在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，各地“以舊換新”政策雖然打通了舊跟新之間的各種交易的環(huán)節(jié)，但有些成本沒(méi)降低,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策加上去之后是在環(huán)節(jié)上降低成本的同時(shí),，使得換房的市民能夠享受到更低的資金成本。

有利于減輕“以舊換新”群體購(gòu)房成本

本輪新政主要利好哪些購(gòu)房群體,？將對(duì)長(zhǎng)沙樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢,？

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞說(shuō)，長(zhǎng)沙本次出臺(tái)“以舊換新”政策主要是針對(duì)改善市場(chǎng),，縮短改善型需求二手房置換周期,，并降低改善住房需求購(gòu)房成本，讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái),，并帶動(dòng)新房市場(chǎng),，有利于進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)沙新房二手房市場(chǎng)的成交。

“主要還是要刺激新房市場(chǎng),，是一個(gè)非常強(qiáng)的催化劑”,，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓說(shuō)，通過(guò)“以舊換新”來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房的,，可以享受首套房的首付比例和利率,，用公積金貸款還能享受最高的額度，將減少購(gòu)買(mǎi)新房客戶的整體成本,，也會(huì)給新房市場(chǎng)的成交產(chǎn)生強(qiáng)大的助推力,。

目前，長(zhǎng)沙的公積金繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍計(jì)算，最高貸款額度為70萬(wàn)元，生育三孩的家庭最高可貸80萬(wàn)元。陳世霞向記者表示，根據(jù)新政，“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的,，一般家庭申請(qǐng)公積金貸款可以頂格貸到70萬(wàn)，三孩家庭可以頂格貸到80萬(wàn),。

在潤(rùn)和城集團(tuán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)伍顯看來(lái),，長(zhǎng)沙本輪政策短期效果將利好五一假期，可能會(huì)吸引一波市州客戶及外地投資客,，具有高性價(jià)比的二手房,，教育、景觀等稀缺資源突出的房源會(huì)比較受歡迎。

不過(guò),，也有業(yè)內(nèi)人士持較為低調(diào)的態(tài)度,。長(zhǎng)沙一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在前期“923”樓市新政的基礎(chǔ)上,，多數(shù)客戶已能獲取二套房的購(gòu)買(mǎi)資格,，長(zhǎng)沙本輪新政解除了購(gòu)房資格審核，鼓勵(lì)換房和改善置業(yè),?！暗壳笆袌?chǎng)改善客戶基數(shù)有限，預(yù)判新政的刺激作用有限,?！?/p>

湖南中原研究院也表示，政策對(duì)樓市的具體促進(jìn)作用,，還需要后續(xù)市場(chǎng)的驗(yàn)證,。

今年以來(lái)，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平,，但二手房市場(chǎng)卻可圈可點(diǎn),。周事勇分析稱，二手房大量入市造成價(jià)格下浮,，不少購(gòu)房者都去購(gòu)買(mǎi)二手房,。對(duì)于剛需客戶而言，長(zhǎng)沙新房結(jié)構(gòu)不合理,，普遍缺少小面積產(chǎn)品,，加上價(jià)格高于二手房，所以不好選不好買(mǎi),。另外,，新房還有一定的交付風(fēng)險(xiǎn)。