專家解讀樓市為何現(xiàn)在要去庫存政策頻出背后的市場(chǎng)邏輯

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-19 13:13:27 環(huán)球時(shí)報(bào)

本周五,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重大利好，四條核心政策同步推出：購房首付比例調(diào)低,、公積金貸款利率下調(diào),、房貸利率下限取消,，以及政府收購庫存房源用作保障房的舉措,。其中，中國(guó)人民銀行宣布提供3000億元保障性住房再貸款,，以支持政府收儲(chǔ)行動(dòng),，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。當(dāng)前,，去庫存成為房地產(chǎn)回暖的關(guān)鍵任務(wù),，原因何在？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)揭示,，自4月份起,，市場(chǎng)供需雙降，導(dǎo)致庫存總量持續(xù)累積,。3月份傳統(tǒng)的小陽春并未如期而至,，市場(chǎng)需求減弱，促使房?jī)r(jià)下滑,，市場(chǎng)觀望情緒濃厚,。另一方面，盡管二手房交易在過去一年有所回升,，但新增房源掛牌速度超過交易速度,，各地二手房待售量不斷創(chuàng)新高。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)易成棟教授分析稱,，市場(chǎng)需求雖在，但因銷量和價(jià)格下滑,，買家保持觀望態(tài)度,。這進(jìn)一步加劇了開發(fā)商的資金鏈緊張，形成市場(chǎng)下行循環(huán),，急需政策干預(yù)以恢復(fù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,。

4月30日，中央政治局會(huì)議罕見地重提房地產(chǎn)去庫存議題,，強(qiáng)調(diào)需根據(jù)市場(chǎng)供需新變化和民眾對(duì)高質(zhì)量住房的需求,，綜合施策,。市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前庫存問題并非源自新房供應(yīng)過剩,，而是消化能力低下,，銷售疲軟。據(jù)統(tǒng)計(jì),，全國(guó)百城新建商品住宅的庫存消化周期長(zhǎng)達(dá)25.3個(gè)月,，遠(yuǎn)超12到14個(gè)月的理想范圍。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)研究總監(jiān)指出,，新政策直接關(guān)聯(lián)新房與二手房市場(chǎng),，有助于提升交易情緒，改善房企銷售和資金狀態(tài),，對(duì)整體市場(chǎng)具有正面推動(dòng)作用,。

在新政策中，“以購代建”模式引人注目,，即在庫存較多的城市,，政府可按合理價(jià)格收購商品房轉(zhuǎn)為保障房。近期,，多地已實(shí)施類似政策,，如杭州臨安區(qū)、紹興越城區(qū)及南京,，均采取行動(dòng)收購或改造存量房為保障性住房,，旨在加速去庫存并支持房企資金周轉(zhuǎn)。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

專家解讀樓市為何現(xiàn)在要去庫存 政策頻出背后的市場(chǎng)邏輯

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

專家解讀樓市為何現(xiàn)在要去庫存政策頻出背后的市場(chǎng)邏輯