堅(jiān)持消化存量房產(chǎn)

和優(yōu)化增量住房導(dǎo)向

在張大偉看來,，杭州可以稱得上是中國房地產(chǎn)的信心代表,。其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)穩(wěn)居前列，曾經(jīng)有新房單盤拿下全國三冠王,、二手房單盤成交總金額第一等,。

杭州也一直走在限購政策調(diào)整的前列。2023年10月,，杭州優(yōu)化住房限購政策,，將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū),、西湖區(qū),、濱江區(qū)；今年3月,，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房,，不再審核購房人資格，意味著杭州二手房限購?fù)耆砰_,。

如今,，杭州樓市大門“全部敞開”,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，除了房價(jià)下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓,，以及待開發(fā)的巨大的土地規(guī)模,。未來一段時(shí)間，杭州將進(jìn)入消化庫存階段,。

基于此,，《通知》中還提出優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，根據(jù)住房市場供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏,，對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域,，優(yōu)化供地模式,，促進(jìn)供需平衡。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這意味著杭州成為首個(gè)明確“以房定地”政策的城市,。

近日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng),，嚴(yán)格落實(shí)對應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長,。

“杭州是全國首個(gè)基于該政策做出的地方優(yōu)化版本,，也意味著一些高庫存區(qū)域的城區(qū),，后續(xù)會(huì)通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進(jìn)行調(diào)整,?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分落實(shí)了“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策導(dǎo)向,。

專家：除京滬深外

限購政策或全面取消

近期,，北京、天津,、成都,、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)傳出限購政策利好消息。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，自2023年以來一年多時(shí)間里,，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，5月各地將持續(xù)推進(jìn)“一城一策”和政策放松的動(dòng)作,，涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策,、二手房出售政策,、搖號政策、落戶政策,、高品質(zhì)住宅政策,、工地和出臺(tái)交易政策等。甚至關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松,，而是“全面取消”,。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前,，除海南省外,，核心城市中北京、上海,、深圳政策仍較為嚴(yán)格,，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）,、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

“杭州全面取消住房限購,，意味著除了京滬深,，剩余幾個(gè)其他城市均或取消限購。”張宏偉表示,。