兩地全面取消住房限購(gòu)釋放什么信號(hào) 樓市調(diào)控重大轉(zhuǎn)向

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2024-05-09 20:18:06

一線城市陸續(xù)放寬購(gòu)房限制后，杭州市緊隨其后，宣布全面解除限購(gòu)政策,。5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒布新通知,，其中最顯著的變化是，購(gòu)房不再受資格審核限制,，全市范圍內(nèi)的住房限購(gòu)全面解除,。此舉被視為繼多次政策調(diào)整之后的又一重大舉措,。

中指研究院華東區(qū)負(fù)責(zé)人高院生指出，這一系列政策調(diào)整旨在溫和提振杭州新房市場(chǎng),，盡管市場(chǎng)復(fù)蘇步伐可能因供應(yīng)與結(jié)構(gòu)問題而受限,。杭州新房市場(chǎng)近期表現(xiàn)乏力，促使政府采取取消已實(shí)施近八年的限購(gòu)措施,，以激活市場(chǎng)需求,。

數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月,，杭州市新房成交量顯著下滑,，市場(chǎng)情緒低落。取消限購(gòu)旨在激勵(lì)潛在購(gòu)房需求,，應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行趨勢(shì),。專家李宇嘉指出，杭州面臨二手房庫(kù)存積壓及大規(guī)模待開發(fā)土地的雙重壓力,，取消限購(gòu)也是為了促進(jìn)二手房市場(chǎng)去庫(kù)存,，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售。當(dāng)前杭州二手房掛牌量居高不下,，成為全國(guó)最高水平之一,，顯示市場(chǎng)調(diào)整勢(shì)在必行。

對(duì)于限購(gòu)取消帶來(lái)的影響,，李宇嘉認(rèn)為,，杭州新房與二手房市場(chǎng)均面臨去庫(kù)存壓力，短期內(nèi)市場(chǎng)將處于消化庫(kù)存與調(diào)整期,。而鏡鑒咨詢的張宏偉則預(yù)期,，政策調(diào)整有望短期內(nèi)提升成交量,，特別是在房企沖刺半年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期,，市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波回暖行情。

杭州新政還包括優(yōu)化積分落戶,、調(diào)整公證搖號(hào)銷售,、強(qiáng)化住房信貸支持及優(yōu)化土地供應(yīng)等多方面措施，旨在全面促進(jìn)有效需求釋放,。例如,，擁有合法產(chǎn)權(quán)的非本地居民可申請(qǐng)落戶，特定情況下新建商品房無(wú)需公證搖號(hào)銷售,，以及放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,，均為購(gòu)房者提供了更多便利和激勵(lì)。

業(yè)內(nèi)觀察人士預(yù)測(cè),，隨著中央政策導(dǎo)向明確,，除北京,、上海、深圳等極少數(shù)城市外,，其他城市或?qū)⑦M(jìn)一步放寬乃至取消限購(gòu)政策,，二線城市限購(gòu)調(diào)整步伐或?qū)⒓铀伲瑫r(shí)伴有降低首付,、利率及交易稅費(fèi)等措施的預(yù)期,。杭州的全面解限，預(yù)示著全國(guó)多數(shù)城市限購(gòu)政策的放寬趨勢(shì),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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