上半年多地樓市實(shí)踐“以購代建” 樓市“去庫存”提速多地加速政策落地

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2024-07-31 14:19:00 中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)

上半年多地樓市實(shí)踐“以購代建” 樓市“去庫存”提速

今年上半年,，我國樓市“去庫存”成為政策重點(diǎn),，監(jiān)管部門頻繁強(qiáng)調(diào)并部署相關(guān)措施。其中,，“以購代建”作為一種去庫存策略，在多地得到推廣,，旨在通過政府或國企收購已建成未售的商品住房,，轉(zhuǎn)化為保障性住房,，以加速庫存消化并滿足住房保障需求。上半年多地樓市實(shí)踐“以購代建” 樓市“去庫存”提速,！

昆明,、蘇州、煙臺(tái)等地紛紛采取行動(dòng),，發(fā)布具體政策,，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購存量商品房，用作保障性住房,，同時(shí)提倡企事業(yè)單位購置商品房供職工租住,，以多渠道解決住房問題。廣東省則通過視頻調(diào)度會(huì),，布置收購存量商品房作為保障性住房的工作,，同時(shí)整治公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租問題，推進(jìn)棚戶區(qū)改造,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析,，地方國企收儲(chǔ)未售新房作為去庫存手段，尤其適用于庫存高,、保障房需求強(qiáng)烈的城市,，預(yù)計(jì)二線城市將更為活躍。在3000億元保障性住房再貸款的支持下,，這一進(jìn)程可能會(huì)加速,。

“以購代建”對(duì)各方面產(chǎn)生正面效應(yīng)：政府能節(jié)省成本、提高住房供應(yīng)效率,；工薪家庭受益于更多獲取保障房機(jī)會(huì)及更低購房成本,；房企庫存壓力得以緩解，現(xiàn)金流狀況改善,，有助于“保交樓”,。然而，該模式仍處于初級(jí)階段,，收購價(jià)格,、資金來源及運(yùn)營管理等環(huán)節(jié)需進(jìn)一步優(yōu)化。

中央及地方政府頻繁釋放信號(hào),，顯示對(duì)消化存量房產(chǎn)的重視,。自中央政治局會(huì)議提出相關(guān)政策以來，一系列措施密集出臺(tái),，旨在通過優(yōu)化存量與增量,，支持收購商品房轉(zhuǎn)保障房，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揭示,，全國商品房待售面積持續(xù)增長,，凸顯去庫存緊迫性。

專家建議,，實(shí)施“以購代建”需細(xì)化項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化資金監(jiān)管,，確保政策執(zhí)行不增加地方隱形債務(wù),，同時(shí)提升收儲(chǔ)房源的運(yùn)營管理水平。此外,，探索多樣化的去庫存路徑,，如國企收舊換新、非居住房屋改為租賃等,，亦是重要補(bǔ)充，有望助力房企減壓,、市場(chǎng)回穩(wěn),。整體而言，結(jié)合市場(chǎng)需求調(diào)整政策,，合理調(diào)控土地供應(yīng),，是實(shí)現(xiàn)庫存有效管理的關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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