隨著“五一”假期臨近，多個(gè)核心二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來限購(gòu)放寬,，成都在內(nèi),，長(zhǎng)沙、南京等地均采取了這一措施,。這一系列積極信號(hào)使得業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景持更樂觀態(tài)度,。4月29日早盤，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色,，包括萬科A在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)揭示，盡管3月份全國(guó)各線城市商品住宅售價(jià)的環(huán)比下降趨勢(shì)略有放緩,，但同比跌幅依然在擴(kuò)大,。房?jī)r(jià)是否已觸底，及未來政策導(dǎo)向成為市場(chǎng)與公眾關(guān)注焦點(diǎn),。

野村中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺于4月26日指出,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行態(tài)勢(shì)中，但同時(shí)也顯現(xiàn)出一些正面跡象,。他預(yù)計(jì),，未來一年內(nèi)，相關(guān)政策將更加積極地推出,。陸挺強(qiáng)調(diào),，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不能僅依靠新建保障房或城中村改造等新途徑，而應(yīng)基于現(xiàn)有體系,，保護(hù)改革開放成果,。他主張，解決歷史遺留問題,、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)出清,、重塑各參與方信任,，是市場(chǎng)重獲活力的關(guān)鍵,，因此，保證房屋交付與企業(yè)主體的穩(wěn)定應(yīng)相輔相成。

對(duì)于房?jī)r(jià)觸底的時(shí)間點(diǎn),，陸挺認(rèn)為難以精確預(yù)測(cè),，因各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特性各異，且價(jià)格波動(dòng)受多重復(fù)雜因素影響,，包括政策導(dǎo)向,。他指出，中國(guó)地域間房?jī)r(jià)差異顯著,，未來這一差距可能繼續(xù)擴(kuò)大,，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)也將呈現(xiàn)分化。盡管面臨挑戰(zhàn),，陸挺觀察到,，部分城市房?jī)r(jià)經(jīng)過大幅調(diào)整，尤其是三四五線城市,，預(yù)示著未來一年內(nèi)政策層面或?qū)⒂懈e極的動(dòng)作,。他重申，穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)核心在于穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè),，這一領(lǐng)域既是經(jīng)濟(jì)中的重要板塊,，也是當(dāng)前可著力調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我修復(fù)能力缺失,，陸挺分析,，早期房地產(chǎn)復(fù)蘇較快得益于大中型城市的帶動(dòng)作用及需求迅速恢復(fù)。然而,，近十年來,，眾多房企在中小城市的過度擴(kuò)張，與城市發(fā)展及人口流動(dòng)趨勢(shì)相悖,，導(dǎo)致這些地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)下滑后的復(fù)蘇尤為艱難,。

關(guān)于政策解決方案，陸挺提出,，除進(jìn)一步解除限售,、限購(gòu)?fù)猓柚匾暁v史遺留問題處理,、市場(chǎng)出清及信譽(yù)重建,，確保房屋交付與企業(yè)生存相結(jié)合。他建議,，中央政府可設(shè)立專項(xiàng)基金支持保交房工作,，同時(shí)地方政府在調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)高去化率項(xiàng)目?jī)?yōu)先保證交付,，剩余未售部分考慮由政府收購(gòu)并部分轉(zhuǎn)為保障房,。對(duì)于去化率低的項(xiàng)目,，則需細(xì)致評(píng)估其建設(shè)必要性?？傮w策略應(yīng)著眼于結(jié)合保交房與保障房建設(shè),，同時(shí)維護(hù)企業(yè)主體穩(wěn)定，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的緊迫挑戰(zhàn),。