媒體：全國樓市進(jìn)入以舊換新爆發(fā)期多城施策促升級

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2024-05-07 15:57:54 澎湃新聞

媒體：全國樓市進(jìn)入以舊換新爆發(fā)期

“以舊換新”作為一種促進(jìn)房地產(chǎn)市場活力的策略,，展現(xiàn)出了多樣化的實(shí)施路徑。最初,，該模式聚焦于幫助業(yè)主優(yōu)先出售舊房以購買新房的“代售購新”方式,。隨后，某些城市通過財政補(bǔ)貼激勵房企回購舊房,，既促進(jìn)了新房銷售,，又增加了保障性住房的供應(yīng)，回購的房屋或被用作保障房,、安置房等,。另外，特定城市還特別制定了“以舊換新”的優(yōu)惠政策,，如給予購房者專屬折扣,、在限定條件下取消限售規(guī)定。

廣東省肇慶市創(chuàng)新性地推出了“舊轉(zhuǎn)?！蹦Ｊ?，讓房屋持有人無需直接出售房產(chǎn)，而是將舊房交給政府統(tǒng)租，通過獲取的租金收益來購買新房,，這一舉措進(jìn)一步豐富了“以舊換新”的內(nèi)涵,。

一線城市如上海和深圳也積極采納了“以舊換新”策略，主要沿用了“代售購新”的模式,，通過確保購房者在舊房未售出的情況下能夠無條件退房退款,，以及承諾優(yōu)先銷售舊房，降低了購房者的風(fēng)險,。兩地還鼓勵房企和中介為換房人提供購房優(yōu)惠,，以刺激市場。媒體：全國樓市進(jìn)入以舊換新爆發(fā)期,。

除了上述模式,，一些地區(qū)還采取了回購和政府補(bǔ)貼等手段。例如,，嘉興市海寧市和宣城市寧國市分別通過財政補(bǔ)貼房企回購舊房和鼓勵房企轉(zhuǎn)型閑置房屋為“共享公寓”,。連云港和南充市則探索了國企回購舊房作為保障房或人才房，以及政府回購舊房用于安置的途徑,。

肇慶市的獨(dú)特之處在于,，居民無需出售舊房即可參與“以舊換新”，通過將舊房納入保障性住房體系,，以獲得一次性支付的多年租金來購置新房,。

在政策支持層面，多城市采取了稅收優(yōu)惠,、購房補(bǔ)貼,、定向取消限售以及公積金使用便利化等措施，以減輕購房者負(fù)擔(dān),，加速市場流通,。日照市的20%購房款補(bǔ)貼政策和無錫市對限售的靈活處理，是其中的亮點(diǎn),。

綜上,，各地通過多種“以舊換新”的創(chuàng)新實(shí)踐和政策扶持，旨在激活房地產(chǎn)市場,，滿足不同群體的住房升級需求,，同時也為保障性住房的供給提供了新思路。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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