老小區(qū)申請原拆原建超7成居民同意 自主更新引熱議(3)
項目總投資約4000萬元,，由居民,、政府、產(chǎn)權單位共同分擔,。北京市,、豐臺區(qū)兩級財政補貼1100余萬元，產(chǎn)權單位負責地下一層出資,，其余由居民自籌,。改造后，居民將從持有租賃房本變?yōu)閾碛薪?jīng)濟適用房房本，實現(xiàn)正式產(chǎn)權,。
北京“原拆原建”項目多涉及廠房,，產(chǎn)權人與居民分離，改造過程中政府,、產(chǎn)權單位,、居民、社會機構等多方共同出資,、參與推進,。
盡管自主更新需業(yè)主承擔大部分資金，但實際案例顯示,，居民投資亦能帶來回報,。與傳統(tǒng)置換新房模式相比，“原拆原建”可節(jié)省約30%支出,。換言之,，原本需花費100萬元購置新房，現(xiàn)只需70萬元即可入住同等新房,。據(jù)上海易居研究院測算,，參與“原拆原建”的業(yè)主有望享受到房屋價值36%的增值空間。
目前,，全國1990年及以前建造的房屋約占存量房屋的2%,，規(guī)模約18億平方米，其中約2%比例的小區(qū)可能成為“原拆原建”試點對象,。盡管“原拆原建”廣受居民歡迎,，但實際推進速度較慢，周期較長,。
嚴躍進與李宇嘉兩位專家均指出,，自主更新面臨的難點包括戶型面積差異大、業(yè)主意見難統(tǒng)一,、資金籌集困難,、規(guī)劃與公共配套設施問題等。他們建議政府加強政策扶持,，如簡化流程,、技術標準，提供資金與公共設施建設優(yōu)惠政策,，明確土地金融支持,，對標《推進建筑和市政基礎設施設備更新工作實施方案》等。
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