“517樓市新政”滿月,，70城房?jī)r(jià)下探，專家：效果或在6月體現(xiàn)

“517樓市新政”實(shí)施一個(gè)月之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城房?jī)r(jià)指數(shù),，該指數(shù)被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體仍呈下滑趨勢(shì),，不僅環(huán)比繼續(xù)下降，同比降幅亦有輕微擴(kuò)大,。5月,，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)第12個(gè)月下滑,，跌幅較4月增加0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅價(jià)格指數(shù)同樣延續(xù)跌勢(shì)，環(huán)比下降1.0%,，連續(xù)下跌已達(dá)13個(gè)月,。

在各級(jí)城市表現(xiàn)上，一向被視為房?jī)r(jià)支撐的一線城市也遭遇顯著降幅,。5月份,，無(wú)論是新建還是二手住宅,，一、二,、三線城市的價(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比下降,，且降幅普遍較前月有所擴(kuò)大。值得注意的是,，70城中僅有上海和太原的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微升,，成為少數(shù)的例外?！?17樓市新政”滿月,，70城房?jī)r(jià)下探，專家：效果或在6月體現(xiàn),。

專家分析指出,，5月通常為樓市淡季，加之“517樓市新政”在月中下旬才出臺(tái),，地方具體實(shí)施措施臨近月底,，市場(chǎng)反應(yīng)尚需時(shí)日。房?jī)r(jià)變化需經(jīng)過銷售端逐步傳導(dǎo),，因此5月數(shù)據(jù)不盡人意存在客觀背景,。盡管如此,，市場(chǎng)“降價(jià)促銷”策略盛行,，顯示出漲價(jià)信心不足，行業(yè)調(diào)整趨勢(shì)持續(xù),。二手住宅價(jià)格的持續(xù)大幅下滑,，也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體壓力依舊沉重。

上海成為此輪調(diào)控中的亮點(diǎn),，其新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩年上漲,，成為70城中唯一保持增長(zhǎng)的城市，2024年前五個(gè)月同比上漲4.3%,，領(lǐng)跑全國(guó),。上海房地產(chǎn)投資的高增速，特別是高端住宅市場(chǎng)的活躍,，部分歸因于政策快速響應(yīng)及松綁力度,，有效提振了市場(chǎng)信心，刺激了需求釋放,。然而,，專家警告，不宜過分樂觀,，新房?jī)r(jià)格受多因素影響,，高端市場(chǎng)的熱絡(luò)并不代表整體市場(chǎng)狀況,。

相比之下，太原新房?jī)r(jià)格的意外上揚(yáng),，也被視為政策紓困效應(yīng)的體現(xiàn),。太原早于2022年便開始放寬限購(gòu)，一系列政策措施顯示出持續(xù)的扶持力度,，但其后續(xù)走勢(shì)仍需觀察,。

從市場(chǎng)反應(yīng)看，“517新政”在提升找房熱度和促進(jìn)成交量方面初見成效,，5月全國(guó)新房找房熱度普遍回升,，部分城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)。端午假期的成交數(shù)據(jù)相較于五一假期顯著提升,，表明政策正逐步發(fā)揮正面影響,。專家普遍認(rèn)為，政策效果的完全顯現(xiàn)還需時(shí)間,，市場(chǎng)回暖還需依靠經(jīng)濟(jì)環(huán)境的整體改善和居民收入預(yù)期的提升,。未來(lái)，持續(xù)且針對(duì)性的政策支持將是關(guān)鍵,。