以舊換新對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何新模式激活換房潮

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2024-04-27 14:23:38 騰訊網(wǎng)

“以舊換新”模式在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力日益顯現(xiàn),。繼二三線城市率先實(shí)施后,，一線城市也開(kāi)始涉足這一領(lǐng)域。深圳近期公布首批13個(gè)“以舊換新”房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，正式步入“以舊換新”行列,。

深圳的“換馨家”活動(dòng)由市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)共同發(fā)起,?；顒?dòng)旨在通過(guò)與換房居民簽訂“解約保護(hù)期”協(xié)議，降低換房風(fēng)險(xiǎn),。協(xié)議約定,，若居民在90天或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)成功出售舊房，即可按協(xié)議繼續(xù)完成新房交易,；若舊房未能如期售出,，則協(xié)議無(wú)條件解除，訂金全額退還,，居民無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,。此外，參與活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)還提供新房購(gòu)房?jī)?yōu)惠,、租房傭金折扣等服務(wù),，以吸引更多換房者參與。

深圳樂(lè)有家房產(chǎn)交易有限公司攜手綠景地產(chǎn)“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目進(jìn)行“以舊換新”試點(diǎn),，成效顯著,。活動(dòng)周末兩天,，吸引大量客戶看房,，簽約參與的客戶達(dá)7批，意向成交金額超過(guò)億元,，成交轉(zhuǎn)化率提升50%,。綠景集團(tuán)副總裁胡衛(wèi)明透露,，自活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目上客量增長(zhǎng)約25%,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，全國(guó)已有逾30個(gè)城市支持商品房“以舊換新”，主要采用以下三種方式：一是繳納訂金鎖定新房,，若舊房在規(guī)定期限內(nèi)售出,，則新房交易生效，否則訂金退還,；二是由國(guó)企或第三方收購(gòu)舊房,，所得款項(xiàng)用于在指定項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)新房；三是為“以舊換新”購(gòu)房者提供購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，“以舊換新”政策有助于減輕換房負(fù)擔(dān)，刺激改善性住房消費(fèi),。

購(gòu)房者陳先生對(duì)記者表示,，參與“以舊換新”活動(dòng)省心許多。他現(xiàn)有的老舊住房售價(jià)約700萬(wàn)元,，而心儀的新房?jī)r(jià)格約1100萬(wàn)元,，兩者價(jià)差尚可接受。但此前因擔(dān)憂舊房出售時(shí)間不定及可能產(chǎn)生的數(shù)十萬(wàn)元訂金損失,，遲遲未下定決心換房,。如今，“以舊換新”模式打消了他的顧慮,，使他得以順利換房,。

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