地方國企批量收購商品房的錢從哪來國資城投新角色揭秘

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2024-05-22 10:23:17 澎湃新聞

地方國企批量收購商品房的錢從哪來

自2021年起,，隨著集中供地政策的實(shí)施，地方國資城投公司逐漸成為土地拍賣市場的主導(dǎo)力量,，頻繁參與并拿下地塊已成為常態(tài),。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2021年至2023年間,，國有企業(yè)的拿地比例超過60%,。國資不僅參與土地競拍，還積極參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā),。這一趨勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)在杭州臨安區(qū)的舉措上,，該地區(qū)正籌備使用政府資金購入二手房，以此探索存量房市場的新路徑,。

當(dāng)前,，眾多存量房的去庫存進(jìn)程里頻繁出現(xiàn)國資的身影，地方政府及城投企業(yè)正采取多樣化的策略,，包括直接購買,、以舊換新、租賃等方法,，深度參與到存量房的處置中,。這些行動(dòng)不僅執(zhí)行速度加快，而且涉及的資金量顯著增加。

多地政府在探索存量房去化方面展開了諸多嘗試,，如“以舊換新”政策已在超過60個(gè)城市試點(diǎn),，逐漸覆蓋從三四線至一二線城市，包括上海,、深圳和廣州,。其中，至少有15個(gè)城市采用國資直接收購的模式,，由政府或城投直接承擔(dān),，計(jì)劃收購的房屋數(shù)量已超萬套。此過程簡便高效,，居民通過官方平臺(tái)即可完成舊房登記,、新房選擇、估價(jià)直至交易,，極大提升了置換效率,。

國資收購還注重靈活性與人性化，如太倉允許一定期限內(nèi)保留舊房學(xué)區(qū)資格,，南京為等待期房的居民提供臨時(shí)住所,，鄭州則放寬房齡限制并擴(kuò)大實(shí)施范圍。這些城市的實(shí)踐顯示,，收購的二手房多為小戶型,、地段佳、附帶學(xué)區(qū),，不僅適合作為租賃房源,，也可作為安置房或人才公寓，有效利用了存量資產(chǎn),。

同時(shí),，許多地方國資積極收購存量房用于保障性租賃住房（保租房）建設(shè)，這一需求在“十四五”規(guī)劃中被明確,，全國計(jì)劃建設(shè)870萬套保租房,，促使多地國資采取直接收購現(xiàn)有房屋改造為保租房的策略，以減輕新建負(fù)擔(dān)并加速房屋利用,。地方國企批量收購商品房的錢從哪來,！

資金來源方面，央行設(shè)立的“租賃住房貸款支持計(jì)劃”為試點(diǎn)城市提供了1000億元資金,，用于收購存量房轉(zhuǎn)作保租房,，多個(gè)城市積極響應(yīng)，計(jì)劃收購上萬套房源,，且已有多地落實(shí)了大規(guī)模的收購資金,。

此外,，深圳嘗試將公寓轉(zhuǎn)型為保租房，而上海,、廣州,、深圳等一線城市雖推行“以舊換新”，但更側(cè)重于通過國資長租公寓公司盤活租房市場,，如上海的“躉租”模式和深圳的城中村“統(tǒng)租”改造,，旨在改善居住環(huán)境，同時(shí)滿足租賃市場需求,。

國資介入存量房市場,，旨在促進(jìn)去庫存，緩解財(cái)務(wù)壓力,，提高房產(chǎn)使用效率,，同時(shí)滿足居民置換和租賃需求，促進(jìn)住房市場的健康循環(huán),。隨著各地政策的不斷推進(jìn),，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)，通過創(chuàng)新機(jī)制激活存量房和租賃市場,，響應(yīng)民眾的實(shí)際需求,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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