樓市,，真的要出“王炸”了？

杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一項(xiàng)新公告,，計(jì)劃收購(gòu)商品住房作為公共租賃住房之用,，目前正著手征集供應(yīng)商。該舉措設(shè)定了一些具體要求,，例如收購(gòu)價(jià)格上限不得超出周邊房產(chǎn)及車(chē)位的評(píng)估價(jià)值,，并限定房源位于臨安區(qū)內(nèi)。市場(chǎng)普遍視此為政府采取行動(dòng)緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力的舉措,，激發(fā)了業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)回暖的期待,。有分析認(rèn)為，此類(lèi)收儲(chǔ)政策有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)基本面,，并為專(zhuān)注于改善型住宅的開(kāi)發(fā)商開(kāi)辟了廣闊前景,。

然而,，也有一部分機(jī)構(gòu)持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為局部的收儲(chǔ)政策并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本轉(zhuǎn)折,。他們估算,，要通過(guò)收儲(chǔ)達(dá)到市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)需巨額資金，而這筆資金多半需通過(guò)增加債務(wù)來(lái)籌集,，可能影響地方政府或相關(guān)平臺(tái)的資金流動(dòng)性,。這些機(jī)構(gòu)認(rèn)為，真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)需等待中央政府明確表態(tài)將直接介入房地產(chǎn)收儲(chǔ),。

盡管存在分析上的分歧,，二級(jí)市場(chǎng)對(duì)這一政策反應(yīng)積極。當(dāng)日,，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼,，領(lǐng)跑于申萬(wàn)31個(gè)行業(yè)指數(shù)，與之相關(guān)的建筑材料和建筑裝飾板塊也表現(xiàn)出色,。多只房地產(chǎn)股票大幅上漲,，包括特發(fā)服務(wù)等多股觸及漲停。樓市,，真的要出“王炸”了,？

對(duì)于杭州啟動(dòng)收儲(chǔ)措施,，本刊嘉賓邊惠宗早有預(yù)見(jiàn)。他早前分析,，年初以來(lái),，多個(gè)重點(diǎn)城市放寬購(gòu)房限制，釋放正面信號(hào),，預(yù)示著后續(xù)將有更多需求端政策助力市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇,。邊惠宗強(qiáng)調(diào)，消化房地產(chǎn)庫(kù)存是當(dāng)前的核心邏輯,。

今日股市中,，規(guī)模較小的地產(chǎn)股表現(xiàn)尤為突出，相比之下,，“招保萬(wàn)金”等大型房企雖有所上漲,，但漲幅并不顯著。這反映出在市場(chǎng)向好時(shí),，中小盤(pán)股因靈活性較高通常擁有更大的上漲空間,，而大企業(yè)則更注重穩(wěn)定性。

有觀察人士總結(jié)過(guò)去一年四輪行情后指出,，中型房企在歷次反彈中展現(xiàn)出更高的彈性,，如新城控股、華發(fā)股份等,，平均漲幅約40%,。據(jù)此推斷，本輪地產(chǎn)股的反彈機(jī)遇很可能仍將集中于中型房企,。其背后的關(guān)鍵因素在于,，中型房企在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)上具有更大的潛力。以今年第一季度為例,，海南高速,、津?yàn)I發(fā)展等企業(yè)實(shí)現(xiàn)了超1000%的利潤(rùn)增長(zhǎng)率，且它們的市值均在50億左右,，顯示出市值較低的房企在盈利增長(zhǎng)上占據(jù)多數(shù)。