媒體：全國(guó)樓市進(jìn)入以舊換新爆發(fā)期多城施策促升級(jí)

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2024-05-07 15:57:54 澎湃新聞

媒體：全國(guó)樓市進(jìn)入以舊換新爆發(fā)期

“以舊換新”作為一種促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的策略，展現(xiàn)出了多樣化的實(shí)施路徑,。最初,，該模式聚焦于幫助業(yè)主優(yōu)先出售舊房以購(gòu)買新房的“代售購(gòu)新”方式。隨后,，某些城市通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼激勵(lì)房企回購(gòu)舊房,，既促進(jìn)了新房銷售，又增加了保障性住房的供應(yīng),，回購(gòu)的房屋或被用作保障房,、安置房等。另外,，特定城市還特別制定了“以舊換新”的優(yōu)惠政策,，如給予購(gòu)房者專屬折扣,、在限定條件下取消限售規(guī)定。

廣東省肇慶市創(chuàng)新性地推出了“舊轉(zhuǎn)?！蹦Ｊ?，讓房屋持有人無(wú)需直接出售房產(chǎn)，而是將舊房交給政府統(tǒng)租,，通過(guò)獲取的租金收益來(lái)購(gòu)買新房,，這一舉措進(jìn)一步豐富了“以舊換新”的內(nèi)涵。

一線城市如上海和深圳也積極采納了“以舊換新”策略,，主要沿用了“代售購(gòu)新”的模式,，通過(guò)確保購(gòu)房者在舊房未售出的情況下能夠無(wú)條件退房退款，以及承諾優(yōu)先銷售舊房,，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn),。兩地還鼓勵(lì)房企和中介為換房人提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠，以刺激市場(chǎng),。媒體：全國(guó)樓市進(jìn)入以舊換新爆發(fā)期,。

除了上述模式，一些地區(qū)還采取了回購(gòu)和政府補(bǔ)貼等手段,。例如,，嘉興市海寧市和宣城市寧國(guó)市分別通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼房企回購(gòu)舊房和鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型閑置房屋為“共享公寓”。連云港和南充市則探索了國(guó)企回購(gòu)舊房作為保障房或人才房,，以及政府回購(gòu)舊房用于安置的途徑,。

肇慶市的獨(dú)特之處在于，居民無(wú)需出售舊房即可參與“以舊換新”,，通過(guò)將舊房納入保障性住房體系,，以獲得一次性支付的多年租金來(lái)購(gòu)置新房。

在政策支持層面,，多城市采取了稅收優(yōu)惠,、購(gòu)房補(bǔ)貼、定向取消限售以及公積金使用便利化等措施,，以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，加速市場(chǎng)流通。日照市的20%購(gòu)房款補(bǔ)貼政策和無(wú)錫市對(duì)限售的靈活處理,，是其中的亮點(diǎn),。

綜上，各地通過(guò)多種“以舊換新”的創(chuàng)新實(shí)踐和政策扶持,，旨在激活房地產(chǎn)市場(chǎng),，滿足不同群體的住房升級(jí)需求，同時(shí)也為保障性住房的供給提供了新思路,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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