3月新發(fā)個人住房貸款利率為3.71% 市場流動性充裕，MLF降息待機(2)
4月MLF操作利率繼續(xù)保持在2.50%,，連續(xù)9個月未變,。在境內(nèi)外利差和存貸利差的雙重制約下，當前降低政策利率并非最佳選擇,，年內(nèi)MLF降息雖有可能,，但需等待更佳時機,。一方面，經(jīng)過2月份全面降準,、5年期以上LPR下調(diào)及一系列穩(wěn)增長,、穩(wěn)樓市政策的實施，一季度宏觀經(jīng)濟整體呈現(xiàn)回升態(tài)勢,，短期內(nèi)再行政策性降息的緊迫性已不高,。另一方面，若MLF利率下調(diào),，將進一步引導貸款利率下降,，在存款利率降幅未跟上的情況下，會加劇商業(yè)銀行息差壓力,。目前,，新發(fā)企業(yè)貸款加權平均利率和新發(fā)個人住房貸款利率均處于歷史低位。
此外,，一季度貨幣政策例會中,，央行對長期利率邊際變化的關注，或意在警示部分機構過度集中配置長久期資產(chǎn)所面臨的利率風險,，因此MLF降息可能需要更合適的時機,。從外部環(huán)境來看，美國勞動力市場結構性失衡與成本推動的通脹并存,，導致CPI數(shù)據(jù)連續(xù)3個月超預期增長,，加之美聯(lián)儲上調(diào)經(jīng)濟增長預期等因素，美元指數(shù)一度突破106,。鑒于此,，維持政策利率穩(wěn)定有助于穩(wěn)定外匯市場,。
鑒于4月MLF操作利率未變,，LPR的定價基礎保持不變，且銀行凈息差持續(xù)承壓,，缺乏主動下調(diào)加點的動力,，市場普遍預計本月兩期限品種LPR報價也將保持穩(wěn)定。不過,，王青預計,，考慮到引導物價溫和回升和穩(wěn)增長政策仍需加碼，年中前后MLF利率仍有可能下調(diào)0.1至0.2個百分點,，這將有助于刺激消費,、擴大投資、提振預期,，同時通過帶動LPR報價聯(lián)動調(diào)整,，促使居民房貸利率更快下調(diào),，助力房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸。
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