長沙公布購房“以舊換新”細則 兩種實施方式詳解
長沙購房“以舊換新”政策細則近日公布,，旨在通過市場經(jīng)營主體,，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的積極參與來推進實施。該政策鼓勵企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃，以市場化原則執(zhí)行“以舊換新”購房策略,，主要涵蓋了兩種操作模式,。
第一種模式下,，房地產(chǎn)開發(fā)商獨立設(shè)計“以舊換新”購房計劃,。購房者與開發(fā)商簽訂協(xié)議，開發(fā)商為新房設(shè)定一段“解約保護期”,，建議不少于90天,。在此期間，若購房者成功出售舊房,，則雙方繼續(xù)履行新房購買合同,；如果舊房未能售出而購房者選擇補足新房余款，交易也可繼續(xù),。相反情況下,，雙方可協(xié)議解除合同，開發(fā)商需無條件退款，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任,。
第二種模式涉及開發(fā)商與中介機構(gòu)合作,。三方共同簽署“以舊換新”協(xié)議，同樣設(shè)置至少90天的保護期,。中介機構(gòu)承諾優(yōu)先推介出售舊房,，并減免部分中介服務(wù)費。若舊房銷售不成功,，購房者同意支付新房剩余款項,，交易照常進行；否則,，協(xié)議和平解除,，開發(fā)商退款，購房者免于違約責(zé)任,。
需要注意的是,，上述信息提供了政策的大致框架，具體實施細節(jié),、責(zé)任分配及潛在風(fēng)險,，購房者應(yīng)在參與前做全面了解并自行承擔(dān)投資風(fēng)險。
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