國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于4月16日發(fā)布了2024年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。雖然受去年一季度高基數(shù)等因素影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳,，但3月單月數(shù)據(jù)顯示,，商品房銷(xiāo)售和新開(kāi)工等指標(biāo)降幅有所收窄，市場(chǎng)展現(xiàn)出局部回暖跡象,。

年初至今，諸如“三大工程”等措施持續(xù)推動(dòng)，一定程度上填補(bǔ)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下滑缺口,；房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制與融資“白名單”快速落地，有效暢通了房企融資路徑,；各地推出住房“以舊換新”,、放寬限購(gòu)等優(yōu)化政策，為市場(chǎng)注入積極信號(hào),。然而,，鑒于市場(chǎng)供求關(guān)系的重大轉(zhuǎn)變與有效需求的不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇仍需政策的持續(xù)推動(dòng)力及市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù),。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)雖顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、銷(xiāo)售、房企到位資金等指標(biāo)持續(xù)下滑，但對(duì)此不應(yīng)過(guò)于悲觀,，應(yīng)以理性視角審視和客觀評(píng)價(jià),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，今年1~3月全國(guó)投資總額為22082億元,，同比下降9.5%,，其中住宅投資下降10.5%。盡管自2022年4月起連續(xù)26個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng),，但相較于過(guò)去十年同期,，除略低于2019年外，仍高于其他年份,。在年度數(shù)據(jù)層面,，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖降至11.09萬(wàn)億元，但仍高于2017年水平,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文曾依據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)指出,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比例應(yīng)長(zhǎng)期維持在7%左右。以此為參照,，2023年雖回落至8.8%,，但仍處于合理區(qū)間之上，故房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下降應(yīng)被視為投資過(guò)熱后的理性回調(diào),，而非超調(diào)現(xiàn)象,。

商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)方面，1~3月新建商品房銷(xiāo)售面積為22668萬(wàn)平方米,，同比下降19.4%,，住宅銷(xiāo)售面積下降23.4%；銷(xiāo)售額為21355億元,，下降27.6%,，住宅銷(xiāo)售額下降30.7%?；仡櫧?，商品房銷(xiāo)售自2016年起保持在每年15億平方米以上的高位，2018年至2021年連續(xù)四年銷(xiāo)售面積超過(guò)17億平方米,，2021年達(dá)近18億平方米的歷史高位。2022~2023年連續(xù)兩年下滑,，2023年降至11億平方米,，創(chuàng)下十年新低。盡管如此,，每年10億平方米的銷(xiāo)售規(guī)模相對(duì)于市場(chǎng)需求總量并不算低,。然而，銷(xiāo)售的急劇下滑不僅打擊市場(chǎng)信心,，更給房企資金回籠帶來(lái)巨大壓力,。值得注意的是,，一季度數(shù)據(jù)的大幅下滑部分歸因于去年高基數(shù)效應(yīng)，而今年3月單月銷(xiāo)售面積達(dá)1.13億平方米,，優(yōu)于去年下半年各月表現(xiàn),。此外，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額較1~2月降幅分別收窄1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn),，顯示穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施已初見(jiàn)成效,，市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。