北京擬查清宅基地底數(shù)并登記頒證

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2024-07-11 10:58:38

近日,，《北京市房地一體宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作指導意見》在市人民政府網(wǎng)站公開征求意見,。征求意見稿提出,，本市擬全面啟動房地一體宅基地確權(quán)登記工作,，全面查清現(xiàn)狀宅基地底數(shù),，依法依規(guī)開展不動產(chǎn)登記,，基本實現(xiàn)“應登盡登”,、頒證到戶,。

不動產(chǎn)權(quán)證書頒證到戶

根據(jù)《指導意見》,，此次確權(quán)登記的總體工作流程分為四個環(huán)節(jié)，包括發(fā)布通告,、地籍調(diào)查,、村鄉(xiāng)兩級確認、不動產(chǎn)登記等,。其中,，對于沒有土地權(quán)屬來源的宅基地，在查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀后,，經(jīng)村級確認,、公示和鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后屬于合法使用的，予以確權(quán)登記,。

據(jù)悉,，考慮到本市宅基地情況復雜、歷史上確權(quán)登記基礎(chǔ)差,，權(quán)利人和用地情況較占地時已發(fā)生較大變化,，為保證確權(quán)登記結(jié)果的準確，《指導意見》擬要求村鄉(xiāng)兩級對已有權(quán)屬來源材料的宅基地情況進行核實確認,。不動產(chǎn)權(quán)證書將頒證到戶,，對于按戶取得宅基地使用權(quán)的，原則上向每戶核發(fā)一本證書,。

妥善處理歷史遺留問題

據(jù)了解,，《指導意見》的核心內(nèi)容是妥善處理疑難問題，為化解宅基地管理和登記歷史遺留問題明確指導性政策,。例如,，對于“戶”的認定,，《指導意見》擬提出，各區(qū)對“戶”的認定有規(guī)定的,，按各區(qū)規(guī)定辦理；各區(qū)未作規(guī)定的,，原則上應以公安部門戶籍登記信息為基礎(chǔ),，同時應當符合當?shù)厣暾堈亟ǚ康臈l件。根據(jù)戶籍登記信息無法認定的,，可參考當?shù)剞r(nóng)村集體土地家庭承包中承包集體土地的農(nóng)戶情況,，結(jié)合村民自治方式予以認定。

非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因易地搬遷,、地質(zhì)災害防治,、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準使用宅基地的,，在退出原宅基地后,，可依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)，并辦理不動產(chǎn)登記,。因繼承房屋占用宅基地的,，以及原集體經(jīng)濟組織成員進城落戶等情形，也可進行確權(quán)登記,。1999年《國務院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》印發(fā)后,，城鎮(zhèn)居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的,，不予登記,。

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