多地房產(chǎn)市場預期正逐步改善二手房性價比凸顯分流客群

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2024-05-15 12:35:34 樂居網(wǎng)

自2024年初至今，房地產(chǎn)市場持續(xù)探底,，供需兩側(cè)均表現(xiàn)出乏力。春節(jié)期間的長假并未有效提振返鄉(xiāng)置業(yè)需求,，三月份市場雖略有回升,，但回暖力度弱于去年，四月份成交情況相比三月又稍有下滑，整體依舊低迷,。二手房市場因業(yè)主降價和掛牌數(shù)量增多,，性價比提升，吸引了更多剛需買家,，從而影響了新房市場的客流量,。

至五月，市場預測顯示,，成交總量可能維持在較低水平,，與四月持平或略微減少。與去年同期相比,，由于基數(shù)較高,，同比下降趨勢預計將持續(xù)。今年前四個月,，全國商品住宅供應明顯放緩,，受之前土地市場收縮的影響，部分城市采取“按需生產(chǎn)”策略,，導致新房供應受限,，有的城市甚至出現(xiàn)供應短缺。

數(shù)據(jù)顯示,，前四個月全國97個重點城市的新增供應總量約為5026.67萬平方米,，比去年同期下降約40%。一線城市情況稍好,，供應量減少約20%,。盡管三月份供應曾短暫反彈，但四月份再次下滑,，創(chuàng)下自2019年以來同期最低記錄,。北京、深圳,、上海,、廣州等一線城市在三月短暫增加供應后，四月均有不同程度的減少,。

二三線城市供應普遍下滑,，僅少數(shù)城市如西安供應增長顯著，多數(shù)如濟南,、青島等城市供應量較去年減半,。成交方面，前四個月市場整體下行,，春節(jié)假期未能激發(fā)購房熱情,，三月雖有回暖跡象,，但力度不足，四月成交繼續(xù)小幅下滑,，市場修復進程緩慢,。

重點城市前四月的商品住宅成交總面積約為5813.13萬平方米，同比下降約49%,。一線城市相較于二三線城市顯示出更快的修復跡象,，但總體而言，市場仍處于低位調(diào)整階段,。不同城市間市場表現(xiàn)分化,，部分城市如西安、成都等保持活躍,，而天津,、青島等城市則因需求減弱和二手房價格競爭面臨挑戰(zhàn)。

二手房市場方面,，前四個月成交量約為2531.3萬平方米,，同比下降18%,。四月份成交環(huán)比略有增長,，這得益于學區(qū)房需求、業(yè)主降價促銷以及部分城市政策支持等因素,。多數(shù)重點城市二手房成交環(huán)比增長,，深圳尤為突出，同比大幅增長至2021年下半年以來的最高水平,。

總體觀察,，二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于新房市場，尤其是在北京,、廈門等地,。預計第二季度將進入今年首個集中入市期，核心一二線城市的新房供應有望優(yōu)化,，而弱二三線城市供應或維持低位,。成交總量預計逐步復蘇，但同比仍將下降,，熱點城市和項目數(shù)量減少,，復蘇勢頭偏弱。核心一二線城市可能出現(xiàn)局部復蘇,，但外圍區(qū)域項目去化壓力較大,。

(責任編輯：張蕾)

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