北京：LPR連續(xù)3個(gè)月保持不變：下限取消促房貸利率下行

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2024-05-20 13:51:35 同花順金融網(wǎng)

LPR連續(xù)3個(gè)月保持不變：下限取消可促進(jìn)按揭貸款利率進(jìn)一步下降

5月20日,，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）公布：1年期為3.45%,，5年期以上為3.95%,，這一數(shù)據(jù)在下次LPR更新前有效,。繼2月5年期以上LPR意外下調(diào)0.25百分點(diǎn)后,，LPR已連續(xù)三個(gè)月保持穩(wěn)定。

盡管市場對(duì)5年期以上LPR的下調(diào)有所期待,，特別是在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷和近期高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)優(yōu)化住房政策的背景下，但由于近期央行取消了全國首套和二套房商業(yè)貸款利率下限,，各地可自主設(shè)定按揭貸款利率底線,，因此5月20日未單獨(dú)下調(diào)5年期LPR被視為合理,。

LPR與中期借貸便利（MLF）利率緊密相關(guān)。本月早些時(shí)候,，央行進(jìn)行的MLF操作利率穩(wěn)定在2.50%,，通常這意味著LPR調(diào)整基礎(chǔ)不成立。然而歷史上,，即便MLF利率未變,，LPR也曾獨(dú)立調(diào)整,。

針對(duì)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,，最近的政治局會(huì)議呼吁研究如何處理現(xiàn)有房產(chǎn)庫存并優(yōu)化新增住房供應(yīng)。作為響應(yīng),，央行取消了全國層面首套房和二套房商業(yè)貸款利率的下限,，賦予地方更大的靈活性以適應(yīng)本地市場和政策需求,。此舉意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，滿足居民合理的購房需求,。實(shí)施后,，部分城市的房貸利率已出現(xiàn)下調(diào),，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率降至歷史低位，有助于提振購房需求和緩解房企資金壓力,。LPR連續(xù)3個(gè)月保持不變：下限取消可促進(jìn)按揭貸款利率進(jìn)一步下降,。

另一方面,，從宏觀經(jīng)濟(jì)視角分析,，當(dāng)前企業(yè)貸款利率已處于較低水平,，銀行凈息差面臨壓力,，調(diào)低LPR的空間有限,。不過,，未來若內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致需要進(jìn)一步降低融資成本，政策利率和LPR仍有調(diào)整可能,。

此外，個(gè)人住房公積金貸款利率本月亦下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，這雖然與LPR調(diào)整不同步,，但也反映了對(duì)降低居民住房融資成本的支持態(tài)度。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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