日本住房空置率新高 每七套就有一套空置,，和歌山、德島情況最嚴峻
日本住房空置率新高
日本總務(wù)省的住宅與土地統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，截至2023年10月,，該國閑置住宅數(shù)量攀升至900萬套,，五年間增長51萬套，致使住房空置率達到13.8%,，創(chuàng)下歷史新高,，意味著日本每七套房屋中就有一套空置。這一現(xiàn)象遍布全國40個都道府縣,，東京都雖空置房最多,，達89.8萬戶，但其核心區(qū)域房價依舊堅挺,。和歌山與德島兩縣面臨最嚴峻的空置問題,，空置率高達21%。橫濱根岸的高端社區(qū)亦可見廢棄住宅增多,，五年內(nèi)增長10.3%至385萬套,。
空置住宅定義為五年未使用水電的無人居住狀態(tài)。野村研究所預測,，若不采取大范圍拆除措施,，到2038年，空置房屋可能激增到2303萬套,，占比升至31%,。近年來，新房開工量減少與家庭數(shù)量增長停滯并行,，供需失衡未見改善,。這背后，是1990年代地產(chǎn)泡沫破裂的后續(xù)影響,，空置房數(shù)量30年間翻倍,，居民負債率曾高達70%以上，至今仍保持較高水平,，抑制購房意愿。
同時,，社會老齡化與單身化趨勢明顯,，65歲以上老年人口比例已達到29.2%，兒童比例則降低至11.3%,。高齡房產(chǎn)繼承問題凸顯,，因價值不高、維護成本高昂及稅收政策,，許多繼承者選擇保留而非拆除空房,，無主閑置房亦不在少數(shù)。日本住房空置率新高,。
對此,，日本政府修訂了《空置房屋特別措施法》,，加強對“問題空置房”的管理，不再給予低房產(chǎn)稅優(yōu)惠,，旨在應(yīng)對日益嚴重的空房問題,。然而，解決之道仍需時日與綜合策略,。
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