北京626新政48小時(shí)：有二手房客戶連夜成交,，購房者期待以舊換新樓市加速回暖

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2024-06-29 12:16:11 華夏時(shí)報(bào)

北京房地產(chǎn)市場近日迎來新的調(diào)整政策,，旨在激活市場活力并加速房屋成交,。6月26日傍晚,，北京市發(fā)布了一系列措施,，包括將首套住房的最低首付比例降至20%,，京籍多子女家庭購買第二套住房可視為首套,，以及調(diào)低商業(yè)性房貸利率下限,。這些政策意在緩解市場觀望情緒，業(yè)內(nèi)普遍對此持樂觀態(tài)度,，認(rèn)為有助于樓市回暖,。

據(jù)一位北京南城的房產(chǎn)中介介紹，政策發(fā)布后,，其所在區(qū)域二手房市場反應(yīng)迅速,，成交顯著增加。僅在政策宣布當(dāng)晚,，就有7筆交易完成,，隨后幾天內(nèi)成交數(shù)量繼續(xù)攀升。另一中介門店員工透露,，咨詢量相比平時(shí)增長了約三分之一,，門店日均成交量達(dá)到了三到五套，顯示出市場熱度的上升,。

不同于其他一線城市,，北京的此輪政策調(diào)整并未觸及限購條款，為未來進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)留空間,。市場觀察人士指出,，北京的政策調(diào)整通常采取逐步推進(jìn)的方式，因此難以確切預(yù)測當(dāng)前熱度能維持多久及其最終成效,。

回顧過去一年,，北京在房地產(chǎn)政策上頻繁進(jìn)行微調(diào)，涉及放寬特定區(qū)域的購房限制,、解除離婚購房限制及增加購房資格等方面,。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管當(dāng)前限購政策尚未變動,，但未來仍有調(diào)整的可能性,，預(yù)估下半年隨著主要城市政策效果的顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩椒€(wěn)定,。

此次政策調(diào)整對于新房市場尤為利好,，有效降低了購房門檻，特別是對資金有限的購房者群體,。房貸利率的下調(diào)也減輕了購房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，以500萬元總價(jià)的新房為例,，首付減少50萬元,，利息支出亦隨之下降，進(jìn)一步激發(fā)了購房需求,。此外,，關(guān)于“以舊換新”的政策雖然細(xì)節(jié)尚不明朗，卻已引發(fā)不少潛在買家的興趣與咨詢。

從更廣闊的視角看,，多地政府正聚焦于保障房建設(shè),，力求通過增加供給來平衡市場。而中國人民銀行在最近的會議中強(qiáng)調(diào),，需認(rèn)識到房地產(chǎn)市場供需的新常態(tài),，滿足民眾對高質(zhì)量住房的需求，強(qiáng)調(diào)推動既有金融政策的有效實(shí)施,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，并加大對新型住房供應(yīng)體系的支持。

值得注意的是,，作為一線城市中最后一個(gè)實(shí)施此類政策調(diào)整的城市,，北京樓市政策的變動在資本市場上的反響并不熱烈，A股房地產(chǎn)板塊在隨后的交易日中連續(xù)下跌,，反映出市場對于政策效果的謹(jǐn)慎態(tài)度,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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