老小區(qū)申請(qǐng)?jiān)鹪ǔ?成居民同意自主更新引熱議

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2024-04-15 20:59:58 東方財(cái)富網(wǎng)-股吧

杭州上城區(qū)的閘弄口新村,、東村,、新苑、鐵路宿舍片區(qū)正在進(jìn)行“小區(qū)微更新調(diào)查”,，居民們密切關(guān)注著“原拆原建”模式,。這一模式引發(fā)熱議的同時(shí),，部分業(yè)主已撤回掛牌房源，二手房?jī)r(jià)格隨之悄然上漲,。

浙江省在今年大力推廣“原拆原建”作為老舊小區(qū)改造模式,。4月11日，浙江省住建廳等三部門發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見（試行）》（簡(jiǎn)稱《意見》）,，這是全國(guó)首份推進(jìn)老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)文件,。

“自主更新”模式賦予了居民改造決策權(quán)，改不改,、怎么改,，均由居民決定。同時(shí),，改造資金由業(yè)主自行承擔(dān),，政府則推出配套激勵(lì)政策,。這種“原拆原建”模式能否在“自主更新”背景下得到廣泛接受,？其優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)何在？

“自主更新”模式區(qū)別于傳統(tǒng)的動(dòng)遷安置與老城改造,，以業(yè)主自愿自發(fā)為特點(diǎn),。依據(jù)《意見》，住宅小區(qū)可通過成立業(yè)主自主更新委員會(huì)或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作為實(shí)施主體,，廣泛征求業(yè)主意見后自愿提出更新申請(qǐng),。

自主更新與政府或開發(fā)商主導(dǎo)的改造方式形成鮮明對(duì)比。前者由業(yè)主主導(dǎo),，后者分別基于棚戶區(qū)改造與城市規(guī)劃,，資金來(lái)源分別為業(yè)主自籌,、動(dòng)遷房企投入及政府補(bǔ)貼與業(yè)主自籌相結(jié)合。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，自主更新打破了單一主體格局,，居民自我驅(qū)動(dòng)改造為主，政府政策激勵(lì)與國(guó)企服務(wù)輔助,，開辟了“第三條道路”,。

在自主更新模式下，是否改造以及改造方案均由業(yè)主集體決策,?！兑庖姟芬蟾路桨赋浞终髑髽I(yè)主意見后，按照《民法典》規(guī)定,，由全體業(yè)主共同決定,。方案應(yīng)涵蓋組織方案、資金籌措,、產(chǎn)權(quán)處置,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等內(nèi)容，且須符合政府關(guān)于自主更新試點(diǎn)的相關(guān)政策與條件,。

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