6年前180萬(wàn)元賣房

如今120萬(wàn)元買回相同房源

“今年上半年,，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來(lái)了，還凈賺60萬(wàn)元呢,！”說(shuō)起不久前的買房經(jīng)歷,，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮,。

2018年，為了回老家發(fā)展,，劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源,。雖然有電梯，但因?yàn)槭琼敇?，?dāng)時(shí)賣掉的價(jià)格不算高,，約180萬(wàn)元。

雖然劉蕓回了老家,，但依然喜愛杭州這座她曾經(jīng)奮斗過的城市,，關(guān)注著杭州。今年上半年,，杭州市中心“老破小”成交火熱,，遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源,，只要125萬(wàn)元,。于是，劉蕓立刻決定回杭州來(lái)看房,。

“我到現(xiàn)場(chǎng)后都驚呆了,！怎么會(huì)有那么巧的事呢？我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣掉的房子是同一幢,！”劉蕓說(shuō),，兩套房同樣是51㎡，不過當(dāng)時(shí)自己賣掉的是頂樓,，而這套是16樓,，可以說(shuō)樓層更好。

“不是頂樓反而更好出租,，也更適合我,。”劉蕓看完房當(dāng)即決定下單,，最終以120萬(wàn)元成交,。

劉蕓表示，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約,，月租金3500元,，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%?！昂痛婵罾氏啾?，這樣的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。”她說(shuō),。

父母賣掉老家房子

來(lái)杭買房養(yǎng)老

6月初看房,、6月底簽合同、7月8日過戶……最近,，張建生（化名）完成了一件大事,，入手了陽(yáng)光城上府的一套二手房。

“房子不大,，89m2,，父母兩人住是足夠了?！睆埥ㄉ嬖V記者說(shuō),，這套房子主要是給父母養(yǎng)老住。陽(yáng)光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū),，但是緊鄰濱江區(qū),，與張建生現(xiàn)在住的小區(qū)也很近，這正是他選擇陽(yáng)光城上府的原因,。

“為父母在杭州買套房子養(yǎng)老,，這個(gè)想法其實(shí)早在兩年前我爸爸退休的時(shí)候就有了?！睆埥ㄉf(shuō),，去年10月杭州限購(gòu)放松之后，他就開始關(guān)注樓市的各類消息,，為買房做準(zhǔn)備,。讓張建生真正下定決心的，是房貸利率大調(diào)整,。

“5月31日那天杭州房貸利率終于調(diào)整了,，首套利率從3.75%直接降至3.25%。該出的政策都出了,，我個(gè)人覺得該下手了,?！睆埥ㄉf(shuō),，相比1.5成首套，3.25%的利率對(duì)他的吸引力更大,，畢竟對(duì)他而言首付款還是寬裕的,。

圖源視覺中國(guó)

當(dāng)然，張建生決定入手二手房,，還有一個(gè)原因就是如今杭州的新房二手房差價(jià)越來(lái)越小,，二手房即買即住的優(yōu)勢(shì)一下子凸顯了出來(lái)。“在陽(yáng)光城上府前前后后看了七八套房子,，最終看中了其中一套,。這套房子房東掛了有大半年，最初掛牌價(jià)330萬(wàn)元,，我看房的時(shí)候已經(jīng)調(diào)到315萬(wàn)元,。經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，最終還到了一個(gè)整數(shù)價(jià)格,，300萬(wàn)元,。”張建生說(shuō),，陽(yáng)光城上府最高點(diǎn)時(shí)曾站上過5萬(wàn)元/m2,，如今他以不到3.4萬(wàn)元/m2的價(jià)格買入，算是比較滿意了,。

為了買這套房子,，張建生父母賣掉了老家的一套房子，湊到了150萬(wàn)元首付款,?！艾F(xiàn)在的房貸政策很友好，做接力貸的話,，可以一直貸到85歲,，所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買房，這樣也能貸20多年,?！睆埥ㄉf(shuō)，不到8000元的月供壓力,，對(duì)他們家而言壓力不大,。

至于接下來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，張建生心態(tài)倒是很平和,。畢竟是把老家的房子置換到杭州來(lái),，即便真跌了，賬面損失也不會(huì)太大,。但一旦房?jī)r(jià)起來(lái),，升值空間肯定要遠(yuǎn)超老家那套房。

抓住置換時(shí)機(jī)

兩房換成了四房

今年上半年,，上城區(qū)的田雯（化名）終于把九堡的房子成功置換到了艮北,。田雯住在九堡靠錢塘江的一個(gè)小區(qū)已有多年，由于她所住的小區(qū)建成較早,，面積89㎡只有兩房,，隨著家庭人口增多,，臥室不夠用，因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法,。于是,，去年她就把房子在中介機(jī)構(gòu)掛牌出售。

置換到哪里呢,？在城東生活這么多年,，田雯對(duì)周邊已經(jīng)很熟悉了，不愿意把房子換得太遠(yuǎn),，只考慮在城東方向置換,。同時(shí)，房子總價(jià)既要在預(yù)算內(nèi),，又要兼顧孩子的上學(xué)問題,。看了一圈下來(lái),，她最終選擇了艮北靠地鐵口的一個(gè)次新房小區(qū),，鄰近地鐵1號(hào)線九和路站，總價(jià)400多萬(wàn)元,，旁邊還有采實(shí)教育集團(tuán)澎誠(chéng)中學(xué),。對(duì)比下來(lái)，各方面都還算滿意,。

今年,，田雯看中的這個(gè)小區(qū)，二手房成交均價(jià)已回落到4萬(wàn)元/㎡上下,，再加上房貸利率也已大幅下調(diào),，她覺得可以下手了。于是,，她一邊聯(lián)系中介抓緊賣房,，一邊尋找合適的房源。

就在上個(gè)月,，田雯的房子終于成功賣出,，以總價(jià)220多萬(wàn)元成交。這一價(jià)格雖然相比去年掛牌價(jià)降了不少,，但好在是同步置換,，買到了一套面積110㎡的四房，總價(jià)440多萬(wàn)元,，這套房子降價(jià)更多,，如此一算,，田雯既實(shí)現(xiàn)了置換夢(mèng),，還省了不少錢。