退租定損誰(shuí)說(shuō)的算租房時(shí)，還需要注意哪些事項(xiàng)？(3)

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2024-04-03 13:22:23 央視網(wǎng)

《新聞+》記者：房屋損耗的判斷依據(jù)是什么,？

高婷婷：

租賃合同當(dāng)中雙方可以有自由約定，叫作意思自治,，雙方可以對(duì)房屋使用、保管,、驗(yàn)收等方式作相關(guān)約定,。如果沒(méi)有約定，判斷損耗要符合一般交易和正常人的判斷習(xí)慣,。比如,，交房和驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一，當(dāng)初交付給租客房屋時(shí),，有無(wú)仔細(xì)核查房屋的每一處細(xì)節(jié),，如若沒(méi)有，不能在退租時(shí)額外強(qiáng)行要求,。

《新聞+》記者：退租時(shí)遇到賠償糾紛,，租客應(yīng)如何保護(hù)自身權(quán)益？

高婷婷：

首先,，需要核實(shí)房東主張的金額是否合理,，可以要求房東出示完善的購(gòu)買(mǎi)或支付憑證，核對(duì)發(fā)票,、購(gòu)買(mǎi)記錄的真實(shí)性,。

其次，如果確實(shí)需要修復(fù),，房東應(yīng)提前告知租客價(jià)格,，如果價(jià)格遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)格和維修的必要價(jià)格，租客不認(rèn)可，可以提出自己進(jìn)行修復(fù)和維護(hù),。

最后，如遇強(qiáng)制索賠且索賠金額明顯與實(shí)際損失不符的情況,，租客要保留好相關(guān)證據(jù),，采取法律手段，維護(hù)自身權(quán)益,。

《新聞+》記者：租房時(shí),，還需要注意哪些事項(xiàng)？

高婷婷：

第一,，要制定比較完備的租賃合同,，對(duì)房屋的用途及正確使用方法進(jìn)行約定。在租金的制定上,，要對(duì)未來(lái)的行為有預(yù)期,。

第二，除了約定之外,，在交付房屋時(shí),，要做好交割清單，寫(xiě)明交付的房屋狀態(tài)如何,，配置如何,。如果是特殊房屋，有特殊家具,，要特別標(biāo)注,。

第三，交付房屋時(shí),，雙方可以進(jìn)行錄像或拍照,，達(dá)成對(duì)房屋出租時(shí)狀態(tài)的共識(shí)。房東驗(yàn)收房屋時(shí),，就可以用清單和當(dāng)時(shí)留下的影像進(jìn)行比對(duì),，如果出現(xiàn)正常損耗之外的明顯破壞，可以要求租戶賠償,；如果是自然損耗,，則不能要求租戶支付賠償費(fèi)用。

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(責(zé)任編輯：許朝)

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