北京“626新政”會有多大影響？樓市存在哪些問題,？ 首付降至20%,，公積金最高160萬
6月26日，北京市對住房信貸政策進行了調(diào)整,，旨在促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。調(diào)整內(nèi)容包括：將首套住房的最低首付比例從30%下調(diào)至20%，并將5年以上首套房貸的利率下限設(shè)為3.5%,。此外,，住房公積金貸款的最低首付比例也得到了優(yōu)化，購買首套商品住房時,，這一比例同樣調(diào)整為不低于20%,。
對于第二套住房，首付比例和利率下限依據(jù)房屋所在位置不同而有所區(qū)分,。若房產(chǎn)位于五環(huán)以內(nèi),，首付比例不低于35%，貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減5個基點,，即3.9%,；五環(huán)以外的房產(chǎn)，首付比例則不低于30%,，貸款利率下限為LPR減25個基點,，即3.7%。各銀行將根據(jù)自身運營情況和客戶風(fēng)險評估,，靈活決定每筆貸款的具體條件,。
住房公積金貸款額度亦有提升，特別是針對綠色建筑,、裝配式建筑和超低能耗建筑的購房者,，最高貸款額度可達160萬元。購買符合特定標(biāo)準(zhǔn)的綠色或節(jié)能建筑,，貸款額度可額外增加,，各類別累加最高上浮額度為40萬元,。
值得注意的是，新建住房的政策調(diào)整自6月27日起生效,，而存量住房的調(diào)整則自2024年10月1日起執(zhí)行,。
此外，政策特別支持多子女家庭的住房改善需求,，北京市戶籍的二孩及以上家庭購買第二套住房時,，在個人住房貸款中將被視作首套房處理。
為推動住房更新?lián)Q代,，北京還將開展住房“以舊換新”活動,。市房地產(chǎn)協(xié)會和房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將建立平臺，鼓勵開發(fā)商和中介機構(gòu)積極參與,，為出售舊房購買新房的家庭提供便利,。在此機制下，一旦舊房成功售出,，其訂金可直接轉(zhuǎn)為新房首付,；若舊房在規(guī)定時間內(nèi)未售出，開發(fā)商承諾無條件退還訂金,。
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