老舊小區(qū)原拆原建居民自籌4.7億舊改新模式解析

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2024-04-17 11:12:24 青島市南區(qū)自媒體協(xié)會(huì)

四月初，市北區(qū)副區(qū)長韓千鈞在《行風(fēng)在線》節(jié)目中針對(duì)老舊居民樓問題,，提出了采用原拆原建方式來改善居民居住條件的試點(diǎn)計(jì)劃,。這意味著青島即將推行其版本的“原拆原建”。

原拆原建是指在原址,、按原建筑面積拆除舊住房后進(jìn)行房屋翻新,。這種方式讓老破小住戶無需遷移即可入住新房，繼續(xù)享有交通便捷,、配套完善,、鄰里關(guān)系緊密的優(yōu)勢。然而,，它也意味著居民無法因拆遷而獲得豐厚補(bǔ)償,，失去了一夜暴富的可能性。

實(shí)施原拆原建需居民自籌資金與政府補(bǔ)助相結(jié)合,，以居民自籌為主,。資金需求具體多少，則與地段密切相關(guān),。例如,，有媒體報(bào)道杭州某老舊小區(qū)的原拆原建改造費(fèi)用為每平方米1350元，而該小區(qū)二手房成交均價(jià)為3.8萬元/平,，可見成本效益一目了然,。若所在區(qū)域二手房價(jià)格較低，“原拆原建”可能就不具吸引力,，因?yàn)榇祟愴?xiàng)目必須得到全體業(yè)主的100%同意,。

回顧去年12月，浙工新村在杭州啟動(dòng),，成為全國首例成功實(shí)施推倒重建,、原拆原建的舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積約8.1萬平方米,，涉及548戶居民,，拆除原有13幢建筑，新建7幢住宅小高層及1幢改造建筑,，同時(shí)增設(shè)“一老一小”活動(dòng)中心等配套設(shè)施,，提供地下車位460余個(gè),，綠化率提升至25%以上。在戶數(shù)不變的前提下,，新房套內(nèi)面積確保不低于原房且適度擴(kuò)大,。

整個(gè)小區(qū)更新費(fèi)用約為5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元,，其余資金通過專項(xiàng)資金解決,，實(shí)現(xiàn)了在不新增政府補(bǔ)助情況下項(xiàng)目的資金平衡。原拆原建遵循“居民自愿,、業(yè)主主體”的原則,，旨在政府少量投入、居民實(shí)質(zhì)受益,。小區(qū)全體業(yè)主作為改造主體須達(dá)成100%共識(shí),，承擔(dān)改造資金，政府則委托國有企業(yè)以拆除重建或拆改結(jié)合方式進(jìn)行改造,，允許適度提高容積率,，以提升居民生活質(zhì)量及增加配套服務(wù)空間。

盡管老業(yè)主需自掏腰包參與原拆原建,，但房屋價(jià)值顯著提升,，增值額遠(yuǎn)超投入金額。據(jù)市北區(qū)透露,，青島版原拆原建項(xiàng)目有望迅速推進(jìn),。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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