經(jīng)濟學(xué)家稱中國房地產(chǎn)下降螺旋仍在政策松綁與市場前景

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-29 20:36:43 第一財經(jīng)

隨著“五一”假期臨近,，多個核心二線城市的房地產(chǎn)市場迎來限購放寬,，成都在內(nèi)，長沙,、南京等地均采取了這一措施,。這一系列積極信號使得業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的前景持更樂觀態(tài)度。4月29日早盤,，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色,，包括萬科A在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停,。國家統(tǒng)計局4月16日公布的數(shù)據(jù)揭示，盡管3月份全國各線城市商品住宅售價的環(huán)比下降趨勢略有放緩,，但同比跌幅依然在擴大,。房價是否已觸底，及未來政策導(dǎo)向成為市場與公眾關(guān)注焦點,。

野村中國首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺于4月26日指出,，中國房地產(chǎn)市場仍處于下行態(tài)勢中，但同時也顯現(xiàn)出一些正面跡象,。他預(yù)計,，未來一年內(nèi)，相關(guān)政策將更加積極地推出,。陸挺強調(diào),，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場不能僅依靠新建保障房或城中村改造等新途徑，而應(yīng)基于現(xiàn)有體系,，保護改革開放成果,。他主張，解決歷史遺留問題,、實現(xiàn)市場出清,、重塑各參與方信任，是市場重獲活力的關(guān)鍵,，因此,，保證房屋交付與企業(yè)主體的穩(wěn)定應(yīng)相輔相成。

對于房價觸底的時間點,，陸挺認為難以精確預(yù)測,，因各國房地產(chǎn)市場特性各異，且價格波動受多重復(fù)雜因素影響,，包括政策導(dǎo)向,。他指出，中國地域間房價差異顯著,，未來這一差距可能繼續(xù)擴大,，各地房價走勢也將呈現(xiàn)分化。盡管面臨挑戰(zhàn),，陸挺觀察到,，部分城市房價經(jīng)過大幅調(diào)整，尤其是三四五線城市,，預(yù)示著未來一年內(nèi)政策層面或?qū)⒂懈e極的動作,。他重申，穩(wěn)固經(jīng)濟增長核心在于穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè),，這一領(lǐng)域既是經(jīng)濟中的重要板塊,，也是當前可著力調(diào)控的關(guān)鍵點,。

針對房地產(chǎn)市場的自我修復(fù)能力缺失，陸挺分析,，早期房地產(chǎn)復(fù)蘇較快得益于大中型城市的帶動作用及需求迅速恢復(fù)。然而,，近十年來,，眾多房企在中小城市的過度擴張，與城市發(fā)展及人口流動趨勢相悖,，導(dǎo)致這些地區(qū)房產(chǎn)市場下滑后的復(fù)蘇尤為艱難,。

關(guān)于政策解決方案，陸挺提出,，除進一步解除限售,、限購?fù)猓柚匾暁v史遺留問題處理,、市場出清及信譽重建,，確保房屋交付與企業(yè)生存相結(jié)合。他建議,，中央政府可設(shè)立專項基金支持保交房工作,，同時地方政府在調(diào)研基礎(chǔ)上，對高去化率項目優(yōu)先保證交付,，剩余未售部分考慮由政府收購并部分轉(zhuǎn)為保障房,。對于去化率低的項目，則需細致評估其建設(shè)必要性,?？傮w策略應(yīng)著眼于結(jié)合保交房與保障房建設(shè)，同時維護企業(yè)主體穩(wěn)定,，以應(yīng)對當前的緊迫挑戰(zhàn),。

(責任編輯：張蕾)

關(guān)閉

經(jīng)濟學(xué)家稱中國房地產(chǎn)下降螺旋仍在 政策松綁與市場前景

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

經(jīng)濟學(xué)家稱中國房地產(chǎn)下降螺旋仍在政策松綁與市場前景