樓市罕見一幕，外資巨頭突然轉(zhuǎn)向，中國樓市何時(shí)將迎來拐點(diǎn),？(2)

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2024-04-26 10:17:21 東方財(cái)富網(wǎng)

John Lam還提到，由于許多房地產(chǎn)企業(yè)已停止購買土地和建造房屋,，從而減少了供應(yīng)量。在樓市低迷期間,，中國開發(fā)商的新屋開工量下降了58%,，遠(yuǎn)高于同期按面積計(jì)房地產(chǎn)銷售37%的降幅。

John Lam認(rèn)為,，這種“去庫存”可能會(huì)使國內(nèi)住房的庫存水平明顯下滑,。

John Lam進(jìn)一步表示，中國的房地產(chǎn)市場比日本更健康，其危機(jī)程度也不及后者嚴(yán)重,。其原因是,，中國城市化率和家庭杠桿率較低，并且實(shí)施了嚴(yán)格的外匯管制,，這些因素結(jié)合在一起,，使中國能夠比日本更好地管理房地產(chǎn)泡沫,。

John Lam預(yù)測(cè),，期待房地產(chǎn)價(jià)格和新開工率在2025年6月前恢復(fù)穩(wěn)定。目前,，最大的爭論是購房者需求如何恢復(fù)的宏觀問題,。

積極信號(hào)

其實(shí)，從市場層面來看,，中國房地產(chǎn)市場正陸續(xù)出現(xiàn)積極信號(hào),，一線城市及新一線城市的回暖跡象愈發(fā)明顯。

據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至3月31日,，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長，單周成交量一度達(dá)到2023年下半年以來周度最高水平,。另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),，今年以來，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌甚至略有小幅上漲,。

具體來看，上海樓市的復(fù)蘇較為明顯,，豪宅銷售堪稱火爆：

4月21日,，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開盤，該項(xiàng)目單日銷售額達(dá)99.97億元,，去化率100%,，成為今年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2的項(xiàng)目。

4月18日,，上海陸家嘴(600663)豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄,，總價(jià)1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元,。

今年3月底,，位于上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億元銷售額直接刷新全國開盤紀(jì)錄,。

受益于豪宅銷售火爆的帶動(dòng),，上海新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅已位列全國第一。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年3月,，上海新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,，領(lǐng)漲全國；同比上漲4.3%,，位居全國第二,。樓市罕見一幕。

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