限購(gòu)政策影響你買房了嗎,？買房限購(gòu)政策的影響有哪些(2)

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2024-05-10 11:32:53

3、影響范圍

2011年頭兩個(gè)月,，加息步步緊逼,，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下,，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮,，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。新一輪調(diào)控高壓下,，多方期盼樓市會(huì)出現(xiàn)“合理調(diào)整”,。“春節(jié)交易驟降,，只是樓市降溫的開始,。”有關(guān)人士表示,，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位,，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，2011年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”,，成為另一個(gè)急需迫切解決的問題,。

二、限購(gòu)令下買房需注意什么?

(一)未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女,，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購(gòu)1套商品住宅,，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買商品住宅。與其他城市不同的是,，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì),。外國(guó)人,、外資企業(yè)購(gòu)房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸,。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房,，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款,。

住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的,，首付比例仍可為2成;首次購(gòu)房但建筑面積超過90平方米的,，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成,，第3套及以上房貸的,，全面停貸。

限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是起到了一定的遏制作用的,，尤其在很多的一線城市,，正是因?yàn)橄拶?gòu)政策所以才出現(xiàn)了很多業(yè)主退房的這種現(xiàn)象。并且最重要的是業(yè)主如果違反了限購(gòu)政策的話,，根本就辦不到房產(chǎn)證,，目前限購(gòu)政策還是在持續(xù)性的發(fā)揮著相關(guān)的作用的。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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