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專家談樓市去庫存 現(xiàn)房庫存處于歷史最高水平

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2024-08-19 17:01:58  新浪財經(jīng)

8月13日至16日,，海南舉辦了“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”，中銀證券的房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐在會上發(fā)表了講話,。她強調(diào),，盡管做好房地產(chǎn)項目面臨巨大挑戰(zhàn)，“保交樓”成為現(xiàn)房庫存管理的關(guān)鍵,，意在確保那些可能爛尾的項目能夠順利完成交付,。同時，市場還面臨著已建成房屋的銷售難題,。

夏亦豐指出,，現(xiàn)房庫存量目前處于歷史高位，其去化周期較長,。房屋難以銷售主要歸因于兩方面：市場需求疲軟及購房者對期房可能爛尾的擔(dān)憂,。一個值得注意的趨勢是，以往期房銷售速度通常超過現(xiàn)房,，而當(dāng)前情況逆轉(zhuǎn),，現(xiàn)房銷售增速顯著超越期房，反映出市場對爛尾風(fēng)險的高度警覺,。這促使許多買家傾向于等待項目接近竣工才入手,，從而推高了現(xiàn)房庫存。

此外,，夏亦豐提到,，存量房市場與新房市場正逐漸形成競爭態(tài)勢。盡管新房成交量依然領(lǐng)先,，但在2022至2023年間,，二手房交易量迅速攀升。二手房成交面積占比從2021年的低點18.7%上升至近40%,，顯示出二手房市場對新房需求的分流效應(yīng),。

鑒于此，夏亦豐認為,，當(dāng)前亟需解決的是庫存去化問題,。她提出雙管齊下的策略來應(yīng)對：一是通過政府（G）直接收購開發(fā)商庫存，或轉(zhuǎn)換庫存用途,，實現(xiàn)庫存轉(zhuǎn)移,；二是推廣“以舊換新”政策,，刺激市場活力，促進庫存消化,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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