全面取消住房限購(gòu)后的房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)如何？樓市"漫長(zhǎng)告別"下的新動(dòng)向

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2024-06-05 11:00:30 新浪

2024年5月9日,，杭州與西安同時(shí)宣布全面取消房屋限購(gòu)政策,，標(biāo)志著除北京,、上海,、海南省及深圳等地區(qū)仍維持較為嚴(yán)格的限購(gòu)措施外，多數(shù)一線城市開(kāi)始顯露松動(dòng)跡象,。這是自2010年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),，首次出現(xiàn)大范圍取消限購(gòu)的情況。限購(gòu)政策的放寬與收緊,，成為了衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖的晴雨表,，其調(diào)整方向直接反映了市場(chǎng)現(xiàn)狀。

回顧至2023年7月,，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的重大變化，應(yīng)及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策,，靈活運(yùn)用地方性政策措施,。此舉隨即促成了南昌、沈陽(yáng),、南京等多個(gè)城市全面解除限購(gòu),，但由于這些城市在此之前已逐步放寬限制，全面解禁并未引起市場(chǎng)劇烈反應(yīng),。

同年4月底,，中央再次指示，著重于“消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房供應(yīng)”,，預(yù)示著房地產(chǎn)領(lǐng)域新一波“去庫(kù)存”行動(dòng)的啟動(dòng),。隨之，長(zhǎng)沙,、成都廢除限購(gòu),，北京、深圳也相繼在特定區(qū)域放寬限制,，最終杭州與西安在5月9日加入解禁行列,。解禁后，一些城市的房產(chǎn)咨詢量呈現(xiàn)上升趨勢(shì),。

住建部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)期間指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域特性，各城市供需狀況迥異，地方政府應(yīng)依據(jù)本地實(shí)際情況,，制定并實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,，靈活調(diào)整房地產(chǎn)策略。

目前,，公眾普遍關(guān)注的是,，全面寬松的政策周期是否已開(kāi)啟，以及一線城市限購(gòu)是否會(huì)進(jìn)一步大幅度放寬,。以往,，在“因城施策”的原則下，各地政策調(diào)整緩慢,，往往等到市場(chǎng)嚴(yán)重下滑時(shí)才逐步釋放寬松信號(hào),，這種滯后性引發(fā)了對(duì)時(shí)機(jī)把握不當(dāng)?shù)膿?dān)憂。

歷史上,，中國(guó)房地產(chǎn)政策在“刺激與調(diào)控”間反復(fù)輪回,，刺激政策偶致局部過(guò)熱，而調(diào)控又可能引發(fā)庫(kù)存累積問(wèn)題,。房?jī)r(jià)能否穩(wěn)定,，還需觀察未來(lái)政府是否有更積極的政策出臺(tái)。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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