王健林傍上的大款,，能救命但不救急(13)

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2024-04-26 09:14:40 鈦媒體官方網(wǎng)站

另一方面，根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析,，我國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積達(dá)0.38㎡,，已接近日歐等發(fā)達(dá)國(guó)家。

經(jīng)過(guò)前期的高速發(fā)展,，市場(chǎng)供需調(diào)整推動(dòng)著商業(yè)地產(chǎn)投資更趨于理性穩(wěn)健,，對(duì)新項(xiàng)目建設(shè)更加謹(jǐn)慎，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代,。

從行業(yè)角度看,，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中創(chuàng)造現(xiàn)金流的難度或?qū)⒓哟蟆８鶕?jù)弗若斯特沙利文報(bào)告,，2017年至2022年,，中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)的總收入由人民幣6166億元增加至人民幣9767億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為9.6%,。2027年,，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)總收入預(yù)計(jì)將達(dá)到人民幣14231億元，預(yù)計(jì)2022年至2027年的復(fù)合年增長(zhǎng)率下降至7.8%,。

與此同時(shí),，弗若斯特沙利文指出，中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)面臨著諸多挑戰(zhàn),，導(dǎo)致越來(lái)越多商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)不善,。

2017年至2022年，中國(guó)出租率低于70%的商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量由7800家增加至10948家,，估計(jì)到2027年,，中國(guó)出租率低于70%的商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到13182家。

對(duì)于很多中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主來(lái)說(shuō),，未來(lái)可能要面對(duì)的境遇是眼看著資產(chǎn)一步步淪為低效資產(chǎn)或者負(fù)資產(chǎn),，如今，一種流行的論調(diào)是,，現(xiàn)在還有資產(chǎn)可賣也是一種幸福,。畢竟，沒(méi)有流動(dòng)性的財(cái)富等于貧窮,。

據(jù)萬(wàn)達(dá)2023年半年財(cái)務(wù)報(bào)告,，接下來(lái)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債高達(dá)292.57億元。

困在債務(wù)危機(jī)里的人是沒(méi)辦法專心經(jīng)營(yíng)管理的,，他們每天睜眼閉眼只有一件事：找錢,。盡管以單偉建為首的投資團(tuán)給到了600億美金,，但王健林還在不斷地出清資產(chǎn)，原因似乎也不難找：

單偉建只要珠海萬(wàn)達(dá)商管這一個(gè)優(yōu)良資產(chǎn),，王健林的債務(wù)危機(jī)跟他沒(méi)有關(guān)系,。王健林傍上的大款，能救命但不救急,。

在單偉建的價(jià)值觀里,，收購(gòu)只有創(chuàng)造價(jià)值才能獲利。

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