老小區(qū)申請原拆原建超7成居民同意自主更新引熱議

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2024-04-15 20:59:58 東方財富網-股吧

杭州上城區(qū)的閘弄口新村、東村、新苑,、鐵路宿舍片區(qū)正在進行“小區(qū)微更新調查”，居民們密切關注著“原拆原建”模式,。這一模式引發(fā)熱議的同時，部分業(yè)主已撤回掛牌房源,，二手房價格隨之悄然上漲,。

浙江省在今年大力推廣“原拆原建”作為老舊小區(qū)改造模式。4月11日,，浙江省住建廳等三部門發(fā)布了《關于穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導意見（試行）》（簡稱《意見》）,，這是全國首份推進老舊小區(qū)自主更新的指導文件。

“自主更新”模式賦予了居民改造決策權,，改不改,、怎么改，均由居民決定,。同時,，改造資金由業(yè)主自行承擔，政府則推出配套激勵政策,。這種“原拆原建”模式能否在“自主更新”背景下得到廣泛接受,？其優(yōu)勢與挑戰(zhàn)何在？

“自主更新”模式區(qū)別于傳統(tǒng)的動遷安置與老城改造,，以業(yè)主自愿自發(fā)為特點,。依據(jù)《意見》,，住宅小區(qū)可通過成立業(yè)主自主更新委員會或授權業(yè)主委員會作為實施主體，廣泛征求業(yè)主意見后自愿提出更新申請,。

自主更新與政府或開發(fā)商主導的改造方式形成鮮明對比,。前者由業(yè)主主導，后者分別基于棚戶區(qū)改造與城市規(guī)劃,，資金來源分別為業(yè)主自籌,、動遷房企投入及政府補貼與業(yè)主自籌相結合。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，自主更新打破了單一主體格局,，居民自我驅動改造為主，政府政策激勵與國企服務輔助,，開辟了“第三條道路”,。

在自主更新模式下，是否改造以及改造方案均由業(yè)主集體決策,?！兑庖姟芬蟾路桨赋浞终髑髽I(yè)主意見后，按照《民法典》規(guī)定,，由全體業(yè)主共同決定,。方案應涵蓋組織方案、資金籌措,、產權處置、項目設計等內容,，且須符合政府關于自主更新試點的相關政策與條件,。

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