一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐政策還需精準(zhǔn)發(fā)力市場局部回暖與深層調(diào)整并存

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2024-04-21 09:16:59 新浪

國家統(tǒng)計局于4月16日發(fā)布了2024年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù),。雖然受去年一季度高基數(shù)等因素影響,，房地產(chǎn)市場整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，但3月單月數(shù)據(jù)顯示,，商品房銷售和新開工等指標(biāo)降幅有所收窄,，市場展現(xiàn)出局部回暖跡象。

年初至今,，諸如“三大工程”等措施持續(xù)推動,，一定程度上填補了房地產(chǎn)開發(fā)投資的下滑缺口；房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制與融資“白名單”快速落地,，有效暢通了房企融資路徑,；各地推出住房“以舊換新”、放寬限購等優(yōu)化政策,，為市場注入積極信號,。然而，鑒于市場供求關(guān)系的重大轉(zhuǎn)變與有效需求的不足,，房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇仍需政策的持續(xù)推動力及市場信心的進(jìn)一步恢復(fù),。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)雖顯示出房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售,、房企到位資金等指標(biāo)持續(xù)下滑,，但對此不應(yīng)過于悲觀，應(yīng)以理性視角審視和客觀評價,。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,，今年1~3月全國投資總額為22082億元，同比下降9.5%,，其中住宅投資下降10.5%,。盡管自2022年4月起連續(xù)26個月呈負(fù)增長,，但相較于過去十年同期，除略低于2019年外,，仍高于其他年份,。在年度數(shù)據(jù)層面，2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資雖降至11.09萬億元,，但仍高于2017年水平,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文曾依據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比例應(yīng)長期維持在7%左右,。以此為參照,，2023年雖回落至8.8%，但仍處于合理區(qū)間之上,，故房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降應(yīng)被視為投資過熱后的理性回調(diào),，而非超調(diào)現(xiàn)象。

商品房銷售數(shù)據(jù)方面,，1~3月新建商品房銷售面積為22668萬平方米,，同比下降19.4%，住宅銷售面積下降23.4%,；銷售額為21355億元,，下降27.6%，住宅銷售額下降30.7%,?；仡櫧辏唐贩夸N售自2016年起保持在每年15億平方米以上的高位,，2018年至2021年連續(xù)四年銷售面積超過17億平方米,，2021年達(dá)近18億平方米的歷史高位。2022~2023年連續(xù)兩年下滑,，2023年降至11億平方米,，創(chuàng)下十年新低。盡管如此,，每年10億平方米的銷售規(guī)模相對于市場需求總量并不算低,。然而，銷售的急劇下滑不僅打擊市場信心,，更給房企資金回籠帶來巨大壓力,。值得注意的是，一季度數(shù)據(jù)的大幅下滑部分歸因于去年高基數(shù)效應(yīng),，而今年3月單月銷售面積達(dá)1.13億平方米,，優(yōu)于去年下半年各月表現(xiàn)。此外，一季度新建商品房銷售面積和銷售額較1~2月降幅分別收窄1.1和1.7個百分點,，顯示穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施已初見成效,，市場呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

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