日本住房空置率新高 每七套就有一套空置,，和歌山、德島情況最嚴(yán)峻
日本住房空置率新高
日本總務(wù)省的住宅與土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,，截至2023年10月，該國閑置住宅數(shù)量攀升至900萬套，五年間增長51萬套，致使住房空置率達(dá)到13.8%,，創(chuàng)下歷史新高，意味著日本每七套房屋中就有一套空置,。這一現(xiàn)象遍布全國40個都道府縣,，東京都雖空置房最多,，達(dá)89.8萬戶,，但其核心區(qū)域房價(jià)依舊堅(jiān)挺。和歌山與德島兩縣面臨最嚴(yán)峻的空置問題,，空置率高達(dá)21%,。橫濱根岸的高端社區(qū)亦可見廢棄住宅增多，五年內(nèi)增長10.3%至385萬套,。
空置住宅定義為五年未使用水電的無人居住狀態(tài),。野村研究所預(yù)測，若不采取大范圍拆除措施,，到2038年,，空置房屋可能激增到2303萬套，占比升至31%,。近年來,，新房開工量減少與家庭數(shù)量增長停滯并行，供需失衡未見改善,。這背后,，是1990年代地產(chǎn)泡沫破裂的后續(xù)影響，空置房數(shù)量30年間翻倍,，居民負(fù)債率曾高達(dá)70%以上,，至今仍保持較高水平，抑制購房意愿,。
同時(shí),，社會老齡化與單身化趨勢明顯，65歲以上老年人口比例已達(dá)到29.2%,，兒童比例則降低至11.3%,。高齡房產(chǎn)繼承問題凸顯，因價(jià)值不高,、維護(hù)成本高昂及稅收政策,，許多繼承者選擇保留而非拆除空房，無主閑置房亦不在少數(shù),。日本住房空置率新高,。
對此,，日本政府修訂了《空置房屋特別措施法》，加強(qiáng)對“問題空置房”的管理,，不再給予低房產(chǎn)稅優(yōu)惠,，旨在應(yīng)對日益嚴(yán)重的空房問題。然而,，解決之道仍需時(shí)日與綜合策略,。
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