杭州：購(gòu)房即落戶系片面解讀

今天下午，杭州市住保房管局就最新的樓市政策作出回應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜強(qiáng)調(diào)，不應(yīng)簡(jiǎn)單解讀為“買房即可落戶”,。考慮到當(dāng)前市場(chǎng)狀況及戶籍管理制度,，當(dāng)局計(jì)劃在現(xiàn)有的積分落戶體系中,，顯著提升自有住房的積分權(quán)重。具體實(shí)施細(xì)節(jié)將以隨后發(fā)布的細(xì)則為準(zhǔn),。購(gòu)房即落戶系片面解讀,。

全面放開限購(gòu)！杭州推出樓市新政

今天下午,，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜,，針對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的若干問(wèn)題，進(jìn)行集中解答,。

1,、此次政策優(yōu)化調(diào)整的背景是什么,？

這次政策的優(yōu)化調(diào)整主要是根據(jù)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的最新工作要求，統(tǒng)籌研究消化存量以及優(yōu)化增量的相關(guān)政策措施,。

本次出臺(tái)了7條的優(yōu)化調(diào)整措施,，希望持續(xù)支持改善和滿足剛性的住房需求，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

2,、關(guān)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

本次新政針對(duì)個(gè)人住房貸款當(dāng)中的首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)口徑進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。購(gòu)房即落戶系片面解讀,。

舉個(gè)例子,，

張三在杭州市的上城區(qū)沒有房產(chǎn)，現(xiàn)在擬在上城區(qū)新購(gòu)一套房產(chǎn),，這種情形經(jīng)過(guò)住保房管部門認(rèn)定之后,，可以按照首套住房的相關(guān)的首付比例成數(shù)和利率享受個(gè)人住房貸款政策。

另外對(duì)于張三在上城區(qū)有一套房產(chǎn),，通過(guò)杭州市的二手房的服務(wù),，交易服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)掛牌房源兩套房源的情況下，新購(gòu)房產(chǎn)也可以經(jīng)由住保房管部門認(rèn)定為首套房產(chǎn),，在個(gè)人住房貸款當(dāng)中享受首套住房的相關(guān)的貸款首付比例成數(shù)和貸款利率,。

3、

購(gòu)房不能直接落戶,，只是積分落戶政策優(yōu)化

首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),，不能片面地理解為購(gòu)房即落戶，此次新政只是針對(duì)目前的一個(gè)市場(chǎng)以及整個(gè)戶籍管理的相關(guān)情況,，在目前現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)擬提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重,，后續(xù)以實(shí)施細(xì)則出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

此次政策調(diào)整針對(duì)積分落戶相關(guān)政策也進(jìn)行了優(yōu)化,，

需要注意的是此次并非恢復(fù)原有的購(gòu)房落戶政策,，而是基于現(xiàn)有的積分落戶政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，后續(xù)擬出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則,，對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)住房的情形,，提升相應(yīng)的賦分標(biāo)準(zhǔn)

4,、新房搖號(hào)調(diào)整后市場(chǎng)怎么監(jiān)管？

這次對(duì)搖號(hào)銷售的相關(guān)的政策措施也進(jìn)行了調(diào)整,，對(duì)于報(bào)名登記的家庭數(shù)小于或者等于準(zhǔn)售房源數(shù)的情形,，今后改由開發(fā)企業(yè)自主銷售，房管監(jiān)管部門也會(huì)持續(xù)做好對(duì)市場(chǎng)秩序的一個(gè)監(jiān)管工作,，確保整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)有序平穩(wěn),。

5,、

限價(jià)是否會(huì)取消？

接下去會(huì)根據(jù)后續(xù)的市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)進(jìn)行綜合的評(píng)估,。

6,、新政的效應(yīng)大概能持續(xù)多久？

對(duì)于新政的時(shí)效性,，房管部門后續(xù)也會(huì)持續(xù)進(jìn)行監(jiān)測(cè),，并且根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)一步的發(fā)展情況，后續(xù)有可能再對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)和評(píng)估,。

其他解答：

一,、杭州市限購(gòu)政策如何調(diào)整,？

答：全面取消在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的條件和套數(shù)限制,。

二、個(gè)人住房貸款中首套住房的認(rèn)定如何調(diào)整,？

答：①在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房,，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況,，在所購(gòu)住房所在區(qū),、縣（市）無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定,。

例如,，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無(wú)住房，在上城區(qū)新購(gòu)住房時(shí),，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定,。

②購(gòu)房人在所購(gòu)住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的,，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售,，新購(gòu)?fù)瑓^(qū)、縣（市）住房的個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定,。

例如,，某家庭在余杭區(qū)僅有一套住房，將該住房在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理掛牌出售手續(xù)后,，在余杭區(qū)新購(gòu)住房時(shí)可按首套住房認(rèn)定,。

③家庭住房套數(shù)由所在地住保房管部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明,。

三,、新建商品住房公證搖號(hào)銷售有何調(diào)整？

答：市區(qū)范圍內(nèi),，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目,，取消公證搖號(hào)銷售要求,，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

四,、優(yōu)化積分落戶何時(shí)實(shí)施,？

答：市發(fā)改委會(huì)同市公安局、市住保房管局等部門正研究制定具體實(shí)施細(xì)則,，細(xì)則明確后實(shí)施,。購(gòu)房即落戶系片面解讀。