媒體：進一步釋放去庫存政策效應,，促進市場平穩(wěn)健康

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2024-06-21 06:09:10 東方財富網(wǎng)

自從“5月17日樓市新政”頒布以來，一個月間,，全國各地紛紛行動,，調(diào)整首付比例、貸款利率,，并嘗試放寬購房限制,，甚至將部分庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,，這一系列被寄予厚望的政策，其成效成為了關(guān)注焦點,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局6月17日發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年1至5月，全國房地產(chǎn)市場的變化顯現(xiàn)出一定的積極趨勢,。盡管新房銷售額與房屋新開工面積的同比降幅依舊,，分別為27.9%和24.2%，但與前四個月相比,，這兩個數(shù)字均略有收窄,，降幅分別減少了0.4個百分點。這表明新政策初步顯現(xiàn)成效,。然而,，5月份70個大中城市的房價普遍繼續(xù)下滑，無論是新房還是二手房,，各線城市的價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴大,，顯示出市場仍在調(diào)整，政策完全發(fā)揮效果還需時日,。

房地產(chǎn)市場的特性決定了其對政策響應的遲滯性,。作為與日常生活緊密相連的領域，房地產(chǎn)市場具有較高的決策成本和復雜性,，不同地區(qū)的市場情況各異,，因此政策的傳導和生效往往需要較長周期?？紤]到新政于5月中下旬出臺，其對5月數(shù)據(jù)的直接影響有限,，符合預期,。

長遠視角看，全國多數(shù)城市已實施了更為寬松的住房信貸政策,，包括降低首套及二套房首付比例至最低15%和25%,，取消貸款利率下限，以及調(diào)低公積金貸款利率,。加之各地促進商品房消費的活動,，市場活躍度明顯提升，預示著政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn),。政府收購庫存商品房轉(zhuǎn)為保障房的做法也開始在某些地區(qū)實施,，未來有望加快推廣，進一步提振市場,。

國務院6月7日的常務會議強調(diào),，既要確保已出臺政策的有效執(zhí)行,，也要繼續(xù)探索新的去庫存、穩(wěn)市場措施,，這反映出對去庫存工作的深化要求及對政策創(chuàng)新與風險平衡的重視,。

目前，各地正依據(jù)“因城施策”原則實施新政,，部分城市的措施頗為大膽,。例如，首付優(yōu)惠政策層出不窮,，一些地方的實際首付比例已降至7.5%,，甚至采用開發(fā)商墊資、高估房價高貸款,、首付消費貸等手段,。同時，銀行面對利潤壓縮,，開始推出門檻更低的貸款產(chǎn)品,，包括風險較高的“氣球貸”。對此類以低首付和超額貸款為特點的策略,，應保持高度警覺,。

綜括而言，要有效推進去庫存,，既要加強現(xiàn)有政策的落地執(zhí)行,，也要積極探索并謹慎實施新策略，同時改善民眾收入預期,，共同促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展,。

(責任編輯：張蕾)

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