花旗：中國房地產(chǎn)迎來軟著陸，政策加碼促行業(yè)企穩(wěn)

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2024-06-06 07:21:43 華爾街見聞

近期，一系列重大的房地產(chǎn)刺激政策相繼頒布,，對行業(yè)產(chǎn)生了顯著影響?；ㄆ煦y行的地產(chǎn)分析師Griffin Chan及其團(tuán)隊在最新報告中表示，房地產(chǎn)板塊正趨于穩(wěn)定,。隨著新政策的實施加速市場軟著陸,，行業(yè)健康狀態(tài)得到提升,，尤其是新增土地供應(yīng)降至2008年以來的最低水平，加之信貸支持加強及持續(xù)的去庫存措施,，供需結(jié)構(gòu)正逐步優(yōu)化,，預(yù)計房價將在未來6至9個月內(nèi)實現(xiàn)穩(wěn)定。

這些政策舉措彰顯了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈決心,，包括但不限于：調(diào)低首付比例,，首套房和二套房的最低首付款分別調(diào)整為不低于15%和25%；確保預(yù)售房屋能夠順利交付,；控制土地供應(yīng)以優(yōu)化供需平衡,；以及政府直接介入購買存量房以支撐市場，同時加大對家庭購房的信貸支持力度,。

針對政府購買存量房政策,，花旗認(rèn)為，雖然初期規(guī)?？赡懿皇顷P(guān)鍵因素，但這一政策設(shè)立了價格預(yù)期的底線,，有助于穩(wěn)定二手房市場價格心理,。目前,，多個地方政府已宣布參與此計劃，通過低成本融資購入房屋用作租賃,，這不僅加快了資金流動,，也為二手房價格提供了下限保護(hù)，其效果優(yōu)于特定流動性注入方式,。

花旗預(yù)測,，這些措施將為房企提供資金支持，促進(jìn)其運營恢復(fù),，但真正的復(fù)蘇強度仍需視家庭負(fù)債情況而定,。值得注意的是，土地供應(yīng)量持續(xù)減少,，一季度同比下降18%,，在去年已處于15年低點的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑。

花旗對未來持中性偏樂觀態(tài)度,，認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場有望在未來6至9個月內(nèi)達(dá)到穩(wěn)定,，這種穩(wěn)定對整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有積極意義?；谡鞔_的穩(wěn)定意圖,、全面的政策調(diào)整以及對房企交付的支持增強，投資者對中國市場可采取更為積極的視角,。

另外,，早在政策密集發(fā)布前的3月份，二手房市場已顯現(xiàn)初步企穩(wěn)信號,，二季度成交量創(chuàng)新高，價格跌幅收窄,。新房市場表現(xiàn)雖喜憂參半,，但在5月新政策推出后，相比第二季度初期,，銷售情況有所好轉(zhuǎn),，同比下降趨勢放緩。

近期,，官方文件還指出,，對于去化周期過長的城市將暫停新增住宅用地出讓，旨在進(jìn)一步控制庫存,。當(dāng)前,，新房及二手房庫存量均顯示出觸底回升的積極跡象，結(jié)合銷量增長,，預(yù)示著市場前景向好,。

以上分析綜合展示了房地產(chǎn)市場在多重政策作用下的動態(tài)變化及未來展望,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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