6年前180萬元賣房

如今120萬元買回相同房源

“今年上半年,，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了,，還凈賺60萬元呢,！”說起不久前的買房經(jīng)歷,，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮,。

2018年,，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源,。雖然有電梯,，但因為是頂樓,，當時賣掉的價格不算高，約180萬元,。

雖然劉蕓回了老家,，但依然喜愛杭州這座她曾經(jīng)奮斗過的城市，關注著杭州,。今年上半年,，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到,，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源,，只要125萬元。于是,，劉蕓立刻決定回杭州來看房,。

“我到現(xiàn)場后都驚呆了！怎么會有那么巧的事呢,？我要看的這套房子跟我當年賣掉的房子是同一幢,！”劉蕓說，兩套房同樣是51㎡,，不過當時自己賣掉的是頂樓,，而這套是16樓，可以說樓層更好,。

“不是頂樓反而更好出租,，也更適合我?！眲⑹|看完房當即決定下單,，最終以120萬元成交。

劉蕓表示,，自己下單的另一個原因是這套房源本身就帶有租約,，月租金3500元，年租金回報率高達3.5%,?！昂痛婵罾氏啾?，這樣的回報率已經(jīng)相當不錯了?！彼f,。

父母賣掉老家房子

來杭買房養(yǎng)老

6月初看房、6月底簽合同,、7月8日過戶……最近,，張建生（化名）完成了一件大事，入手了陽光城上府的一套二手房,。

“房子不大,，89m2，父母兩人住是足夠了,?！睆埥ㄉ嬖V記者說，這套房子主要是給父母養(yǎng)老住,。陽光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū),，但是緊鄰濱江區(qū)，與張建生現(xiàn)在住的小區(qū)也很近,，這正是他選擇陽光城上府的原因,。

“為父母在杭州買套房子養(yǎng)老，這個想法其實早在兩年前我爸爸退休的時候就有了,?！睆埥ㄉf，去年10月杭州限購放松之后,，他就開始關注樓市的各類消息,，為買房做準備。讓張建生真正下定決心的,，是房貸利率大調(diào)整,。

“5月31日那天杭州房貸利率終于調(diào)整了，首套利率從3.75%直接降至3.25%,。該出的政策都出了,，我個人覺得該下手了,。”張建生說,，相比1.5成首套，3.25%的利率對他的吸引力更大,，畢竟對他而言首付款還是寬裕的,。

圖源視覺中國

當然,，張建生決定入手二手房，還有一個原因就是如今杭州的新房二手房差價越來越小,，二手房即買即住的優(yōu)勢一下子凸顯了出來,。“在陽光城上府前前后后看了七八套房子,，最終看中了其中一套。這套房子房東掛了有大半年,，最初掛牌價330萬元,，我看房的時候已經(jīng)調(diào)到315萬元,。經(jīng)過一番討價還價,，最終還到了一個整數(shù)價格，300萬元,?！睆埥ㄉf,，陽光城上府最高點時曾站上過5萬元/m2,，如今他以不到3.4萬元/m2的價格買入，算是比較滿意了,。

為了買這套房子,，張建生父母賣掉了老家的一套房子，湊到了150萬元首付款,。“現(xiàn)在的房貸政策很友好,，做接力貸的話，可以一直貸到85歲,，所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買房,，這樣也能貸20多年?！睆埥ㄉf，不到8000元的月供壓力,，對他們家而言壓力不大,。

至于接下來房價是漲是跌，張建生心態(tài)倒是很平和,。畢竟是把老家的房子置換到杭州來,，即便真跌了,，賬面損失也不會太大,。但一旦房價起來，升值空間肯定要遠超老家那套房,。

抓住置換時機

兩房換成了四房

今年上半年，上城區(qū)的田雯（化名）終于把九堡的房子成功置換到了艮北,。田雯住在九堡靠錢塘江的一個小區(qū)已有多年，由于她所住的小區(qū)建成較早,，面積89㎡只有兩房，隨著家庭人口增多,，臥室不夠用，因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法,。于是,，去年她就把房子在中介機構(gòu)掛牌出售。

置換到哪里呢,？在城東生活這么多年,，田雯對周邊已經(jīng)很熟悉了,，不愿意把房子換得太遠,，只考慮在城東方向置換。同時,，房子總價既要在預算內(nèi),，又要兼顧孩子的上學問題,?？戳艘蝗ο聛?，她最終選擇了艮北靠地鐵口的一個次新房小區(qū)，鄰近地鐵1號線九和路站,，總價400多萬元,，旁邊還有采實教育集團澎誠中學,。對比下來,，各方面都還算滿意。

今年,，田雯看中的這個小區(qū),，二手房成交均價已回落到4萬元/㎡上下，再加上房貸利率也已大幅下調(diào),，她覺得可以下手了,。于是，她一邊聯(lián)系中介抓緊賣房,，一邊尋找合適的房源,。

就在上個月,，田雯的房子終于成功賣出,，以總價220多萬元成交。這一價格雖然相比去年掛牌價降了不少,，但好在是同步置換,，買到了一套面積110㎡的四房,，總價440多萬元,，這套房子降價更多,，如此一算，田雯既實現(xiàn)了置換夢,，還省了不少錢,。