以舊換新對房地產(chǎn)市場影響幾何新模式激活換房潮

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2024-04-27 14:23:38 騰訊網(wǎng)

“以舊換新”模式在房地產(chǎn)市場的影響力日益顯現(xiàn),。繼二三線城市率先實(shí)施后，一線城市也開始涉足這一領(lǐng)域,。深圳近期公布首批13個(gè)“以舊換新”房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，正式步入“以舊換新”行列。

深圳的“換馨家”活動由市住房和建設(shè)局指導(dǎo),，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及市房地產(chǎn)中介協(xié)會共同發(fā)起,。活動旨在通過與換房居民簽訂“解約保護(hù)期”協(xié)議,，降低換房風(fēng)險(xiǎn),。協(xié)議約定，若居民在90天或更長時(shí)間內(nèi)成功出售舊房,，即可按協(xié)議繼續(xù)完成新房交易,；若舊房未能如期售出，則協(xié)議無條件解除,，訂金全額退還,，居民無需承擔(dān)違約責(zé)任。此外,，參與活動的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)還提供新房購房優(yōu)惠,、租房傭金折扣等服務(wù)，以吸引更多換房者參與,。

深圳樂有家房產(chǎn)交易有限公司攜手綠景地產(chǎn)“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目進(jìn)行“以舊換新”試點(diǎn),，成效顯著?；顒又苣﹥商?，吸引大量客戶看房，簽約參與的客戶達(dá)7批,，意向成交金額超過億元,，成交轉(zhuǎn)化率提升50%。綠景集團(tuán)副總裁胡衛(wèi)明透露,，自活動啟動以來，“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目上客量增長約25%,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，全國已有逾30個(gè)城市支持商品房“以舊換新”，主要采用以下三種方式：一是繳納訂金鎖定新房，若舊房在規(guī)定期限內(nèi)售出,，則新房交易生效,，否則訂金退還；二是由國企或第三方收購舊房,，所得款項(xiàng)用于在指定項(xiàng)目購買新房,；三是為“以舊換新”購房者提供購房契稅補(bǔ)貼。市場人士普遍認(rèn)為,，“以舊換新”政策有助于減輕換房負(fù)擔(dān),，刺激改善性住房消費(fèi)。

購房者陳先生對記者表示,，參與“以舊換新”活動省心許多,。他現(xiàn)有的老舊住房售價(jià)約700萬元，而心儀的新房價(jià)格約1100萬元,，兩者價(jià)差尚可接受,。但此前因擔(dān)憂舊房出售時(shí)間不定及可能產(chǎn)生的數(shù)十萬元訂金損失，遲遲未下定決心換房,。如今,，“以舊換新”模式打消了他的顧慮，使他得以順利換房,。

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