5月首周,,武漢新房成交量相比之前下滑了大約80%。對此,,武漢市房管局,、自然資源和規(guī)劃局等七部門聯(lián)合頒布了新的“漢十條”政策,旨在通過一系列舉措如以舊換新,、租售并舉及激活現(xiàn)有資源等,,來增強消費者信心,釋放實際需求,,加速消化庫存,,推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。
當前房地產(chǎn)市場面臨去庫存的巨大挑戰(zhàn),。據(jù)中指研究院報告指出,,截至2023年底,50個主要城市的商品住宅可售面積達到3.41億平方米,,按最近六個月的月均銷量計算,,短期庫存消化周期約為20.3個月,各線城市這一周期均有不同程度的延長,。盡管自然資源部曾在4月29日提出,,去化周期超36個月的城市應暫停新增住宅用地出讓,但關于武漢去化周期達到41.6個月并需暫停土地出讓的消息未經(jīng)官方證實,。
有接近武漢房管部門的消息人士透露,,武漢的實際去化周期遠低于網(wǎng)絡流傳的41.6個月,并未觸碰政策“紅線”,。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,,至2024年一季度末,武漢新建商品住房可售面積略有減少,,出清周期為22.1個月,,區(qū)域間的差異顯著,主城區(qū)與遠城區(qū)的去化周期分別約為19.4個月和24.7個月,。
一季度,,武漢房地產(chǎn)市場成交量同比下降超過50%,伴隨供應放緩,,去化周期并未急劇增加,。面對市場困境,武漢房管局等七部門在五一假期后首個工作日發(fā)布了“漢十條”新政策,,旨在多方面優(yōu)化措施,,包括加大對新城區(qū)的支持、調(diào)整貸款政策,、推出“賣舊買新”模式等,,以刺激市場活力。
戴德梁行武漢公司的胡韻認為,,一季度商品住宅成交量的大幅下滑,,反映了市場需求疲軟,新版“漢十條”將有助于加快去庫存,,維持市場合理健康發(fā)展,。李國政則表示,新政策結合市場現(xiàn)狀進行了優(yōu)化升級,,不僅降低了購房門檻,,還通過差異化監(jiān)管和提升服務,促進了市場供需兩端的平衡,,尤其是對優(yōu)質(zhì)房企的支持,,有望引領市場向好發(fā)展。
具體措施涵蓋了對新城區(qū)購房者的消費券補貼,、放寬房貸認定標準,、公積金貸款優(yōu)惠、簡化落戶流程以及“15天無理由退房”等,,供給側(cè)則通過調(diào)整保障性租賃住房建設方式,、鼓勵“賣舊買新”、優(yōu)化商辦用地策略等手段,,旨在全面激活市場潛力,,引導人口向新城區(qū)流動,推動區(qū)域均衡發(fā)展,。
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