全面取消住房限購后的房價(jià)未來趨勢如何？樓市"漫長告別"下的新動(dòng)向

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2024-06-05 11:00:30 新浪

2024年5月9日,，杭州與西安同時(shí)宣布全面取消房屋限購政策,，標(biāo)志著除北京、上海,、海南省及深圳等地區(qū)仍維持較為嚴(yán)格的限購措施外,，多數(shù)一線城市開始顯露松動(dòng)跡象。這是自2010年限購政策實(shí)施以來,，首次出現(xiàn)大范圍取消限購的情況,。限購政策的放寬與收緊，成為了衡量房地產(chǎn)市場冷暖的晴雨表,，其調(diào)整方向直接反映了市場現(xiàn)狀,。

回顧至2023年7月，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),，面對房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)的重大變化,，應(yīng)及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策,，靈活運(yùn)用地方性政策措施。此舉隨即促成了南昌,、沈陽,、南京等多個(gè)城市全面解除限購，但由于這些城市在此之前已逐步放寬限制,，全面解禁并未引起市場劇烈反應(yīng),。

同年4月底，中央再次指示,，著重于“消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房供應(yīng)”,，預(yù)示著房地產(chǎn)領(lǐng)域新一波“去庫存”行動(dòng)的啟動(dòng)。隨之,，長沙,、成都廢除限購，北京,、深圳也相繼在特定區(qū)域放寬限制,，最終杭州與西安在5月9日加入解禁行列,。解禁后,，一些城市的房產(chǎn)咨詢量呈現(xiàn)上升趨勢。

住建部部長倪虹在全國兩會(huì)期間指出,，房地產(chǎn)市場具有明顯的地域特性,，各城市供需狀況迥異，地方政府應(yīng)依據(jù)本地實(shí)際情況,，制定并實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,，靈活調(diào)整房地產(chǎn)策略。

目前,，公眾普遍關(guān)注的是,，全面寬松的政策周期是否已開啟，以及一線城市限購是否會(huì)進(jìn)一步大幅度放寬,。以往,，在“因城施策”的原則下，各地政策調(diào)整緩慢,，往往等到市場嚴(yán)重下滑時(shí)才逐步釋放寬松信號(hào),，這種滯后性引發(fā)了對時(shí)機(jī)把握不當(dāng)?shù)膿?dān)憂。

歷史上,，中國房地產(chǎn)政策在“刺激與調(diào)控”間反復(fù)輪回,，刺激政策偶致局部過熱，而調(diào)控又可能引發(fā)庫存累積問題,。房價(jià)能否穩(wěn)定,，還需觀察未來政府是否有更積極的政策出臺(tái),。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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