西安全面取消住房限購措施 購房門檻大降促市場活躍
西安全面取消住房限購措施
9日,，西安市發(fā)布了關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新通知,。通知核心內(nèi)容包括全面解除住房限購，即日起,，西安市民在全市購買新房或二手房,，無需再經(jīng)過購房資格審核,。
通知還提出,，將根據(jù)房屋位置及類型優(yōu)化停車位配比，并要求新房項目的停車位與住房同步預售,，明確售價及方案,。同時，調(diào)整搖號政策,，當房源供應充足,，登記購房家庭與房源比例低于1.5:1時，取消公證搖號,；大于144平方米的住房搖號不再優(yōu)先剛需,，且相關公示時間從3天縮短為1天,。
為激活市場，西安鼓勵“以舊換新”購房模式,，通過房企,、中介及金融機構合作，簡化交易流程,，倡導降低中介費,，并探索買賣雙方分擔中介成本。此外,，企事業(yè)單位和社會團體被允許購買二手住房和剩余新房,，鼓勵改造用作員工宿舍、旅館或民宿,，以多元化住房市場,。
金融方面，西安市將強化房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào),，常態(tài)執(zhí)行“白名單制度”,，確保各類房企融資需求得到公平滿足。在土地費用計算上,，地下車位和人防工程等非計容部分,，土地出讓金分攤時將不計入成本。
對于原定自持的租賃住房,，房企可申請轉變?yōu)榭墒凵唐纷》?，需?jīng)相關部門審核并補繳相應費用。公積金貸款政策亦有調(diào)整,，首套房首付降至20%,，二次使用公積金貸款首付為25%；二手房貸款年限與房屋年齡總和最長可達40年,，二孩或多子女家庭貸款額度提升至現(xiàn)行標準的1.2倍,。西安全面取消住房限購措施。
為了提升住房質(zhì)量,，通知鼓勵房企創(chuàng)新戶型設計,，增加住宅半開放式空間，如陽臺,，并加強房屋交付質(zhì)量監(jiān)管,，防止減配或違規(guī)變更規(guī)劃，確保購房者滿意,。
以上措施自公告發(fā)布起生效,。
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