上月50城房產(chǎn)市場(chǎng)情緒指數(shù)止降回升

6月5日公布的一項(xiàng)市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)顯示,，2024年5月,，隨著政策環(huán)境的優(yōu)化,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市的情緒指數(shù)終止了連續(xù)兩個(gè)月的下滑,，開(kāi)始出現(xiàn)回升。這一轉(zhuǎn)變尤其體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市,，它們的市場(chǎng)情緒有所回暖,，而三四線(xiàn)城市則延續(xù)了下行趨勢(shì),。基于情緒指數(shù)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)模型,，短期內(nèi)深圳,、成都、唐山等五個(gè)城市的房?jī)r(jià)有望上漲,，相比之下,，大部分城市房?jī)r(jià)可能還會(huì)保持下降趨勢(shì)。上月50城房產(chǎn)市場(chǎng)情緒指數(shù)止降回升,！

具體數(shù)據(jù)顯示,，5月份這50個(gè)城市的市場(chǎng)情緒指數(shù)雖然略有上升，達(dá)到-0.85,，但仍處在市場(chǎng)情緒低迷范圍內(nèi)。近期核心城市放寬購(gòu)房限制以及一系列重要政策的出臺(tái),，對(duì)市場(chǎng)情緒起到了初步的提振效果,，結(jié)束了情緒指數(shù)連續(xù)下降的局面。盡管市場(chǎng)情緒的恢復(fù)進(jìn)程顯得緩慢,，部分原因可能是市場(chǎng)供需關(guān)系的變化和政策效應(yīng)的局限,，使得全面復(fù)蘇還需時(shí)日。

從不同等級(jí)城市的表現(xiàn)看,，一二線(xiàn)城市得益于限購(gòu)放松和信貸政策的調(diào)整,，市場(chǎng)情緒開(kāi)始好轉(zhuǎn)；而三四線(xiàn)城市的情緒指數(shù)不升反降,，連續(xù)三個(gè)月下滑,，顯示出更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)恢復(fù)挑戰(zhàn)。

城市層面的分析顯示,，5月份市場(chǎng)情緒指數(shù)的分布出現(xiàn)了更多積極變化,，雖然大部分城市仍處于低迷狀態(tài)，但如長(zhǎng)春等城市的情緒指數(shù)顯著提升,，成為少數(shù)幾個(gè)情緒趨向平穩(wěn)的城市之一,。整體上，超過(guò)三分之二的城市情緒指數(shù)有所上升,，預(yù)示著市場(chǎng)情緒正逐步改善,。上月50城房產(chǎn)市場(chǎng)情緒指數(shù)止降回升！

預(yù)測(cè)模型還指出,，盡管近九成城市的房?jī)r(jià)在未來(lái)短期內(nèi)可能繼續(xù)面臨下行壓力,，但深圳、成都等少數(shù)幾個(gè)城市由于市場(chǎng)情緒的積極變化,，預(yù)期房?jī)r(jià)將逆市微漲,。例如,，成都受益于全面取消限購(gòu)和金融政策的支持，其房?jī)r(jià)有望在短期內(nèi)保持輕微上漲趨勢(shì),。同時(shí),，一線(xiàn)城市中的深圳也顯現(xiàn)出先升后降但總體略有增長(zhǎng)的價(jià)格走勢(shì)，而上海,、北京,、廣州的房?jī)r(jià)波動(dòng)則可能包含短暫回升與持續(xù)走低的復(fù)雜動(dòng)態(tài)。

總結(jié)而言,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策推動(dòng)下顯現(xiàn)初步回暖跡象,，但整體復(fù)蘇步伐緩慢，各城市間分化明顯,，市場(chǎng)前景依然復(fù)雜多變,。