地方國(guó)資偷偷拋售

近期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不尋常的現(xiàn)象，部分國(guó)有企業(yè)悄然加入了賣房大軍,，與開(kāi)發(fā)商及個(gè)人房東共同競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),。廣州產(chǎn)權(quán)交易所的最新數(shù)據(jù)顯示，在5月28日廣州調(diào)整樓市政策后至6月25日的一個(gè)月時(shí)間里,，國(guó)企掛售的二手房（不含車位）數(shù)量激增到183套,，刷新了年度單月記錄。這些房源背后的賣家涉及17家國(guó)企,，以廣州本地企業(yè)為主,，如廣州輕工集團(tuán)、廣州紅棉吉他有限公司,，也有部分北京和佛山的國(guó)企參與其中,。其中，廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)在短短一個(gè)月內(nèi)便拋售了45套房產(chǎn),，總價(jià)值超過(guò)2億元,，值得注意的是，這些房產(chǎn)中有一半屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,，其掛售導(dǎo)致該區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)平均下跌27%,，顯現(xiàn)出國(guó)企為回籠資金不惜采取果斷措施。

實(shí)際上,，國(guó)企拋售房產(chǎn)的行為并非新鮮事,。去年9月，北京市朝陽(yáng)區(qū)住建委便通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所拍賣了中國(guó)鐵建國(guó)際城的154套住宅,，這只是其持有400多套房中的一部分,，后續(xù)還計(jì)劃繼續(xù)出售。今年6月,，朝陽(yáng)區(qū)住建委再次出手,，一次性出售中鐵建國(guó)際城的20套新房源,。這批房源自2008年底入市以來(lái)，價(jià)格已從每平方米8500元飆升至如今的8萬(wàn)元左右,，增值顯著,。

濟(jì)南和福州等地的國(guó)資平臺(tái)也紛紛加入售房行列，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)計(jì)劃出售上千套房產(chǎn),，福州的閩江學(xué)院及長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司也分別推出住宅拍賣,。廈門更是將原本分配給人才的部分保障房推向市場(chǎng)，總數(shù)約1472套,，加劇了與開(kāi)發(fā)商之間的客戶爭(zhēng)奪,。

國(guó)資大量持有房產(chǎn)的現(xiàn)象引起公眾好奇，這些資產(chǎn)部分源自國(guó)企多年累積,，包括歷史上的福利分房,，以及近年來(lái)通過(guò)土地拍賣獲得的安置房和租賃住房。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，多地國(guó)資選擇此時(shí)拋售房產(chǎn),，主要受到幾方面因素驅(qū)動(dòng)：一是國(guó)企面臨資金壓力和財(cái)務(wù)考核，尤其是在經(jīng)濟(jì)放緩背景下,，營(yíng)收與利潤(rùn)雙雙下滑,，債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，變賣資產(chǎn)成為緩解財(cái)務(wù)緊張的有效手段,；二是國(guó)有資產(chǎn)需保持增值,，房產(chǎn)若不能帶來(lái)預(yù)期效益或融資作用減弱，國(guó)企會(huì)選擇出售以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值,；三是部分保障性住房投資回收周期長(zhǎng),、收益低，為應(yīng)對(duì)即時(shí)資金需求,，國(guó)資傾向于出售優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)快速回籠資金,。種種跡象表明，即便是國(guó)資背景的企業(yè),，面對(duì)經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)時(shí)也需積極調(diào)整策略,，以應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)緊縮的現(xiàn)實(shí)。

地方國(guó)資偷偷拋售,？