地方國(guó)企批量收購(gòu)商品房的錢(qián)從哪來(lái)

自2021年起,，隨著集中供地政策的實(shí)施，地方國(guó)資城投公司逐漸成為土地拍賣(mài)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量,，頻繁參與并拿下地塊已成為常態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，僅2021年至2023年間,，國(guó)有企業(yè)的拿地比例超過(guò)60%。國(guó)資不僅參與土地競(jìng)拍,，還積極參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā),。這一趨勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)在杭州臨安區(qū)的舉措上，該地區(qū)正籌備使用政府資金購(gòu)入二手房,，以此探索存量房市場(chǎng)的新路徑,。

當(dāng)前，眾多存量房的去庫(kù)存進(jìn)程里頻繁出現(xiàn)國(guó)資的身影,，地方政府及城投企業(yè)正采取多樣化的策略,，包括直接購(gòu)買(mǎi)、以舊換新、租賃等方法,，深度參與到存量房的處置中,。這些行動(dòng)不僅執(zhí)行速度加快，而且涉及的資金量顯著增加,。

多地政府在探索存量房去化方面展開(kāi)了諸多嘗試,，如“以舊換新”政策已在超過(guò)60個(gè)城市試點(diǎn)，逐漸覆蓋從三四線至一二線城市,，包括上海,、深圳和廣州。其中,，至少有15個(gè)城市采用國(guó)資直接收購(gòu)的模式,，由政府或城投直接承擔(dān)，計(jì)劃收購(gòu)的房屋數(shù)量已超萬(wàn)套,。此過(guò)程簡(jiǎn)便高效,，居民通過(guò)官方平臺(tái)即可完成舊房登記、新房選擇,、估價(jià)直至交易,，極大提升了置換效率。

國(guó)資收購(gòu)還注重靈活性與人性化,，如太倉(cāng)允許一定期限內(nèi)保留舊房學(xué)區(qū)資格,，南京為等待期房的居民提供臨時(shí)住所，鄭州則放寬房齡限制并擴(kuò)大實(shí)施范圍,。這些城市的實(shí)踐顯示,，收購(gòu)的二手房多為小戶型、地段佳,、附帶學(xué)區(qū),，不僅適合作為租賃房源，也可作為安置房或人才公寓,，有效利用了存量資產(chǎn),。

同時(shí)，許多地方國(guó)資積極收購(gòu)存量房用于保障性租賃住房（保租房）建設(shè),，這一需求在“十四五”規(guī)劃中被明確,，全國(guó)計(jì)劃建設(shè)870萬(wàn)套保租房，促使多地國(guó)資采取直接收購(gòu)現(xiàn)有房屋改造為保租房的策略,，以減輕新建負(fù)擔(dān)并加速房屋利用,。地方國(guó)企批量收購(gòu)商品房的錢(qián)從哪來(lái)！

資金來(lái)源方面,，央行設(shè)立的“租賃住房貸款支持計(jì)劃”為試點(diǎn)城市提供了1000億元資金,，用于收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)作保租房,，多個(gè)城市積極響應(yīng)，計(jì)劃收購(gòu)上萬(wàn)套房源,，且已有多地落實(shí)了大規(guī)模的收購(gòu)資金,。

此外，深圳嘗試將公寓轉(zhuǎn)型為保租房,，而上海,、廣州、深圳等一線城市雖推行“以舊換新”,，但更側(cè)重于通過(guò)國(guó)資長(zhǎng)租公寓公司盤(pán)活租房市場(chǎng),，如上海的“躉租”模式和深圳的城中村“統(tǒng)租”改造，旨在改善居住環(huán)境,，同時(shí)滿足租賃市場(chǎng)需求,。

國(guó)資介入存量房市場(chǎng)，旨在促進(jìn)去庫(kù)存,，緩解財(cái)務(wù)壓力,，提高房產(chǎn)使用效率，同時(shí)滿足居民置換和租賃需求,，促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康循環(huán),。隨著各地政策的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn),，通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制激活存量房和租賃市場(chǎng),，響應(yīng)民眾的實(shí)際需求。