放緩,，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，租金環(huán)比保持下跌態(tài)勢,；3月,，受節(jié)后人員返城、工作變動等因素帶動,，租房需求集中釋放,，住房租賃市場逐步進入旺季，50城住宅平均租金為36.5元/平方米/月,，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，同比仍下跌0.73%。

從3月單月租金絕對水平來看,，北京,、上海,、深圳租金水平超過80元/平方米/月，明顯高于其他城市,；杭州,、廣州等5個城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海,、福州,、蘇州等36個城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州,、太原等6個城市租金在20元/平方米/月以下,。

從一季度租金漲跌幅來看，北海,、三亞等11個城市租金累計上漲,，有39個重點城市租金累計下跌，其中,，溫州累計跌幅最大,，為2%；廈門,、徐州等8個城市累計跌幅在1%—2%之間,；蘭州、東莞等15個城市累計跌幅在0.5%（含）-1%之間,；合肥,、貴陽等15個城市累計跌幅在0.5%以內(nèi)。

從租金收入比來看,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，3月，50個重點城市租金收入比平均為18%,，處于合理區(qū)間,。50城中，多數(shù)城市租金收入比低于20%,；深圳,、北京、三亞,、上海租金收入比超30%,，居民租房壓力較大。

中指研究院認為,，近來,，租金走勢趨于平穩(wěn)，同時隨著居民收入水平的穩(wěn)步提升,，租金收入比有下降趨勢,。未來，隨著保租房大規(guī)模入市,，將對租金走勢起到平抑作用,，居民租金負擔預(yù)計將進一步減輕。

從反映住房租賃投資回報水平的租金房價比來看,，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，3月，50個重點城市租金房價比平均為2.15%,，處于較低水平,。50城中，26個城市租金房價比低于2%,。廈門租金房價比僅為1%,，深圳、北京,、南京等核心一二線城市房價較高,，租金房價比相應(yīng)較低，在1.5%左右,。

中指研究院指出,，2022年以來，50城二手房價格呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢,，隨著房價持續(xù)下跌,，租金房價比有所回升。3月50城平均租金房價較2022年末低點提高0.09個百分點,。短期內(nèi),，隨著房價預(yù)期持續(xù)走弱，租金房價比有望繼續(xù)提升,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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