這座房?jī)r(jià)連漲13個(gè)月的省會(huì)取消限購(gòu)后,，市場(chǎng)發(fā)生了什么變化？房企促銷搶客忙

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2024-05-12 08:56:57 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

5月9日,，西安宣布全面取消住房限購(gòu)措施,，居民購(gòu)買新房和二手房無(wú)需再審核購(gòu)房資格，同時(shí)廢止公證搖號(hào)中的“剛需優(yōu)先”條款針對(duì)大戶型住房,。此政策還鼓勵(lì)通過(guò)“以舊換新”模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)間的合作,，優(yōu)化房產(chǎn)交易流程,。

限購(gòu)解除后，西安樓市反響初現(xiàn),。西安龍湖·云璟項(xiàng)目透露,，政策出臺(tái)后咨詢量上升，售樓部訪問(wèn)量也見(jiàn)增長(zhǎng),，項(xiàng)目隨即推出包含特價(jià)房,、車位抵用券及物業(yè)費(fèi)減免在內(nèi)的促銷活動(dòng)。遠(yuǎn)洋·未央華府等其他項(xiàng)目亦計(jì)劃增加市場(chǎng)推廣和新品供應(yīng),，盡管高端項(xiàng)目如大明宮金茂府反映,，政策對(duì)其直接影響尚不顯著。

值得注意的是,，西安于2023年9月已對(duì)二環(huán)外區(qū)域放寬限購(gòu),，此次調(diào)整實(shí)質(zhì)上解除了二環(huán)內(nèi)限購(gòu)，但該區(qū)域新盤供應(yīng)有限,。西安二環(huán)以內(nèi)主要為二手房市場(chǎng),，新房項(xiàng)目集中在大明宮板塊等特定區(qū)域,，且多以改善型產(chǎn)品為主。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析,，由于前一輪限購(gòu)放寬已覆蓋大部分新房市場(chǎng),，本次全面取消限購(gòu)可能不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生根本性轉(zhuǎn)變，但有助于企業(yè)通過(guò)降本增效應(yīng)對(duì)市場(chǎng),。同時(shí)，西安二手房市場(chǎng)反應(yīng)迅速,，掛牌量顯著增加,，部分因“以舊換新”政策刺激了換房需求，但房?jī)r(jià)暫未出現(xiàn)明顯波動(dòng),。

西安作為少數(shù)新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的城市,，一季度銷售業(yè)績(jī)回暖，盡管整體去化壓力猶存,，庫(kù)存水平上升,，去化周期延長(zhǎng)。市場(chǎng)成交顯示,，改善型住宅需求旺盛,，總價(jià)較高的產(chǎn)品銷售表現(xiàn)突出。然而,，二手房市場(chǎng)成交量雖維持高位,，價(jià)格卻呈下行趨勢(shì)，呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的市場(chǎng)特征,。

西安最新政策提出的“以舊換新”模式,，被視作激活本地改善型需求、促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)多元發(fā)展的重要舉措,。不過(guò),，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，此政策短期可能激發(fā)改善需求釋放,，長(zhǎng)期效果需觀察,，并建議后續(xù)結(jié)合放松限售、降低交易成本等綜合措施,，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心和流動(dòng)性,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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