杭州：購房即落戶系片面解讀

今天下午，杭州市住保房管局就最新的樓市政策作出回應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜強(qiáng)調(diào)，不應(yīng)簡單解讀為“買房即可落戶”?？紤]到當(dāng)前市場狀況及戶籍管理制度，當(dāng)局計(jì)劃在現(xiàn)有的積分落戶體系中，顯著提升自有住房的積分權(quán)重,。具體實(shí)施細(xì)節(jié)將以隨后發(fā)布的細(xì)則為準(zhǔn)。購房即落戶系片面解讀,。

全面放開限購,！杭州推出樓市新政

今天下午,，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜，針對市場關(guān)心的若干問題,，進(jìn)行集中解答,。

1、此次政策優(yōu)化調(diào)整的背景是什么,？

這次政策的優(yōu)化調(diào)整主要是根據(jù)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新工作要求,，統(tǒng)籌研究消化存量以及優(yōu)化增量的相關(guān)政策措施。

本次出臺了7條的優(yōu)化調(diào)整措施,，希望持續(xù)支持改善和滿足剛性的住房需求,，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2,、關(guān)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

本次新政針對個(gè)人住房貸款當(dāng)中的首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)口徑進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,。購房即落戶系片面解讀。

舉個(gè)例子,，

張三在杭州市的上城區(qū)沒有房產(chǎn),，現(xiàn)在擬在上城區(qū)新購一套房產(chǎn)，這種情形經(jīng)過住保房管部門認(rèn)定之后,，可以按照首套住房的相關(guān)的首付比例成數(shù)和利率享受個(gè)人住房貸款政策,。

另外對于張三在上城區(qū)有一套房產(chǎn)，通過杭州市的二手房的服務(wù),，交易服務(wù)平臺已經(jīng)掛牌房源兩套房源的情況下,，新購房產(chǎn)也可以經(jīng)由住保房管部門認(rèn)定為首套房產(chǎn)，在個(gè)人住房貸款當(dāng)中享受首套住房的相關(guān)的貸款首付比例成數(shù)和貸款利率,。

3,、

購房不能直接落戶，只是積分落戶政策優(yōu)化

首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),，不能片面地理解為購房即落戶,，此次新政只是針對目前的一個(gè)市場以及整個(gè)戶籍管理的相關(guān)情況，在目前現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)擬提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重,，后續(xù)以實(shí)施細(xì)則出臺的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn),。

此次政策調(diào)整針對積分落戶相關(guān)政策也進(jìn)行了優(yōu)化，

需要注意的是此次并非恢復(fù)原有的購房落戶政策,，而是基于現(xiàn)有的積分落戶政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,，后續(xù)擬出臺相應(yīng)的細(xì)則，對于自有產(chǎn)權(quán)住房的情形,，提升相應(yīng)的賦分標(biāo)準(zhǔn)

4、新房搖號調(diào)整后市場怎么監(jiān)管,？

這次對搖號銷售的相關(guān)的政策措施也進(jìn)行了調(diào)整,，對于報(bào)名登記的家庭數(shù)小于或者等于準(zhǔn)售房源數(shù)的情形，今后改由開發(fā)企業(yè)自主銷售,，房管監(jiān)管部門也會持續(xù)做好對市場秩序的一個(gè)監(jiān)管工作,，確保整個(gè)市場運(yùn)轉(zhuǎn)有序平穩(wěn)。

5,、

限價(jià)是否會取消,？

接下去會根據(jù)后續(xù)的市場運(yùn)行情況來進(jìn)行綜合的評估。

6,、新政的效應(yīng)大概能持續(xù)多久,？

對于新政的時(shí)效性，房管部門后續(xù)也會持續(xù)進(jìn)行監(jiān)測,，并且根據(jù)市場進(jìn)一步的發(fā)展情況,，后續(xù)有可能再對政策進(jìn)行微調(diào)和評估。

其他解答：

一,、杭州市限購政策如何調(diào)整,？

答：全面取消在杭州市范圍內(nèi)購買住房的條件和套數(shù)限制。

二,、個(gè)人住房貸款中首套住房的認(rèn)定如何調(diào)整,？

答：①在本市范圍內(nèi)購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū),、縣（市）的住房情況,，在所購住房所在區(qū)、縣（市）無住房的,，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定,。

例如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無住房,，在上城區(qū)新購住房時(shí),，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

②購房人在所購住房的區(qū),、縣（市）僅有一套住房的,，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺掛牌出售，新購?fù)瑓^(qū),、縣（市）住房的個(gè)人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。

例如,，某家庭在余杭區(qū)僅有一套住房,，將該住房在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺辦理掛牌出售手續(xù)后，在余杭區(qū)新購住房時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

③家庭住房套數(shù)由所在地住保房管部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán),，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明,。

三、新建商品住房公證搖號銷售有何調(diào)整,？

答：市區(qū)范圍內(nèi),，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號銷售要求,，由開發(fā)企業(yè)自主銷售,。

四、優(yōu)化積分落戶何時(shí)實(shí)施,？

答：市發(fā)改委會同市公安局,、市住保房管局等部門正研究制定具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)則明確后實(shí)施,。購房即落戶系片面解讀,。