長沙樓市“以舊換新”政策落地 7年樓市限購全面放松(2)

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2024-04-19 09:05:32 瀟湘晨報

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，各地“以舊換新”政策雖然打通了舊跟新之間的各種交易的環(huán)節(jié)，但有些成本沒降低,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策加上去之后是在環(huán)節(jié)上降低成本的同時,，使得換房的市民能夠享受到更低的資金成本。

有利于減輕“以舊換新”群體購房成本

本輪新政主要利好哪些購房群體,？將對長沙樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢,？

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞說，長沙本次出臺“以舊換新”政策主要是針對改善市場,，縮短改善型需求二手房置換周期,，并降低改善住房需求購房成本，讓二手房市場活躍起來,，并帶動新房市場,，有利于進(jìn)一步促進(jìn)長沙新房二手房市場的成交。

“主要還是要刺激新房市場,，是一個非常強(qiáng)的催化劑”,，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓說，通過“以舊換新”來購買新房的,，可以享受首套房的首付比例和利率,，用公積金貸款還能享受最高的額度，將減少購買新房客戶的整體成本,，也會給新房市場的成交產(chǎn)生強(qiáng)大的助推力,。

目前，長沙的公積金繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍計算,，最高貸款額度為70萬元,，生育三孩的家庭最高可貸80萬元。陳世霞向記者表示,，根據(jù)新政,，“以舊換新”購買新房的，一般家庭申請公積金貸款可以頂格貸到70萬,，三孩家庭可以頂格貸到80萬,。

在潤和城集團(tuán)項(xiàng)目營銷總監(jiān)伍顯看來，長沙本輪政策短期效果將利好五一假期,，可能會吸引一波市州客戶及外地投資客,，具有高性價比的二手房，教育,、景觀等稀缺資源突出的房源會比較受歡迎,。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持較為低調(diào)的態(tài)度。長沙一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說,，在前期“923”樓市新政的基礎(chǔ)上,，多數(shù)客戶已能獲取二套房的購買資格，長沙本輪新政解除了購房資格審核,，鼓勵換房和改善置業(yè),。“但目前市場改善客戶基數(shù)有限,，預(yù)判新政的刺激作用有限,。”

湖南中原研究院也表示,，政策對樓市的具體促進(jìn)作用,，還需要后續(xù)市場的驗(yàn)證。

今年以來,，長沙新房市場表現(xiàn)平平,，但二手房市場卻可圈可點(diǎn)。周事勇分析稱,，二手房大量入市造成價格下浮,，不少購房者都去購買二手房。對于剛需客戶而言,，長沙新房結(jié)構(gòu)不合理，普遍缺少小面積產(chǎn)品,，加上價格高于二手房,，所以不好選不好買。另外,，新房還有一定的交付風(fēng)險,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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