“小鎮(zhèn)文旅”故事講崩了，“之前靠礦,，后來靠房地產(chǎn),，現(xiàn)在都沒了”(7)

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2024-04-18 10:45:23 騰訊新聞

正是因此，一些社會(huì)有意識(shí)地進(jìn)行轉(zhuǎn)型,，在他們的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)往市場轉(zhuǎn)化的一兩個(gè)世紀(jì)里,，華北的小農(nóng)經(jīng)濟(jì),，仍是小農(nóng)經(jīng)濟(jì),。

時(shí)過境遷，盡管李怡早就擺脫了小農(nóng)的身份,，但從某種角度上來說,，他的意識(shí)仍是。

《華北的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)變遷》漢化出版之后不到十年,，深圳在1987年拍賣了中國的第一片住宅用地,，面積8588平方米。此后,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一,。

此后的2009年，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合提出：“支持有條件的地方政府組建投融資平臺(tái),，發(fā)行企業(yè)債,、中期票據(jù)等融資工具，拓寬中央政府投資項(xiàng)目的配套資金融資渠道,?！?/p>

地方的城投公司，就是這類融投資平臺(tái),。

同濟(jì)大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授鐘寧樺和團(tuán)隊(duì)研究認(rèn)為,，地方城投支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做了很多非盈利的項(xiàng)目,，比如造橋修路,。依據(jù)一線城市土地價(jià)格上漲的規(guī)律，當(dāng)基建完善后,，土地便會(huì)升值,，通過拍賣以獲得更高的溢價(jià),。

小鎮(zhèn)所屬的城投公司，也在2009年成立,。

依照當(dāng)時(shí)的政策,，小鎮(zhèn)把公有企事業(yè)單位的資產(chǎn)納入城投，比如自來水公司,、燃?xì)夤镜?，更好地發(fā)揮投融資平臺(tái)的作用：一方面減輕了當(dāng)?shù)刎?cái)政的負(fù)擔(dān)；另一方面能有效提升的土地價(jià)值,。

次年6月3日,，鎮(zhèn)上賣出3萬多平方米的土地，這條消息掛在小鎮(zhèn)所屬的國土資源局的網(wǎng)站,，這是網(wǎng)站里最早一條土地拍賣的信息,。這筆交易比“中國第一拍”晚了13年，但賣出的面積是深圳的3.5倍,，入局稍晚,，但步履不停。

李怡試圖進(jìn)入城投體系,，為新建的商品房做終端的凈水設(shè)備,。他用盡了自己的私人關(guān)系，可沒成功,。

跟著一線城市的規(guī)律,，小鎮(zhèn)很快嘗到了甜頭，土地價(jià)格隨之上漲,。但十?dāng)?shù)年下來,，被授權(quán)擁有土地拍賣資質(zhì)的地方城投，為了基建,，以及沒有及時(shí)收回土地拍賣款項(xiàng),，累計(jì)了高額債務(wù)。

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