上半年450余條樓市政策“猛攻”

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年上半年持續(xù)經(jīng)歷調(diào)整,，新房銷(xiāo)售疲軟，二手房則普遍采用降價(jià)策略以促進(jìn)交易,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資承受下行壓力,。為應(yīng)對(duì)這一情況，政府和相關(guān)部門(mén)頻繁推出穩(wěn)定市場(chǎng)的政策,，旨在緩解庫(kù)存壓力,、防控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)激發(fā)市場(chǎng)需求與供應(yīng)活力,。需求端政策放寬,，包括放寬購(gòu)房限制、鼓勵(lì)以舊房換新房,、調(diào)降首付比例和房貸利率,，并嘗試將購(gòu)房政策與生育、戶(hù)籍政策掛鉤,。供應(yīng)端則注重合理調(diào)整住宅用地供應(yīng),，推動(dòng)項(xiàng)目交付，支持地方國(guó)企購(gòu)入現(xiàn)有新房,，以及有效處置和激活閑置土地,。上半年450余條樓市政策“猛攻”！

隨著一系列政策的逐步實(shí)施,，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所回升,，但行業(yè)的深層次調(diào)整態(tài)勢(shì)未根本改變,，市場(chǎng)信心重建尚需時(shí)日。預(yù)計(jì)下半年,，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)微調(diào)優(yōu)化,，各地去庫(kù)存措施可能加速實(shí)施。

上半年450余條樓市政策“猛攻” 230城調(diào)控松綁力促回暖

自4月底以來(lái),，中央到地方層面密集出臺(tái)各類(lèi)支持性政策,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，超過(guò)230個(gè)城市發(fā)布了約450項(xiàng)房地產(chǎn)扶持措施,，新一線城市成為政策調(diào)整的主力軍,。這些政策涵蓋放寬限購(gòu)限貸、優(yōu)化公積金貸款條件,、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面,，且多地迅速響應(yīng)央行房貸新政，降低首付比例,，取消房貸利率下限,，一線城市亦紛紛調(diào)整相關(guān)政策，廣州尤為突出,，展現(xiàn)出更為寬松的房貸環(huán)境,。

限購(gòu)政策的調(diào)整在上半年十分顯著，多數(shù)城市采取了行動(dòng),，尤其是一線城市圍繞非核心區(qū)域限購(gòu),、多子女家庭購(gòu)房、縮短社?；騻€(gè)稅繳納年限等方面進(jìn)行了優(yōu)化,。除天津和海南，其他地區(qū)已基本解除限購(gòu),。此外，公積金政策調(diào)整和購(gòu)房補(bǔ)貼成為最常見(jiàn)的政策手段,，占比接近上半年調(diào)控總數(shù)的60%,。

“以舊換新”作為政策調(diào)控的一大亮點(diǎn)，在眾多城市得到推廣,，旨在促進(jìn)房產(chǎn)流通,。同時(shí)，部分特大城市開(kāi)始將購(gòu)房與戶(hù)籍政策掛鉤,，鼓勵(lì)購(gòu)房落戶(hù),。在供應(yīng)端，除了控制新增宅地供應(yīng),，多地還調(diào)整了土地拍賣(mài)規(guī)則,，簡(jiǎn)化流程,，優(yōu)化價(jià)格限制，并著手解決存量土地利用難題,。

盡管6月重點(diǎn)城市的成交情況有所好轉(zhuǎn),，但上半年總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,，新房和二手房的交易量均呈現(xiàn)同比下降,。專(zhuān)家分析指出，雖然政策松綁能短期內(nèi)刺激剛需釋放,，但在市場(chǎng)預(yù)期未根本改善的情況下,，這種需求增長(zhǎng)難以持久。展望未來(lái),，政策優(yōu)化將側(cè)重于平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響與防止過(guò)度刺激帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬核心城市的限制性政策,，降低購(gòu)房成本,，加快去庫(kù)存步伐，并推動(dòng)存量土地的有效利用,。