限購政策影響你買房了嗎？買房限購政策的影響有哪些(2)

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2024-05-10 11:32:53

3,、影響范圍

2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”,，在“最嚴調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮,，春節(jié)樓市跌入“冰點”,。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”,?！按汗?jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始,?！庇嘘P(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位,，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴大,，2011年房價將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”,，成為另一個急需迫切解決的問題,。

二、限購令下買房需注意什么?

(一)未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女,，“常住”認定標準為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅,，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅,。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房,，堵住投資者鉆空子的機會,。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴格執(zhí)行,。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成,，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現(xiàn)3套房貸的可能性,，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性貸款用于購買住房,，禁止發(fā)放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策,，購買經(jīng)濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的,，首付比例仍可為2成;首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的,，首付比例不低于5成,，第3套及以上房貸的，全面停貸,。

限購政策對房地產(chǎn)市場還是起到了一定的遏制作用的,，尤其在很多的一線城市，正是因為限購政策所以才出現(xiàn)了很多業(yè)主退房的這種現(xiàn)象,。并且最重要的是業(yè)主如果違反了限購政策的話,，根本就辦不到房產(chǎn)證，目前限購政策還是在持續(xù)性的發(fā)揮著相關(guān)的作用的,。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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