日本近七分之一房屋空置老齡化加劇住房過剩困境

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2024-05-08 10:44:12 金融界

日本近七分之一房屋空置

日本總務省的住宅與土地統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示,，截至2023年10月,，該國閑置住宅數(shù)量攀升至900萬套,，較五年前增長51萬套,，住房空置率也因此上升至13.8%,，刷新歷史紀錄,。這意味著在日本,，每七套房屋中就有一套處于空置狀態(tài),。

所有都道府縣的空置房屋數(shù)量均呈上升趨勢，東京都雖以89.8萬戶居首位,，但其核心區(qū)域房價依舊堅挺,，去年新建住宅平均價格超1億日元。和歌山縣及德島縣的空置率最高,，均為21%,。橫濱根岸一些高端社區(qū)內(nèi)，可見眾多空置住宅，數(shù)量達385萬套,，五年間增長了10.3%,，這些房屋或久無人居，或面臨拆除,。

日本官方定義的空置住宅標準為五年未使用水電,。據(jù)野村研究所預測，如不實施大規(guī)模拆除,，到2038年,，空置房屋或?qū)⑦_到2303萬套，占房屋總數(shù)的31%,。日本近七分之一房屋空置,。

住宅空置問題受供需變化影響顯著。去年日本新房開工量為82萬套,，同比下降4.6%,，過去五年維持在80萬套左右，較前三十年平均水平降低了約30%,。加之家庭數(shù)量增長近乎停滯并預計減少,，住房過剩問題持續(xù)存在。

這一現(xiàn)象可追溯至1990年代的房地產(chǎn)危機,，空置住宅數(shù)量自那時起翻倍,。地產(chǎn)泡沫破裂后，高額負債限制了居民購房能力,，盡管近年來居民杠桿率略有回升,，但仍處于較高水平。

此外,，日本社會正面臨日益嚴重的單身化和老齡化問題,。目前，65歲以上老年人口占比29.2%,，而15歲以下兒童比例僅11.3%,，人口連續(xù)13年負增長。許多中年人繼承了父母的老宅,，因出租或出售價值低,，加之拆除成本高昂，這些房產(chǎn)往往被保留,，或因無繼承人而徹底廢棄,。

為應對空置房屋問題，日本政府修訂了《空置房屋特別措施法》,，擴大了“問題空置房”定義,，管理不善的空房將失去稅收優(yōu)惠，旨在促使業(yè)主妥善處理房產(chǎn)。日本近七分之一房屋空置,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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