地方國企批量收購商品房的錢從哪來國資城投新角色揭秘

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2024-05-22 10:23:17 澎湃新聞

地方國企批量收購商品房的錢從哪來

自2021年起,，隨著集中供地政策的實施，地方國資城投公司逐漸成為土地拍賣市場的主導(dǎo)力量,，頻繁參與并拿下地塊已成為常態(tài),。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，僅2021年至2023年間，國有企業(yè)的拿地比例超過60%。國資不僅參與土地競拍，還積極參與房地產(chǎn)項目的建設(shè)和開發(fā),。這一趨勢進一步體現(xiàn)在杭州臨安區(qū)的舉措上，該地區(qū)正籌備使用政府資金購入二手房,，以此探索存量房市場的新路徑,。

當前，眾多存量房的去庫存進程里頻繁出現(xiàn)國資的身影，地方政府及城投企業(yè)正采取多樣化的策略,，包括直接購買,、以舊換新、租賃等方法,，深度參與到存量房的處置中,。這些行動不僅執(zhí)行速度加快，而且涉及的資金量顯著增加,。

多地政府在探索存量房去化方面展開了諸多嘗試,，如“以舊換新”政策已在超過60個城市試點，逐漸覆蓋從三四線至一二線城市,，包括上海、深圳和廣州,。其中,，至少有15個城市采用國資直接收購的模式，由政府或城投直接承擔,，計劃收購的房屋數(shù)量已超萬套,。此過程簡便高效，居民通過官方平臺即可完成舊房登記,、新房選擇,、估價直至交易，極大提升了置換效率,。

國資收購還注重靈活性與人性化,，如太倉允許一定期限內(nèi)保留舊房學(xué)區(qū)資格，南京為等待期房的居民提供臨時住所,，鄭州則放寬房齡限制并擴大實施范圍,。這些城市的實踐顯示，收購的二手房多為小戶型,、地段佳,、附帶學(xué)區(qū)，不僅適合作為租賃房源,，也可作為安置房或人才公寓,，有效利用了存量資產(chǎn)。

同時,，許多地方國資積極收購存量房用于保障性租賃住房（保租房）建設(shè),，這一需求在“十四五”規(guī)劃中被明確，全國計劃建設(shè)870萬套保租房,，促使多地國資采取直接收購現(xiàn)有房屋改造為保租房的策略,，以減輕新建負擔并加速房屋利用。地方國企批量收購商品房的錢從哪來！

資金來源方面,，央行設(shè)立的“租賃住房貸款支持計劃”為試點城市提供了1000億元資金,，用于收購存量房轉(zhuǎn)作保租房，多個城市積極響應(yīng),，計劃收購上萬套房源,，且已有多地落實了大規(guī)模的收購資金。

此外,，深圳嘗試將公寓轉(zhuǎn)型為保租房,，而上海、廣州,、深圳等一線城市雖推行“以舊換新”,，但更側(cè)重于通過國資長租公寓公司盤活租房市場，如上海的“躉租”模式和深圳的城中村“統(tǒng)租”改造,，旨在改善居住環(huán)境,，同時滿足租賃市場需求。

國資介入存量房市場,，旨在促進去庫存,，緩解財務(wù)壓力，提高房產(chǎn)使用效率,，同時滿足居民置換和租賃需求,，促進住房市場的健康循環(huán)。隨著各地政策的不斷推進,，預(yù)計未來將有更多城市跟進,，通過創(chuàng)新機制激活存量房和租賃市場，響應(yīng)民眾的實際需求,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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