專家談樓市去庫(kù)存 現(xiàn)房庫(kù)存處于歷史最高水平
8月13日至16日,，海南舉辦了“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”,，中銀證券的房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐在會(huì)上發(fā)表了講話。她強(qiáng)調(diào),，盡管做好房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨巨大挑戰(zhàn),，“保交樓”成為現(xiàn)房庫(kù)存管理的關(guān)鍵，意在確保那些可能爛尾的項(xiàng)目能夠順利完成交付,。同時(shí),，市場(chǎng)還面臨著已建成房屋的銷售難題,。
夏亦豐指出，現(xiàn)房庫(kù)存量目前處于歷史高位,，其去化周期較長(zhǎng),。房屋難以銷售主要?dú)w因于兩方面：市場(chǎng)需求疲軟及購(gòu)房者對(duì)期房可能爛尾的擔(dān)憂。一個(gè)值得注意的趨勢(shì)是,，以往期房銷售速度通常超過(guò)現(xiàn)房,，而當(dāng)前情況逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)房銷售增速顯著超越期房,，反映出市場(chǎng)對(duì)爛尾風(fēng)險(xiǎn)的高度警覺(jué),。這促使許多買家傾向于等待項(xiàng)目接近竣工才入手，從而推高了現(xiàn)房庫(kù)存,。
此外,，夏亦豐提到，存量房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)正逐漸形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),。盡管新房成交量依然領(lǐng)先,，但在2022至2023年間，二手房交易量迅速攀升,。二手房成交面積占比從2021年的低點(diǎn)18.7%上升至近40%,，顯示出二手房市場(chǎng)對(duì)新房需求的分流效應(yīng)。
鑒于此,，夏亦豐認(rèn)為,，當(dāng)前亟需解決的是庫(kù)存去化問(wèn)題。她提出雙管齊下的策略來(lái)應(yīng)對(duì)：一是通過(guò)政府（G）直接收購(gòu)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存,，或轉(zhuǎn)換庫(kù)存用途,，實(shí)現(xiàn)庫(kù)存轉(zhuǎn)移；二是推廣“以舊換新”政策,，刺激市場(chǎng)活力,，促進(jìn)庫(kù)存消化。
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