住宅去化周期未觸及暫停供地紅線武漢多措并舉促市場平穩(wěn)

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2024-05-06 18:47:55 第一財經(jīng)

5月首周,，武漢新房成交量相比之前下滑了大約80%,。對此，武漢市房管局,、自然資源和規(guī)劃局等七部門聯(lián)合頒布了新的“漢十條”政策,，旨在通過一系列舉措如以舊換新、租售并舉及激活現(xiàn)有資源等,，來增強(qiáng)消費者信心,，釋放實際需求，加速消化庫存,，推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展,。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨去庫存的巨大挑戰(zhàn)。據(jù)中指研究院報告指出,，截至2023年底,，50個主要城市的商品住宅可售面積達(dá)到3.41億平方米，按最近六個月的月均銷量計算,，短期庫存消化周期約為20.3個月,，各線城市這一周期均有不同程度的延長。盡管自然資源部曾在4月29日提出,，去化周期超36個月的城市應(yīng)暫停新增住宅用地出讓,，但關(guān)于武漢去化周期達(dá)到41.6個月并需暫停土地出讓的消息未經(jīng)官方證實。

有接近武漢房管部門的消息人士透露,，武漢的實際去化周期遠(yuǎn)低于網(wǎng)絡(luò)流傳的41.6個月,，并未觸碰政策“紅線”。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，至2024年一季度末,，武漢新建商品住房可售面積略有減少，出清周期為22.1個月,，區(qū)域間的差異顯著,，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)的去化周期分別約為19.4個月和24.7個月。

一季度,，武漢房地產(chǎn)市場成交量同比下降超過50%,，伴隨供應(yīng)放緩，去化周期并未急劇增加,。面對市場困境,，武漢房管局等七部門在五一假期后首個工作日發(fā)布了“漢十條”新政策,，旨在多方面優(yōu)化措施，包括加大對新城區(qū)的支持,、調(diào)整貸款政策,、推出“賣舊買新”模式等，以刺激市場活力,。

戴德梁行武漢公司的胡韻認(rèn)為,，一季度商品住宅成交量的大幅下滑，反映了市場需求疲軟,，新版“漢十條”將有助于加快去庫存,，維持市場合理健康發(fā)展。李國政則表示,，新政策結(jié)合市場現(xiàn)狀進(jìn)行了優(yōu)化升級,，不僅降低了購房門檻，還通過差異化監(jiān)管和提升服務(wù),，促進(jìn)了市場供需兩端的平衡,，尤其是對優(yōu)質(zhì)房企的支持，有望引領(lǐng)市場向好發(fā)展,。

具體措施涵蓋了對新城區(qū)購房者的消費券補(bǔ)貼,、放寬房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款優(yōu)惠,、簡化落戶流程以及“15天無理由退房”等,，供給側(cè)則通過調(diào)整保障性租賃住房建設(shè)方式、鼓勵“賣舊買新”,、優(yōu)化商辦用地策略等手段,，旨在全面激活市場潛力，引導(dǎo)人口向新城區(qū)流動,，推動區(qū)域均衡發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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