近期，一系列重大的房地產(chǎn)刺激政策相繼頒布,，對(duì)行業(yè)產(chǎn)生了顯著影響,。花旗銀行的地產(chǎn)分析師Griffin Chan及其團(tuán)隊(duì)在最新報(bào)告中表示,，房地產(chǎn)板塊正趨于穩(wěn)定,。隨著新政策的實(shí)施加速市場(chǎng)軟著陸，行業(yè)健康狀態(tài)得到提升,，尤其是新增土地供應(yīng)降至2008年以來的最低水平,，加之信貸支持加強(qiáng)及持續(xù)的去庫(kù)存措施，供需結(jié)構(gòu)正逐步優(yōu)化,，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在未來6至9個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定,。

這些政策舉措彰顯了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈決心,，包括但不限于：調(diào)低首付比例,，首套房和二套房的最低首付款分別調(diào)整為不低于15%和25%；確保預(yù)售房屋能夠順利交付,；控制土地供應(yīng)以優(yōu)化供需平衡,；以及政府直接介入購(gòu)買存量房以支撐市場(chǎng),，同時(shí)加大對(duì)家庭購(gòu)房的信貸支持力度。

針對(duì)政府購(gòu)買存量房政策,，花旗認(rèn)為,，雖然初期規(guī)模可能不是關(guān)鍵因素,，但這一政策設(shè)立了價(jià)格預(yù)期的底線,，有助于穩(wěn)定二手房市場(chǎng)價(jià)格心理。目前,，多個(gè)地方政府已宣布參與此計(jì)劃,，通過低成本融資購(gòu)入房屋用作租賃，這不僅加快了資金流動(dòng),，也為二手房?jī)r(jià)格提供了下限保護(hù),，其效果優(yōu)于特定流動(dòng)性注入方式。

花旗預(yù)測(cè),，這些措施將為房企提供資金支持,，促進(jìn)其運(yùn)營(yíng)恢復(fù)，但真正的復(fù)蘇強(qiáng)度仍需視家庭負(fù)債情況而定,。值得注意的是,，土地供應(yīng)量持續(xù)減少，一季度同比下降18%,，在去年已處于15年低點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑,。

花旗對(duì)未來持中性偏樂觀態(tài)度，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在未來6至9個(gè)月內(nèi)達(dá)到穩(wěn)定,，這種穩(wěn)定對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有積極意義,。基于政府明確的穩(wěn)定意圖,、全面的政策調(diào)整以及對(duì)房企交付的支持增強(qiáng),，投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)可采取更為積極的視角。

另外,，早在政策密集發(fā)布前的3月份,，二手房市場(chǎng)已顯現(xiàn)初步企穩(wěn)信號(hào)，二季度成交量創(chuàng)新高,，價(jià)格跌幅收窄,。新房市場(chǎng)表現(xiàn)雖喜憂參半，但在5月新政策推出后,，相比第二季度初期,，銷售情況有所好轉(zhuǎn)，同比下降趨勢(shì)放緩,。

近期,，官方文件還指出,，對(duì)于去化周期過長(zhǎng)的城市將暫停新增住宅用地出讓，旨在進(jìn)一步控制庫(kù)存,。當(dāng)前,，新房及二手房庫(kù)存量均顯示出觸底回升的積極跡象，結(jié)合銷量增長(zhǎng),，預(yù)示著市場(chǎng)前景向好,。

以上分析綜合展示了房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重政策作用下的動(dòng)態(tài)變化及未來展望。