多重政策利好后，北京樓市怎么樣了,？二手房市場回暖跡象顯現(xiàn)

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2024-05-25 11:30:12 鳳凰網(wǎng)

5月17日，一系列利于房地產(chǎn)市場的政策出臺,，包括降低首付比例,、貸款利率以及政府對存量房的收購計劃,，這些措施增強(qiáng)了市場銷售的信心。

北京市場迅速響應(yīng)這些政策變化,，多個熱門區(qū)域的新建住宅項目訪問量明顯增多,，市場氛圍升溫。盡管如此,，一些樓盤的營銷負(fù)責(zé)人透露,，雖然咨詢和參觀數(shù)量上升，但由于具體首付比例和商業(yè)貸款利率的細(xì)節(jié)尚未明確,，許多潛在買家仍持觀望態(tài)度,，成交情況未見顯著增長。

值得注意的是,，北京作為置換需求主導(dǎo)的市場,，許多業(yè)主更關(guān)注如何出售手中的二手房,。新政策實(shí)施后，二手房的咨詢量和帶看量急劇上升,，首個周末成交總量超過2000套,，這相當(dāng)于今年早些時候市場回暖時的活躍程度。

具體到項目情況,，例如位于昌平朱辛莊的中海寰宇未來,，政策公布后的首個周末訪客量大幅增加。該項目以115平方米的改善型住宅為主,，市場反饋積極,，到訪量和成交量均有明顯提升。

這些政策調(diào)整涉及多方面的支持,，比如降低全國最低首付比例,、公積金貸款利率，取消商貸利率下限,，并鼓勵購買存量房轉(zhuǎn)為保障性住房,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放和庫存消化。武漢,、長沙,、合肥等城市率先實(shí)施了首付比例和商貸利率的下調(diào)，預(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進(jìn),。

然而，北京在調(diào)整首付比例和商貸利率上相對謹(jǐn)慎,，目前僅下調(diào)了公積金貸款利率,。市場反饋顯示,，盡管咨詢和到訪量上升，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)因備案延遲等因素尚未充分顯現(xiàn),。

另一方面,，北京二手房市場同樣受到政策刺激，咨詢量和帶看活動激增,。盡管市場上存在一定的觀望情緒,，但部分改善型住宅項目在新政后成交率顯著提高，尤其是在放寬購房資質(zhì)后,，為有意向購買更大戶型的購房者提供了便利,，促進(jìn)了大戶型的銷售,。

總體而言,，盡管近期政策頻出,，試圖激活房地產(chǎn)市場,，但北京新房和二手房市場的全面復(fù)蘇仍在進(jìn)程中,，部分區(qū)域和項目表現(xiàn)出了積極的響應(yīng),，而整體市場的轉(zhuǎn)變還需時間觀察。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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