各地樓市迎來久違熱鬧多地售樓處客滿重現(xiàn)購(gòu)房熱潮

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2024-05-20 21:40:53 證券時(shí)報(bào)

最近,，一系列被稱為“5·17新政”的房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激措施引發(fā)了廣泛的關(guān)注,，這些政策通過調(diào)低首付門檻、削減貸款利率等手段,，極大地激發(fā)了潛在購(gòu)房者的興趣,。上周末,，包括北京、上海,、廣州,、深圳在內(nèi)的多個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁忙景象，售樓處人潮涌動(dòng),，買賣雙方的積極性都被調(diào)動(dòng)起來,。開發(fā)商們趁此熱度，積極實(shí)施去庫(kù)存策略,，力圖促成更多交易,。

這次政策的核心在于“降門檻”，即通過降低首套和二套房的首付比例至歷史低位,，調(diào)低房貸和公積金貸款利率,，從而減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。公積金貸款利率的迅速下調(diào)已經(jīng)在多個(gè)大城市生效,，直接減輕了購(gòu)房者的月供壓力,，以一百萬元三十年期的首套公積金貸款為例，月供減少了約135元,，總利息節(jié)省可達(dá)4.85萬元,。

各地售樓處反應(yīng)熱烈，如南京市某樓盤的銷售代表提到,，客戶數(shù)量激增,，甚至出現(xiàn)了接待能力跟不上客戶需求的情況。廣州,、合肥等地也出現(xiàn)了類似情況,，售樓處人流不斷，洽談區(qū)域幾乎滿座，銷售人員忙得不可開交,。成都,、深圳等地的新房市場(chǎng)反應(yīng)積極，部分項(xiàng)目開盤近乎售罄,，二手房市場(chǎng)也隨之活躍,，訪問量激增，中介電話咨詢不斷,。

盡管購(gòu)房者熱情高漲,，開發(fā)商和中介卻保持著相對(duì)理性的態(tài)度，繼續(xù)推行降價(jià)促銷策略以加速去庫(kù)存,。他們認(rèn)為,，當(dāng)前市場(chǎng)回暖主要是前期積累的剛需客戶釋放的結(jié)果，未來市場(chǎng)的真實(shí)熱度仍有待觀察,。例如,，武漢、南京等地的某些樓盤通過降價(jià)促銷取得了較好的銷售成果,，而廣州一些樓盤甚至私下提供了額外折扣,。

在政策層面，高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)了消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的重要性,，要求各地根據(jù)實(shí)際情況,，靈活運(yùn)用各種政策工具,。業(yè)內(nèi)專家分析,，當(dāng)前去庫(kù)存的關(guān)鍵在于推動(dòng)市場(chǎng)交易，鼓勵(lì)合理購(gòu)房需求,，同時(shí),，對(duì)于“保障性住房再貸款”等去庫(kù)存新政策的落地充滿期待，認(rèn)為這將對(duì)供需關(guān)系產(chǎn)生直接影響,，有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,。

總結(jié)而言，近期的“5·17新政”顯著提升了購(gòu)房者的積極性,，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈,，但開發(fā)商和中介維持謹(jǐn)慎樂觀，持續(xù)執(zhí)行降價(jià)策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,。同時(shí),，業(yè)界對(duì)后續(xù)政策的進(jìn)一步落地寄予厚望，期望能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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