自從“5月17日樓市新政”頒布以來(lái),，一個(gè)月間，全國(guó)各地紛紛行動(dòng),，調(diào)整首付比例、貸款利率,，并嘗試放寬購(gòu)房限制，甚至將部分庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,，這一系列被寄予厚望的政策，其成效成為了關(guān)注焦點(diǎn),。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月17日發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年1至5月,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化顯現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì),。盡管新房銷售額與房屋新開工面積的同比降幅依舊，分別為27.9%和24.2%,，但與前四個(gè)月相比，這兩個(gè)數(shù)字均略有收窄，降幅分別減少了0.4個(gè)百分點(diǎn),。這表明新政策初步顯現(xiàn)成效。然而,，5月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)普遍繼續(xù)下滑,，無(wú)論是新房還是二手房,，各線城市的價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大,，顯示出市場(chǎng)仍在調(diào)整,，政策完全發(fā)揮效果還需時(shí)日,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性決定了其對(duì)政策響應(yīng)的遲滯性。作為與日常生活緊密相連的領(lǐng)域,，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高的決策成本和復(fù)雜性，不同地區(qū)的市場(chǎng)情況各異,，因此政策的傳導(dǎo)和生效往往需要較長(zhǎng)周期,。考慮到新政于5月中下旬出臺(tái),，其對(duì)5月數(shù)據(jù)的直接影響有限,，符合預(yù)期。

長(zhǎng)遠(yuǎn)視角看,，全國(guó)多數(shù)城市已實(shí)施了更為寬松的住房信貸政策,，包括降低首套及二套房首付比例至最低15%和25%,，取消貸款利率下限,，以及調(diào)低公積金貸款利率,。加之各地促進(jìn)商品房消費(fèi)的活動(dòng)，市場(chǎng)活躍度明顯提升,，預(yù)示著政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。政府收購(gòu)庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為保障房的做法也開始在某些地區(qū)實(shí)施，未來(lái)有望加快推廣,，進(jìn)一步提振市場(chǎng),。

國(guó)務(wù)院6月7日的常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),，既要確保已出臺(tái)政策的有效執(zhí)行,，也要繼續(xù)探索新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)措施,，這反映出對(duì)去庫(kù)存工作的深化要求及對(duì)政策創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)平衡的重視。

目前,，各地正依據(jù)“因城施策”原則實(shí)施新政,，部分城市的措施頗為大膽。例如,，首付優(yōu)惠政策層出不窮,，一些地方的實(shí)際首付比例已降至7.5%，甚至采用開發(fā)商墊資,、高估房?jī)r(jià)高貸款,、首付消費(fèi)貸等手段。同時(shí),，銀行面對(duì)利潤(rùn)壓縮，開始推出門檻更低的貸款產(chǎn)品,，包括風(fēng)險(xiǎn)較高的“氣球貸”。對(duì)此類以低首付和超額貸款為特點(diǎn)的策略,，應(yīng)保持高度警覺。

綜括而言,，要有效推進(jìn)去庫(kù)存，既要加強(qiáng)現(xiàn)有政策的落地執(zhí)行,，也要積極探索并謹(jǐn)慎實(shí)施新策略,，同時(shí)改善民眾收入預(yù)期,，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。