中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策加減法 松綁與創(chuàng)新并舉
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控策略近期呈現(xiàn)出一種“加減法”的動(dòng)態(tài)調(diào)整趨勢(shì)。一方面,，多地政府開始放寬以往的限制性措施，比如成都市全面取消住房限購,，不再限制購房資格和套數(shù)。此變動(dòng)反映了多座二線城市逐步退出限購政策的趨勢(shì),，預(yù)示著未來可能有更多城市跟進(jìn),。限購之外,，限貸條件也在放寬，例如北京降低了離婚未滿一年購房者的貸款門檻,，同時(shí)多個(gè)城市階段性取消首套房貸利率下限，減輕購房者負(fù)擔(dān),。此外,，多地調(diào)整住房公積金政策，提高貸款額度,、支持首付提取公積金等,，以刺激市場(chǎng)活力。南京等城市還計(jì)劃放寬落戶條件,，促進(jìn)人口流動(dòng)與購房需求,。
另一方面,，在“減法”的同時(shí),，政策制定者著手“加法”，推出一系列創(chuàng)新性措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成為新亮點(diǎn)，旨在優(yōu)化房企資金鏈,，全國(guó)地級(jí)及以上城市均已實(shí)施,，大量項(xiàng)目獲得銀行授信支持,。部分城市推出的“以舊換新”政策，通過購房補(bǔ)貼,、舊房收購等形式，激發(fā)改善型住房需求,，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán),。此外,，浙江麗水嘗試的土地出讓新模式——“定制化”低密度住宅地塊，允許個(gè)人或聯(lián)合競(jìng)拍建房,，打破了開發(fā)商的傳統(tǒng)壟斷，有望滿足更廣泛的居住需求,，可能引領(lǐng)其他地區(qū)效仿,。
綜覽當(dāng)前政策動(dòng)向，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正通過靈活調(diào)整限制性與鼓勵(lì)性政策的組合,，力求在保障市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí),，激發(fā)合理住房消費(fèi)潛力,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。
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