上半年450余條樓市政策“猛攻” 230城調(diào)控松綁力促回暖

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2024-07-10 10:07:42 網(wǎng)易

上半年450余條樓市政策“猛攻”

房地產(chǎn)市場在2024年上半年持續(xù)經(jīng)歷調(diào)整,，新房銷售疲軟，二手房則普遍采用降價策略以促進(jìn)交易,，房地產(chǎn)開發(fā)投資承受下行壓力,。為應(yīng)對這一情況，政府和相關(guān)部門頻繁推出穩(wěn)定市場的政策,，旨在緩解庫存壓力,、防控風(fēng)險，同時激發(fā)市場需求與供應(yīng)活力,。需求端政策放寬,，包括放寬購房限制、鼓勵以舊房換新房,、調(diào)降首付比例和房貸利率,，并嘗試將購房政策與生育、戶籍政策掛鉤,。供應(yīng)端則注重合理調(diào)整住宅用地供應(yīng),，推動項目交付，支持地方國企購入現(xiàn)有新房,，以及有效處置和激活閑置土地,。上半年450余條樓市政策“猛攻”！

隨著一系列政策的逐步實施,，6月份房地產(chǎn)市場成交量有所回升,，但行業(yè)的深層次調(diào)整態(tài)勢未根本改變，市場信心重建尚需時日,。預(yù)計下半年,，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)微調(diào)優(yōu)化，各地去庫存措施可能加速實施,。

上半年450余條樓市政策“猛攻” 230城調(diào)控松綁力促回暖

自4月底以來,，中央到地方層面密集出臺各類支持性政策，據(jù)統(tǒng)計,，超過230個城市發(fā)布了約450項房地產(chǎn)扶持措施,，新一線城市成為政策調(diào)整的主力軍。這些政策涵蓋放寬限購限貸、優(yōu)化公積金貸款條件,、提供購房補貼等多個方面,，且多地迅速響應(yīng)央行房貸新政，降低首付比例,，取消房貸利率下限,，一線城市亦紛紛調(diào)整相關(guān)政策，廣州尤為突出,，展現(xiàn)出更為寬松的房貸環(huán)境,。

限購政策的調(diào)整在上半年十分顯著,，多數(shù)城市采取了行動,，尤其是一線城市圍繞非核心區(qū)域限購、多子女家庭購房,、縮短社?；騻€稅繳納年限等方面進(jìn)行了優(yōu)化。除天津和海南,，其他地區(qū)已基本解除限購,。此外，公積金政策調(diào)整和購房補貼成為最常見的政策手段,，占比接近上半年調(diào)控總數(shù)的60%,。

“以舊換新”作為政策調(diào)控的一大亮點，在眾多城市得到推廣,，旨在促進(jìn)房產(chǎn)流通,。同時，部分特大城市開始將購房與戶籍政策掛鉤,，鼓勵購房落戶,。在供應(yīng)端，除了控制新增宅地供應(yīng),，多地還調(diào)整了土地拍賣規(guī)則,，簡化流程，優(yōu)化價格限制,，并著手解決存量土地利用難題,。

盡管6月重點城市的成交情況有所好轉(zhuǎn)，但上半年總體而言,，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,，新房和二手房的交易量均呈現(xiàn)同比下降。專家分析指出,，雖然政策松綁能短期內(nèi)刺激剛需釋放,，但在市場預(yù)期未根本改善的情況下，這種需求增長難以持久,。展望未來,，政策優(yōu)化將側(cè)重于平衡房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的影響與防止過度刺激帶來的風(fēng)險,，同時，預(yù)計將進(jìn)一步放寬核心城市的限制性政策,，降低購房成本,，加快去庫存步伐，并推動存量土地的有效利用,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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